MÜLHEIM: voll vermietetes Gründerzeithaus mit 4 Wohneinheiten und teilüberdachtem Innenhof

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	2929
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins- und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51063
Ort	Köln / Mülheim
Anzahl Zimmer	11
Vermietbare Fläche	236 m²
Ausstattungsqualität	einfach
unterkellert	Ja
Kaufpreis	775.000 €
Provision	4,64 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.710 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.710 €

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien wurde 1899 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem 143 m² großen Grundstück mit teilüberdachtem Innenhof errichtet. Dabei wartet die denkmalgeschützte Fassade des Gründerzeithauses charakteristisch mit dekorativen Stuckornamenten auf.

Verteilt auf Unter-, Erd-, 1. + 2. Ober- und Dachgeschoss (ausgebautes Satteldach) weist es eine Wohnfläche von knapp 240 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m² auf.

Die vier Wohnungen teilen sich wie folgt:
Wohnung 1: Erdgeschoss
ca. 46 m², 2 Zimmer, Wannenbad
Wohnung 2: 1. Obergeschoss
ca. 70 m², 3 Zimmer, Wintergarten, Wannenbad
Wohnung 3: 2. Obergeschoss
ca. 60 m², 3 Zimmer, Wannenbad
Wohnung 4: Dachgeschoss
ca. 60 m², 3 Zimmer, Wannenbad

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich den Wohnungen zugeordnete Kellerräume sowie gemeinschaftlich genutzte Räume (Partykeller etc.).

Energieausweis

Energieausweis

Es besteht keine Pflicht!

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, deren Thermen etwa Anfang 2000 erneuert wurden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch.
Sämtliche Fenster bestehen aus Isolierverglasung in Kunststoff- oder Holzrahmen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat, PVC, Teppich und Fliesen. Die Treppenhausflure verfügen über langlebige und strapazierfähige Terrazzoböden.

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen und entspricht zum Großteil dem Stand der 70er Jahre (Bäder, Fenster etc.).
Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da das Haus partiell (Fassade) unter Denkmalschutz steht und so die Ausweispflicht entfällt (siehe Vorgaben Energieeinsparverordnung EnEV).

Alle Parteien verfügen über eine separate Verbrauchserfassung von Strom, Wasser und Gas.

Derzeit sind die vier Wohneinheiten vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 20.520--. Dies entspricht einer Rendite von knapp 2,65 %.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden online keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse und weiteren Fotos an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Der Stadtbezirk Mülheim liegt im Norden Kölns auf der rechten Rheinseite und grenzt nördlich an Leverkusen, östlich an Bergisch Gladbach und südlich an Kalk und die Innenstadt. Eine natürliche Grenze bildet der Rhein westlich zum Stadtbezirk Nippes.

Wohnen, Einkaufen und das gesellige Alltagsleben funktionieren hier als harmonisches Miteinander. Die Schanzenstraße bildet die Medien- und Konzertmetropole des Viertels. E-Werk, Palladium und Stadthalle sind weit über die Grenzen Mülheims bekannte Eventlocations.

Der Wiener Platz ist zugleich quirliges Zentrum und wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Bahn- und Autofahrer. Hier befinden sich auch die nächstgelegene Bus- und Bahnhaltestelle in etwa 700 m Entfernung zum Haus.
Die Mülheimer Brücke verbindet die Schäl Sick mit dem linksrheinischen Riehl.

Außenansicht

Innenansicht