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Freistehendes Haus in ruhiger Lage mit 2 Wohneinheiten, 2 Garagen, Carport und großem Garten

Objektnummer2925
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1956
PLZ53797
OrtLohmar
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße718 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
StellplatzartGarage, Carport
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
WintergartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis285.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem 718 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage errichtet. 1995 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und überwiegend verklinkert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie über eine Nutzfläche von ca. 90 m² - verteilt auf Unter-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden – einschließlich der beiden im Haus befindlichen Garagen.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Über die vordere Außentreppe gelangen Sie durch den überdachten Eingangsbereich zum gemeinschaftlich genutzten Windfang.
Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 90 m² und teilt sich in Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. An die Hausrückseite grenzt auf dieser Ebene ein sanierungsbedürftiger Wintergarten in Südostlage.

Das Dachgeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit. Hier stehen ca. 56 m² zur Verfügung, die sich in Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad aufteilen. Das Wohnzimmer gewährt Zutritt auf den rückwärtigen Balkon, ebenfalls in Südostlage.

Der Spitzboden ist über eine Wendeltreppe erreichbar und wird momentan teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde er nicht berücksichtigt.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen hier reichlich Nutzfläche in Form von Keller, Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie den bereits erwähnten Garagen zur Verfügung. Eine Außentreppe sorgt für kurze Laufwege hinauf in den Garten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.09.2030
Endenergiebedarf202,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Ursprungsbaujahr ca. 1985), deren Therme erst 2019 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holz- oder Kunststoffrahmen gefasste Doppelverglasung und stammen überwiegend aus 1992. Im Dachgeschoss wurden zuletzt 2020 zwei Fenster erneuert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett, Fliesen und Teppich.
Zum Großteil zeigt sich die Ausstattung des Hauses in einem renovierungsbedürftigen Zustand und möchte „aufpoliert“ werden.

Parkfläche bieten neben den beiden Garagen ein Carport sowie ein befestigter Stellplatz im Freien.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss ist nach Absprache zeitnah bezugsfrei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist auf unbestimmte Zeit vermietet. Selbstverständlich kann diese unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist auch selber vom neuen Eigentümer des Hauses genutzt werden.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Gerne schicken wir Ihnen eine Zusammenstellung der Fotos von Dachgeschoss und Spitzboden gesondert zu.
Im Rahmen eines zweiten Besichtigungstermins bzw. bei ernsthaftem Kaufinteresse können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis grenzt an Overath und Rösrath im Rheinisch-Bergischen-Kreis sowie an Neunkirchen-Seelscheid und Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis.
Südlich von Lohmar liegt die kleine Ortschaft Krahwinkel, durch die auch der Ernesbach fließt. Sie ist ein Ortsteil von Lohmar, wobei ein Teil des Dorfes zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid gehört. Die umliegenden Orte von Krahwinkel sind Deesem, Busch, Pohlhausen, Winkel, Breitsteegsmühle und Breidt.

Rund um und in Lohmar gibt es sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Hierzu gehören z.B. zahlreiche Vereine, die Golf-Sportanlage, Reitställe, Fußballplätze und Tennisanlagen. Auch Radfahrer und Wanderer kommen in der landschaftlich reizvollen Lage auf ihre Kosten. Erwähnenswert ist die Naturschule Aggerbogen, in der es die Schönheit von Flora und Fauna zu entdecken gibt.

Im benachbarten 4,7 km entfernten Seelscheid befinden sich vielseitige Einkaufsmöglich-keiten. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, diverse Ärzte, Apotheken u.v.m., die den täglichen Bedarf decken. Auch für die „Kleinen“ ist bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, und weiterführende Schulen beherbergen die nahegelegenen Orte.

Gute Verkehrsanbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn werden durch die Bundesstraße 56 und 507 geboten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 11 km entfernten Siegburg. Lohmar ist in nur 7,8 km erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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