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4,25 % RENDITE Baujahr 2019: vermietetes Wohnhaus mit 2 separaten Einheiten, Carport + Stellplätzen

Objektnummer2918-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr2019
PLZ53809
OrtRuppichteroth
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße633 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Vermietbare Fläche140 m²
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
Kaufpreis279.000 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)990 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)990 €

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweiparteienhaus mit Pultdach wurde erst im November 2019 auf einem 633 m² großen Grundstück in Massivbauweise (Ytong-Planblocksteine mit sehr gutem Lambda-Wert (= Wärmeleitfähigkeit) von nur 0,09 W/(mK) sowie hohen Schall- und Brandschutzeigenschaften) fertiggestellt.
Verteilt auf Erd- und Obergeschoss weist die energiesparende Immobilie (Effizienzklasse A+) eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf. Ergänzt wird das Angebot von einem Carport und 4 bis 5 gepflasterten Stellplätzen.

Das Haus wird aktuell als reine Kapitalanlage genutzt. Es ist in zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen geteilt und komplett vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 11.880,-- p. a.
Natürlich wäre auch eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Sehen Sie hierzu bitte unser Angebot mit der Nr. 2918.

Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 70 m² und teilt sich in Diele, Küche mit Essplatz, Wohn(-Schlaf)zimmer mit angrenzender Terrasse, Wannenbad sowie Schlafzimmer.

Wohneinheit 2 im Obergeschoss (ebenfalls ca. 70 m² groß) ist über einen Windfang im Erdgeschoss mit anschließender Treppe erreichbar. Sie teilt sich in Küche, einen kleinen Arbeitsbereich, Wohn-Esszimmer, Wannenbad und Schlafzimmer.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.03.2028
Endenergiebedarf23,03 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe der Marke Weishaupt; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls mittels Wärmepumpe (Alpha Innotec, Fa. Siemens).
Sämtliche Fenster verfügen über 3fachverglasung, größtenteils mit innen angebrachten Jalousien.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat, Fliesen und Teppich.

Ein Energieausweis mit sehr guten Werten im grünen Bereich liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Durch die großflächige Pflasterung des Grundstücksareals bis hinter die Rückseite des Hauses gestaltet sich die Fläche äußerst pflegeleicht.
Bei dem rückwärtig gelegenen Garten handelt es sich um eine Hanglage mit Baum- und Strauchbestand.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Haus mit einem kleineren Grundstücksteil (333 m²) zu erwerben. Der Kaufpreis läge dann bei € 260.000,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie liegt an einer Anliegerstraße in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth in einer reizvollen, waldreichen Hügellandschaft im Bergischen Land.

Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, Lidl, Aldi, Penny und Netto, Action, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, Apotheken und sonstige Dienstleister finden Sie im nur etwa 1,8 km entfernten Zentrum von Ruppichteroth.

Die Bundesstraße 478 stellt die Hauptverbindung nach Ruppichteroth und in entgegengesetzter Richtung nach Hennef dar. Zügig erreichen Sie von hier die Auffahrt zur A560 (ca. 16 km) mit Anbindung u. a. an die A3.
Die Kreisstadt Siegburg liegt ca. 20, die Rheinmetropole Köln ca. 35 Autominuten entfernt.
Etwa 140 m vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, welche von den Linien 530 und 531 (Hennef Bahnhof und Gegenrichtung Waldbröl Krankenhaus) in regelmäßiger Taktung angefahren wird.

Hier vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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