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Wunderschöne, neuwertige Maisonettewohnung mit 25 m² Dachterrasse in saniertem Altbau mit Dom-Blick

Objektnummer2926
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr1903
PLZ50733
OrtKöln / Nippes
Etage4
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis795.000 €
Hausgeld168 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die komfortable, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung liegt in Dachgeschoss und Spitzboden eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Ursprünglich 1903 in Massivbauweise errichtet, wurde der Altbau im Jahr 2012 kernsaniert und präsentiert sich nun in neuem Glanz.
Bedingt durch die umfangreichen Arbeiten (u. a. Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, der Heizungsverrohrung sowie der Bäder, Dachdämmung etc.) und die hochwertige Ausführung bietet sich Ihnen ein moderner Wohntraum von ca. 100 m² auf zwei Ebenen, zuzüglich einer etwa 25 m² messenden Dachterrasse.

Die erste Wohnebene im Dachgeschoss beherbergt die Eingangsdiele mit Garderobenbereich, zwei jeweils etwa 15 m² große Schlafzimmer (Kind, Büro etc.) mit Blick auf den Wilhelmplatz, Flur mit Treppenaufgang, das Master-Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Dieses wurde mit Wanne, Raindance-Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Handwaschbecken und Hänge-WC ausgestattet.
Die Sanitärobjekte sind vom namhaften Hersteller Duravit (Starck 3 Design), bei den Armaturen handelt es sich um Produkte der Marke Hans Grohe.
Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Über die freitragende, formschöne Treppe geht es hinauf zur zweiten Ebene im Spitzboden. Hier befinden sich die Küche, der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein separates WC.
Optisch begeistert auf dieser Etage das architektonische Konzept des offenen Raums, wodurch eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls von beiden Seiten entsteht.

Die Einbauküche der Marke Nolte mit Neff-Geräten (u. a. Induktionsherd) und Keramik-Spülbecken von Villeroy & Boch kann übernommen werden. Eine Arbeitsinsel sorgt für ein kommunikatives Miteinander.

Energieausweis

EnergieausweisEs besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die Dachterrasse auf zwei Ebenen. Sie zeichnet sich durch ein großzügiges Platzangebot, vor allem aber durch die unverbaubare Panorama-Fernsicht aus. Sei es auf Dom, Colonius, Agneskirche, Mediapark-Turm bis hin ins Bergische Land – Sie genießen eine einmalige Aussicht über die Dächer von Nippes von Ihrer eigenen grünen Oase aus.

Als Bodenbelag entschied man sich für Bangkirai-Holzdielen. Bei Bedarf spendet eine hochwertige Markilux-Markise (neu in 2016) Schatten. Des Weiteren gehören vier Bodenleuchten und zwei Außensteckdosen zur Ausstattung.
Die Dachterrasse ist übrigens genau wie das große Schlafzimmer zu einem ruhigen, begrünten Innenhof an der Hausrückseite hin ausgerichtet.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem separaten Kellerraum (Nr. 9) und einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine ebenfalls erneuerte Gas-Etagenheizung der Firma Buderus mittels Röhrenheizkörper der Marke Arbonia.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen (und vereinzelt Alurahmen) gefasste Isolierverglasung.
Die Fußböden wurden in den Wohn- und Schlafräumen mit Lärche-Massivholzdielen sowie langlebigem Feinsteinzeug (30 x 60 cm) in Bad und WC versehen.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da das Haus unter Denkmalschutz steht und so die Ausweispflicht entfällt (siehe Vorgaben Energieeinsparverordnung EnEV).

Das Hausgeld beträgt aktuell € 168,-- im Monat.

Ein sehr guter, nahezu neuwertiger Zustand, in Kombination mit der zentralen Toplage, viel Licht, der gehobenen Ausstattung und der wunderschönen Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilen wir Ihnen anschließend gerne.

Lage

Der Stadtteil Nippes bildet den Mittelpunkt des gleichnamigen Stadtbezirks mit dem Bezirkszentrum an der Neusser Straße, einer weit über Kölns Grenzen hinaus bekannten und beliebten Einkaufsmeile, und dem ebenso bekannten Wilhelmplatz mit seinem Frischmarkt, der an jedem Werktag stattfindet und die Anwohner mit Lebensmitteln und Kurzwaren versorgt.

Dank der ausgezeichneten Lage unmittelbar am belebten Wilhelmplatz befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus im fußläufigen Umfeld.

Alternativ gelangen Sie mit dem PKW (über die B9) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (nächste Bushaltestelle in ca. 130 m) zügig in die Innenstadt, die mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Das Wachstum von Nippes im 19. Jahrhundert ist eng mit der Ansiedlung von Industrieunternehmen wie den Gummiwerken Clouth oder der Auer Mühle verbunden. Ganze Straßenzüge präsentieren Hausfassaden aus Gründerzeit und Jugendstil.

Es gibt reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils: Das „Nippeser Tälchen“ im Norden, die „Nippeser Schweiz“ im Südwesten, der „Lohsepark“ im Süden und der „Johannes-Giesberts-Park“ im Osten.

Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. – absolut jedem wird etwas geboten. Tauchen Sie ein und werden Sie Teil des bunten Treibens in und um Köln!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

Kontaktanfrage

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