Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse, Garten, Garage und Ausbaureserve

Objektnummer2932
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1950
PLZ53797
OrtLohmar
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße311 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis329.000 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1950 auf einem 311 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Deesem errichtet.

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und weist eine Wohnfläche von ca. 105 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 100 m² zuzüglich ca. 25 m² Garagenfläche auf. An der Vorderseite des Hauses befinden sich auf einem ca. 56 m² großen Hof drei gekieste Kfz-Stellplätze, sodass nur eine kurze Wegstrecke nötig ist, um Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen. Eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse vor der Haustüre lädt zum Verweilen ein. Das kleine Gartenhaus bietet sich für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte an.

Nun zur Aufteilung:
Das Erdgeschoss teilt sich in Diele, Bad sowie eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich auf, der Zutritt auf eine große Dachterrasse gewährt. Hier schützt eine Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung. Eine Außentreppe führt in den pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse. Das in 2001 sanierte, ca.11 m² große Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit zwei Handwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC. Die Fenster auf dieser Ebene sorgen für genügend Tageslichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Über die Treppe in der Diele geht es hinauf in das Obergeschoss. Dieses beherbergt ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier besteht die Möglichkeit, den hellen Flur auch als Bürobereich zu nutzen. Zu erwähnen ist noch, dass im Kinderzimmer (Kind 1) alle nötigen Leitungen bereits installiert sind, sodass bei Bedarf ein Umbau zum Badezimmer bereits vorbereitet wäre.

Eine weitere Treppe führt von der Diele in das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 54 m² Nutzfläche. Dies entspricht einer Ausbaureserve von ca. 30 m² anrechenbarer Wohnfläche.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.03.2030
Endenergiebedarf198,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen hier reichlich Nutzraum zur Verfügung.
Der Hauswirtschaftsraum gewährt Zugang zur großen Garage.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2001. Im Jahre 1992 wurde das Dach neu eingedeckt, neue Fenster mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen eingebaut, die Stromleitungen erneuert und Abflussrohre aus Kunststoff eingesetzt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Fliesen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Deesem, ein Ortsteil der Stadt Lohmar, liegt im südlichen Teil von Lohmar und gehört dem Rhein-Sieg-Kreis an. Er bietet ländliches Wohnen mit bester Anbindung, verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn und nahe der Kreisstadt Siegburg.
Die umliegenden Ortschaften sind Weiler, Wahlen, Effert, Krahwinkel, Pohlhausen und Winkel sowie Breidtersteegsmühle, Breidt und Grimberg. Am westlichen Ortsrand entspringt der Ührmichbach.

Das repräsentative Angebot an nahegelegenen Schulen und Kindergärten bildet eine ideale Standortvoraussetzung für Familien. Neben einer Vielzahl von Geschäften im Umkreis zur Deckung des täglichen Bedarfs, gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Auch Radfahrer und Wanderer kommen in der landschaftlich reizvollen Lage auf ihre Kosten. Erwähnenswert ist die Naturschule Aggerbogen, in der es die Schönheit von Flora und Fauna zu entdecken gibt.
Die Auffahrt zur A3 mit Anbindung zu den Autobahnen A560, A59, A565 und A559 liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

Kontaktanfrage

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