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Lichtdurchflutete, moderne Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz in attraktivem Neubaugebiet

Objektnummer2917
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2015
PLZ50859
OrtKöln / Widdersdorf
Etage1
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe, Solar
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätgehoben
unterkellertJa
Kaufpreis329.000 €
Hausgeld178,75 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.
Erbpachtzins136 €

Objektbeschreibung

Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2015 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten.

Vom repräsentativen Entree aus führt eine formschön geschwungene Stahlbeton-Treppe mit Fliesenbelag auf Stufen und Podesten hinauf zur Wohnung.
Hier verteilen sich gut 65 m² Wohnfläche auf Diele, ein lichtdurchflutetes Ensemble aus offen ineinander übergehendem Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Bad und einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Auf dem an den Wohn-/Essbereich grenzenden, ca. 10 m² großen Balkon (Stahlgestell mit Glasgeländer, witterungsbeständigem Werzalit terrazza-Bodenprofil, spritzwasserdichter Steckdose Außenleuchte und Wasseranschluss) in sonnenverwöhnter Südlage lässt es sich nach getaner Arbeit wunderbar mit einem guten Buch entspannen.

Sämtliche Zimmer profitieren von zahlreichen, zumeist bodentiefen Fensterflächen; üben Lichteinfall und Transparenz doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.

Das helle Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause sowie Echtglas-Abtrennung, Handwaschbecken, WC und einen elektrischen Handtuchtrockner mit Zeitschaltuhr. Bei den verwendeten Armaturen handelt es sich ausnahmslos um Produkte namhafter Hersteller.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.07.2023
Endenergiebedarf19,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die benötigte Heizenergie wird über eine Luft-Wasserwärmepumpe (Niedertemperatur) erzeugt und mittels Fußbodenheizung mit Thermostatventilen und zentraler Temperatursteuerung in den Wohnungen verteilt.
Unterstützt wird das auf Energieeinsparung ausgelegte Konzept bei Heizung und Warmwassererzeugung durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage.
Die Warmwasserversorgung erfolgt aus Wasserspeichern mit wohnungsbezogener Wärmemengenzählung.
Der Endenergiebedarf des als KfW-Effizienzhaus-55 qualifizierten Gebäudes liegt mit nur 19,1 kWh/(m²*a) im sehr guten Bereich der Effizienzklasse A+. Ein entsprechender Energieausweis kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Bei der Ausstattung resultiert die Reduzierung auf wenige, dafür exklusive Materialien in klaren Linien und Strukturen. So wurden ausschließlich hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Nadelholzfenster mit zwei Dichtungsebenen, Isolierverglasung und einbruchshemmenden Pilzkopfverriegelungen sowie elektrisch steuerbaren Außenjalousien.
Die Wohnung verfügt des Weiteren über Kabelanschluss sowie eine Türsprech- und -öffneranlage.

Zum Angebot gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Trockenraum sowie ein Abstellbereich für Fahrräder stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz in der anlageneigenen Tiefgarage bereitet der allabendlichen Parkplatzsuche ein Ende. Das Haus verfügt im Übrigen über einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell € 178,75 (für Wohnung UND Tiefgarage). Darin enthalten sind bereits alle Nebenkosten wie Hausmeisterservice, Gartenarbeiten, Treppenhausreinigung, Winterdienst etc. sowie die individuell anfallenden Strom-, Heiz- und Wasserverbrauchskosten.

Das Gelände der Wohnanlage unterliegt dem Erbbaurecht der Katholischen Kirchengemeinde St. Jakobus im Erzbistum Köln. Die zu entrichtende Erbpacht beträgt € 136,-- pro Monat. Bei einer Nutzung der Wohnung als Kapitalanlage kann der Erbpachtzins steuerlich geltend gemacht werden.

Unser Fazit: Ein neu- und hochwertiges, auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ausgelegtes Stück Lebensqualität, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Lage

Die attraktive Immobilie liegt im Herzen des Neubaugebietes Widdersdorf-Süd, unweit der Grünflächen des 2012 neu entstandenen Kölner Golfclubs.
Hell, freundlich und weitläufig ist das neue Viertel, in das es vor allem junge Familien zieht. Doch nicht nur diese sind begeistert von den Planungsumsetzungen des groß angelegten und mittlerweile fertiggestellten Bauvorhabens „anders wohnen in Widdersdorf“. Es ermöglicht das Zusammenleben unterschiedlicher Generationen, stärkt das nachbarschaftliche Miteinander, fördert Solidarität und Lebensqualität durch entsprechende Wohnformen und Raumangebote.
Neben einem offenen Begegnungs- und Kommunikationszentrum entstanden neue Grundschulen (z. B. die etwa 550 m entfernte Olympia-Schule oder die knapp 300 m entfernte Cologne International School), Kitas und Spielplätze.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Netto) ebenso wie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen finden sich im Ort in der nahen Umgebung.

Der Stadtteil Widdersdorf liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtbezirk Lindenthal.
Es grenzt im Osten und Norden an die Stadtteile Bocklemünd/Mengenich und Vogelsang, im Süden an die Stadtteile Müngersdorf und Lövenich, im Westen an Pulheim-Brauweiler.
Jährlich findet neben verschiedenen anderen Festen (Maifest, Flohmarkt, Stadtteilfest, Tulpenfest u.v.m.) auch ein Karnevalsumzug statt. Widdersdorf hat zudem einen großen Sportverein, den SV Lö/Wi (Lövenich-Widdersdorf) und einen Reiterhof: den Burghof. Darüber hinaus einen Tennisclub St. Antonius und den bereits erwähnten öffentlichen Golfclub.
Schön anzuschauen sind die historischen Gutshöfe. Zwischen neueren Häusern liegen im alten Ortskern von Widdersdorf noch einige solcher älteren Höfe sowie Fachwerkhäuser. Sie prägen vor allem den Ortseingang aus Richtung Brauweiler. Widdersdorf steht vor allem aber auch für Zukunft, mit seinem gigantischen Neubaugebiet, das den Stadtteil um 3.500 Menschen wachsen ließ.

Im Landschaftspark Belvedere – so heißt das Naherholungsgebiet zwischen Müngersdorf, Widdersdorf, Bocklemünd und dem Alten Militärring – führt seit einigen Jahren ein neuer Rundweg durch Wiesen, Wald und Felder. Von einem der dort errichteten Aussichtstürme aus kann man, etwa bei einer ausgedehnten Radtour, den schönen Blick genießen und in die Ferne schauen.

Die sehr guten Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A1, A4, A57 und im weiteren Verlauf über die A61 sowie über den öffentlichen Personennahverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Das Kölner Zentrum ist mit dem PKW somit in 15 bis 20 Minuten erreicht.
Haltestellen der Buslinien 145, 149 und 962 der KVB liegen in fußläufiger Entfernung vom Haus.
Die Anbindung an die S-Bahn erfolgt über Lövenich (in 10 Minuten zum Hauptbahnhof), die Anbindung an die KVB Stadtbahnlinie 1 über Weiden oder an die Linien 3 und 4 über Bocklemünd.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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