Exklusive Penthousewohnung in zentraler Stadtlage mit knapp 40 m² großer Dachterrasse

Objektnummer2930
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthousewohnung
Baujahr1898
PLZ53721
OrtSiegburg
Etage3
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche39 m²
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis449.000 €
Hausgeld250 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene, komfortable 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Penthousestil liegt in Dach- (3. Etage) und Galeriegeschoss eines ansprechenden Gründerzeithauses mit insgesamt 7 Parteien.

Ursprünglich 1898 in Massivbauweise errichtet, wurde der Altbau 1989 umfassend kernsaniert. Hierzu gehörte auch die vollständige Erneuerung des Daches.
Bedingt durch diese umfangreichen Arbeiten und regelmäßige Renovierungsmaßnahmen (zuletzt 2020) bietet sich Ihnen heute ein modernes Wohndomizil von gut 163 m² auf zwei Ebenen, mit einem großen und uneinsehbaren Dachgarten.

Die erste Wohnebene beherbergt den Eingangsflur mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC, den aparten Wohn- und Essbereich, den Durchgang zur Dachterrasse (der sich z. B. ideal als heller Leseplatz anbietet), die mit einem Oberlicht versehene Küche sowie - von einer weiteren Diele abgehend - zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Dieses ist mit Wanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC ausgestattet. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Einbau-Kleiderschrank.

Über die mittig im Raum gelegene Treppe geht es hinauf zur zweiten Ebene im Galeriegeschoss. Neben einem kleinen Abstellraum und praktischem Speicherplatz im Drempelbereich finden Sie hier eine vielseitig nutzbare Fläche vor. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf bietet sich der Bereich als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder sogar drittes Schlafzimmer an.

Optisch begeistert in der Wohnung das architektonische Konzept des offenen Raumes, wodurch eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls entsteht. Durch die verarbeiteten Naturhölzer und die freiliegenden Deckenbalken wurde ein hohes Maß an Gemütlichkeit geschaffen. In Kombination mit dem Kaminofen im Wohn-/Essbereich entsteht pures Wohlfühlklima.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.09.2030
Endenergieverbrauch103,86 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Ob Einrichtung im klassischen Stil, Loftstyle oder modern minimalistisch – jedes Design kommt zur Geltung und bleibt dank der besonderen Architektur sowie der verwendeten Materialien doch immer individuell und mit eigener Note.

Ein weiteres Highlight ist ohne Zweifel die großzügige Dachterrasse, die – ebenso wie der Großteil der Innenräume – zur rückwärtigen Gartenseite hin ausgerichtet ist. Mit dem Blick ins Grüne erschließt sich Ihnen eine eigene Ruheoase fernab des hektischen Alltagstreibens. Hier können Sie – begleitet von Vogelgezwitscher und dem Rauschen des nahegelegenen Mühlenbachs – Ihre wohlverdiente Freizeit genießen und einfach mal abschalten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Abschließend noch ein paar Fakten zur Wohnung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Kombitherme).
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Holzrahmen gefasste Isolierverglasung. Die Dachflächenfenster der Marke Velux sind mit Sonnenrollos versehen. Laut Teilungserklärung wäre auch der Einbau einer Klimaanlage nachträglich möglich.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat (neu in 2010) und Fliesen.
2015 wurden Untergrund und Abfluss der Dachterrasse saniert.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem separaten, der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Fahrradkeller sowie Trockenraum im Untergeschoss des Hauses werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 250,-- im Monat.

Unser Fazit: Die zentrale Lage in Kombination mit dem außergewöhnlichen Schnitt, viel Licht und der wunderschönen Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilen wir Ihnen anschließend gerne.

Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber im fußläufig gelegenen Parkhaus des Kreishauses für ca. € 80,-- pro Monat angemietet werden.

Lage

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Saturn, Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit Wochenmarkt, Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus Sommer wie Winter.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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