Schick modernisierte Maisonettewohnung mit großer Loggia und Dachterrassenanteil

Objektnummer2931
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr1984
PLZ53125
OrtBonn
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche9 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld336 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis15.000 €

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. und 3. Geschoss eines gepflegten, architektonisch außergewöhnlichen Mehrparteienhauses aus 1984.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung über das Treppenhaus (es ist kein Aufzug vorhanden).

Gut 69 m² Wohlfühlfläche verteilen sich über zwei Etagen.
Auf der ersten Ebene befinden sich die Diele mit Garderobennische, das Gäste WC, der Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche sowie eine Loggia, welche sich über die volle Wohnungsbreite bis hin zu einer schönen Sitzecke erstreckt und eine wunderbare Weitsicht bietet.
Die Küche ist zum Essbereich hin offen gehalten, bietet ausreichend Arbeits- und Abstellfläche sowie ein Fenster plus Abzug zur optimalen Lüftung. Die passgenaue Einrichtung kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Als Highlight zeigt sich der offene Luftraum über dem Wohn-/Essbereich - er vermittelt ein ausgedehntes Raumgefühl.

Über die Spindeltreppe mit offenen Holzstufen gelangt man zur Galerie in der zweiten Ebene und weiter zum Schlaf- und zum Badezimmer.
Die große Galerie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Bibliothek oder Bürobereich.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von knapp 17 m². Ein großes Fenster gewährleistet guten Lichteinfall und Lüftungsmöglichkeit. Angrenzend befindet sich eine kleine Kammer, die zum Unterbringen von Kleidungstücken geeignet ist.
Das Badezimmer wurde erst 2020 komplett modernisiert und im Rahmen dieser Maßnahme u. a. mit modernem Bodenbelag, weißen Wandfliesen und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Um ausreichend Tageslicht zu gewährleisten ist eine Lichtkuppel eingesetzt.

Nicht unerwähnt bleiben sollte die Dachterrasse, welche der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht (siehe Foto).

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten, abschließbaren Abstellraum (ca. 9 m² groß) im Dachboden des Hauses.
Ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeit je Haushalt für eine Waschmaschine sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich € 15.000,-- erworben werden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise, teilweise mit aufgesetztem Fachwerk erstellt.
Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt mittels Gaszentralheizung (neu in 2014), welche zudem die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen über in dunkle Holzrahmen gefasste Isolierverglasung.
Als Bodenbelag wurde hochwertiges, pflegeleichtes Laminat verlegt. Küche und Gäste WC sind gefliest.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage, Hausmeisterservice, Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche, Pflege der Außenanlage etc. beträgt aktuell rund € 336,--.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich unser Exposé mit der vollständigen Adresse an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Ückesdorf ist ein bevorzugter Wohnstandort der Stadt Bonn und besteht im Wesentlichen aus einem zusammenhängenden, über mehrere Jahrzehnte stets erweiterten Wohngebiet. Der Großteil der Bewohner besteht aus Familien, die die durchschnittlich jüngste Bewohnerstruktur (Schnitt: 36 Jahre) eines Bonner Ortsteils bilden und eine geringe Arbeitslosenquote aufweisen. Das Mietpreisniveau liegt etwa sechs Prozentpunkte über dem Stadtdurchschnitt. Laut Mietspiegel ist die Mietlage durchgängig als „gut“ zu bezeichnen.
Der Ortsteil grenzt im Westen an die Bundesautobahn 565 bzw. den zum Stadtbezirk Hardtberg gehörenden Ortsteil Brüser Berg, im Norden an den ebenso zum Stadtbezirk Hardtberg zählenden Ortsteil Lengsdorf und im Süden und Osten an die Ortsteile Röttgen und Ippendorf des Stadtbezirks Bonn.
Gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld, ein Bäcker sowie eine Arztpraxis und eine Apotheke direkt vor Ort vorhanden.
Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse entlang der Museumsmeile - absolut jedem wird etwas geboten.
Das beliebte Hardtbergbad (Frei- und Hallenbad u. a. mit Kletterwand) liegt nur 3.1 km von der Wohnung entfernt und ist somit auch schnell per Rad erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ist ideal. Die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht.
Die Autobahnauffahrt zur A565 liegt etwa 5 Minuten entfernt. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle, welche von den Linien 604, 630, 843 und E angefahren wird, ist es nur knapp 1 Minute zu Fuß.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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