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Gepflegtes, vermietetes 4-Parteienhaus: 2,56% Rendite / Anbau, Aufstockung, weitere Bebauung möglich

Objektnummer2921
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1958
PLZ53773
OrtHennef (Sieg)
Wohnfläche232 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße964 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Balkone4
Vermietbare Fläche232 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis846.000 €
Provision2,32 % anteilige Käuferprovision inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.810 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.810 €

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Mietparteien wurde 1958 in Massivbauweise mit einem Vollkeller auf einem 964 m² großen Grundstück errichtet. Erwähnenswert ist hier die Möglichkeit eines Anbaus und/oder einer Aufstockung des bestehenden Gebäudes sowie – je nach Zufahrt – einer zusätzlichen Bebauung auf dem hinteren Grundstücksareal.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen erfolgten von 2011 bis 2020. Zu den durchgeführten Arbeiten zählten u. a. die Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektrik, Wasser in 2017) sowie der Dachisolierung und -eindeckung 2014. Im Zuge der Fassadendämmung wurden 2014 die Balkone erneuert, 2015 der Keller gedämmt. Im Jahr 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Drei der vier Wohneinheiten sind vollständig saniert.

Heute befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Es weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² und eine Nutzfläche von ca. 100 m² auf.

Die vier Wohnungen verfügen über eine Größe von je ca. 58 m² und teilen sich baugleich in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein Wannenbad auf. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon ausgestattet.

Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss für jede Wohnung einen Kellerraum, den Heizungsraum sowie einen Fahrradkeller und einen Wasch- sowie Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Außentreppe führt von hier aus zum rückwärtigen Garten.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.12.2024
Endenergiebedarf96 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus 3/2020) mit Wärmerückgewinnung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch.

Sämtliche Fenster des Hauses bestehen seit 2010 bzw. 2014 aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Als Bodenbeläge wurden wahlweise Vinyl, Fliesen und Teppich verlegt.

Alle Parteien verfügen über eine separate Verbrauchserfassung von Strom, Wasser und Gas.
Derzeit sind die vier Wohneinheiten vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 21.720--. Dies entspricht einer Rendite von 2,56 %.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir die Tatsache, dass seit 7 Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden hat.

Komplettiert wird das Angebot durch vier in 2011 erneuerte PKW-Stellplätze. Für diese wurde bisher keine Miete erhoben, sie werden von den Mietern praktisch kostenlos genutzt.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Hennef hat gut 49.000 Einwohner und besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Sieg mit ihren Nebenflüssen Bröl und Hanfbach schängelt sich durch malerische Auen und Täler.

Im Stadtzentrum finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Banken etc.

Optimal sind die Verkehrsanbindungen zur Kreisstadt Siegburg (6 km) und zu den Großstädten Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Die Autobahnauffahrten zur A3 und zur A560 liegen in direkter Nähe. Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen zum ICE-Knotenpunkt Siegburg/Bonn, nach Köln und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 30 km erreicht.

Geistingen ist ein beliebter Stadtteil von Hennef, bekannt durch seinen alten Kurpark, der an die Tradition als Kneippkurort erinnert. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig ca. 200 m von der Immobilie entfernt, der Hauptbahnhof ist nach nur 1,9 km erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theo Eiserfey
Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

Kontaktanfrage

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