Exklusive, lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Loft-Stil in malerischer Hofanlage

Objektnummer2937
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr2011
PLZ53343
OrtWachtberg / Berkum
Etage2
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe, Gas
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis519.000 €
Hausgeld256 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis15.000 €

Objektbeschreibung

Im Jahr 2011 wurde diese exklusive und moderne Maisonettewohnung im offenen Loft-Stil in einer im Grünen liegenden Hofanlage errichtet. Neben der ruhigen Lage ist ganz besonders der eigene Hauseingang hervorzuheben, der der Wohnung einen eigenständigen „Haus-im-Haus-Charakter“ verleiht. Allgemein zeigt sich die repräsentative Immobilie in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Durch die Diele im Erdgeschoss führt der eigene Treppenaufgang aus Granit in die erste von zwei Ebenen, hinauf in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Gäste-WC, ein großer Wohn-/Essbereich, ein helles Wannen-Duschbad mit bodentiefen Tageslichtfenstern sowie eine geräumige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, welche qualitativ hochwertigem, modernem Standard entspricht und genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Küche übernommen werden. Der angrenzende Abstellraum sorgt für die häusliche Ordnung. Der Wohn-/Essbereich gewährt Zutritt auf die mit Bangkirai-Dielen ausgelegte Loggia mit Ausblick auf den wunderschönen Innenhof der Anlage.

Die Galerie mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² beherbergt das Schlafzimmer, welches durch eine nachträglich eingezogene Holzkonstruktion in ein abgeschlossenes Zimmer umgewandelt wurde. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf kann diese selbstverständlich zurückgebaut werden. Weiterhin bietet diese Ebene genügend Platz für die Einrichtung Ihres Büros, denn hier sorgen Dachflächenfenster für sehr viel Tageslichteinfall.
Die sichtbaren Holzbalken in beiden Etagen verleihen der Wohnung ein behagliches Flair und schaffen somit ein hohes Maß an Gemütlichkeit.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze zu je € 15.000,- komplettieren dieses Angebot.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 256,-.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.03.2022
Endenergiebedarf22,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Der offene Baustil und die bodentiefen, weißen Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung sorgen für reichlich Tageslichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeiten. Für den Bodenbelag in Küche, Bad und Gäste-WC wurden moderne, graue Fliesen gewählt, der Wohn-/Essbereich, die Treppe in die nächste Ebene sowie die Galerie wurden mit hochwertiger, gekalkter Eiche belegt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung (durchgängig im Dachgeschoss verlegt). Ein sogenanntes bivalentes Heizsystem nutzt hier erneuerbare Energien maximal und deckt jeglichen darüber hinaus gehenden Bedarf über einen Spitzenlastkessel (Gas) ab.

Ein Energieausweis mit sehr guten Werten (Endenergiebedarf 22,7 kWh/(m²xa), Effizienzklasse A+) im grünen Bereich liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die aus 13 Ortsteilen bestehende Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch unmittelbar vor den Toren Bonns, 35 Kilometer südlich von Köln und 40 Kilometer nordöstlich von Koblenz, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Dank bester Infrastruktur ist die Anbindung ins Umland und zum Flughafen Köln/Bonn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A565 und A61 Richtung Koblenz garantiert. Das Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut. Über den ÖPNV sind regelmäßige Anbindungen z. B. nach Bonn gegeben.

Wachtberg: das ist vulkanisch geprägte Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges; das ist das "Drachenfelser Ländchen" in der Nähe des Rheintales mit herrlichen Wasserburgen, alten Kirchen und Kapellen; das sind Obstbaumblüte, traditionelles Töpferhandwerk und Schreinerwerkstätten im westlichen Teil, wo sich die Landschaft zur Eifel hin öffnet. Das gesamte Gemeindegebiet ist Bestandteil des aus dem ehemaligen Naturpark Kottenforst-Ville entstandenen Naturparks Rheinland. Es ist ein Paradies für Wanderer, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Gemeinde erlebte in den letzten Jahrzehnten aufgrund ihrer Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn ein enormes Bevölkerungswachstum.
Die Maisonettewohnung befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage, in unmittelbarer Nähe der Wasserburg Odenhausen, bei gleichzeitig guter verkehrstechnischer Anbindung (rund 15 Fahrminuten bis Bad Godesberg, Meckenheim oder Remagen). Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Wachtberg am Wachtbergring in Berkum mit Edeka Center, Müller, DM, Aldi, Lidl und weiteren Geschäften decken den Bedarf des täglichen Lebens.

Bildungsangebote sowohl für Kinder und Jugendliche als auch für Erwachsene haben maßgeblichen Einfluss auf die Lebensqualität in und rund um Wachtberg. Die Grundschulen und die profilierte Gemeinschaftshauptschule (vormalige Bezeichnung: Sekundarschule Wachtberg) genießen einen sehr guten Ruf, ebenso die Kindergärten und Kindertagesstätten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Musik- und Kunstschule.
Weiterführende Schulen gibt es in Meckenheim und Bad Godesberg. Diese sind über das Busstreckennetz gut erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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