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ALLES AUSSER GEWÖHNLICH Schicke Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse, Weitblick, Carport …

Objektnummer2913
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr1983
PLZ51147
OrtKöln / Wahn
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
unterkellertJa
Kaufpreis375.000 €
Hausgeld234,40 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Als „Ringeltäubchen“ kann die hier angebotene Maisonette-Wohnung bezeichnet werden.
In einem architektonisch ansprechenden, 1983 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus zieht sich die insgesamt ca. 96 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnfläche über zwei Etagen.

Sie erreichen über ein 8-eckiges Treppenhaus den Zugang zur Wohneinheit in der 3. Etage.
Die Hauptwohnebene beherbergt von der Diele abgehend rechts ein Schlafzimmer – zurzeit als Kinderzimmer eingerichtet, geradeaus ein Badezimmer und links die zum Wohn-Essbereich hin offen gehaltene Küche. Mehrere Fensterelemente – teilweise bodentief – sorgen für reichlich Lichteinfall und setzen jedes Interieur gekonnt in Szene.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zu der mit Rasenteppich ausgelegten (Dach-)Terrasse – ein wirkliches Highlight, nach Süd-Osten gelegen und mit herrlichem Weitblick. Hier findet sich reichlich Platz, eine Grillecke einzurichten, im restlichen Bereich mit Freunden zu feiern oder einfach zu relaxen. In den großen Blumenkästen aus Beton lässt sich einiges an Kräutern, Tomaten, Salat etc. oder auch einfach nur Blumen anpflanzen.
Die Küche ist aktuell sehr praktisch in U-Form angeordnet, lässt allerdings noch Platz für eine Esstheke o. ä. zu.
Das Badezimmer wurde erst 2014 komplett modernisiert und mit Wanne, Dusche mit Echt-Glaskabine, formschönem Aufsatzwaschbecken, passgenauem Wandspiegel und Hänge-WC ausgestattet.

Das gut durchdachte offene Raumkonzept zieht sich wie ein roter Faden hin zur zweiten Ebene der schicken Wohnung – dem Galeriebereich. Dieser ist rechter Hand als offenes Arbeitszimmer - mit Blick hinunter zum Wohnbereich - eingerichtet. Linker Hand, durch eine Schiebetür getrennt, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Dieses ist zurzeit als Elternschlafzimmer eingerichtet.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.10.2028
Endenergieverbrauch126,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Als Bodenbeläge findet man hauptsächlich sehr hochwertiges, fachmännisch verlegtes Laminat in Holzdielenoptik vor.
Das Badezimmer ist modern gefliest.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung u. a. wie bereits erwähnt 2014 mit einem neuen Wannen-Duschbad, 2016 mit neuen 3-fachverglasten Kunststofffenstern und 2017 mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnfläche wird mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung geregelt.

Energieeffiziente Durchlauferhitzer gewährleisten die Warmwasserversorgung.

Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage am Hauseingang.

Im Untergeschoss steht, außer dem Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft, ein eigener Abstellraum für Utensilien, die nicht täglich benötigt werden, zur Verfügung.

Zum Angebot zählt ein Stellplatz im Dreier-Carport.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 234,40; hinzu kommen € 207,60 als Vorauszahlung auf das Rücklagenkonto.

Ein modernisierter Zustand, in Kombination mit der zentralen Toplage, viel Licht und der großen Terrasse machen diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Fordern Sie doch einfach das Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Lage

Köln-Wahn ist ein Stadtteil im Südosten von Köln, der im Stadtbezirk Porz gelegen ist. Die Stadtteile Wahnheide, Lind, Libur und Elsdorf grenzen an Wahn.
Der Stadtteil hat sich dank der vielen kleinen Häuser, dem Schloss Wahn und dem Gut Eltzhof den Charme eines kleinen Städtchens bewahren können. Dieser Eindruck wird durch ein aktives Gemeindeleben und den Karnevalsverein noch unterstrichen.
Als Kontrast zu dieser beschaulichen Idylle beheimatet Köln-Wahn den Flughafen Köln-Bonn, den Militärflughafen Köln-Wahn und einen Truppenübungsplatz.
Köln-Wahn ist deswegen hervorragend an den Nahverkehr angebunden. So verkehren die S-Bahn-Linien 12 und 13 alle zehn Minuten von der Haltestelle Porz-Wahn zum Kölner Hauptbahnhof. Dabei fährt die S13 auch den Flughafen an. Des Weiteren verkehren ganze sechs Buslinien von Wahn aus. Autofahrer haben direkten Anschluss an die Autobahn A59 und die Bundesstraße B8.

Bewohnern und Besuchern stehen diverse Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. So gibt es u. a. die Grünfläche Wahner Heide, die Teichanlage Scheuerteiche sowie die vielen Feldwege entlang des Golfplatzes. Spaziergänger können über Felswege zum Rheinufer in Langel und Zündorf laufen oder die Burgallee, die zum Schloss Wahn führt, zum Luftschnappen benutzen.
Köln-Wahn ist auf der einen Seite das Tor zur Welt und auf der anderen Seite wunderbar klein und historisch. Die Menschen im Stadtteil halten zusammen und feiern genauso gerne zusammen (z. B. im Eltzhof). Wem diese Art von Geselligkeit zusagt, der wird sich in Wahn sehr wohlfühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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