PORZ: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Kellerraum + Tiefgaragen-Stellplatz

Objektnummer2908-ETW
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1971
PLZ51143
OrtKöln / Porz
Etage7
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme, ergänzendes dezentrales Warmwasser
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis229.000 €
Hausgeld471 €
Provision4,64 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)760 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)810 €

Objektbeschreibung

Die aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Gut 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit praktischem Einbauschrank, Küche, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Loggia in Südlage, Gäste-WC, Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Dieses wurde 2020 modernisiert und verfügt über Badewanne, Handwaschbecken und WC.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Dank stetig durchgeführter Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste 2fach-Verglasung.

Wie bereits erwähnt, ist die Wohnung seit 01.07.2020 neu vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 9.120,-- p. a.
Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieter und gehört somit nicht zum Kaufangebot.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte. Er ist NICHT Bestandteil des aktuellen Mietverhältnisses. Bei einer möglichen gesonderten Vermietung erhöhen sich die Mieteinnahmen entsprechend um ca. € 50,-- im Monat.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 471,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Porz ist sowohl administratives als auch kulturelles Zentrum des gleichnamigen Stadtbezirks. Hier befindet sich zum Beispiel das Rathaus, das Finanzamt, die Agentur für Arbeit, das Krankenhaus Porz am Rhein und eine Fußgängerzone mit Marktplatz und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld (z. B. REWE-Markt mit Bäckerei nach etwa 150 m).

Der Porzer Bahnhof mit Parkplatz, Fahrradstellplätzen und ÖPNV-Anbindung liegt ca. 750 m von der Wohnung entfernt. Er ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen und mit einer durchgehenden Strecke über den Bahnhof Köln Messe/Deutz mit dem Hauptbahnhof verbunden.

Porz verfügt über jeweils drei Gymnasien, Realschulen und Hauptschulen. Zudem gibt es ein Berufskolleg, eine Gesamtschule und eine Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.

Mit der Eingemeindung von Porz 1975 erhielt Köln seinen flächenmäßig größten Stadtbezirk. Auf etwa 79 km² leben knapp über hunderttausend Menschen. Große Teile des Gebietes bieten sich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung an. So locken zum Beispiel die Porzer Rheinpromenade sowie die Naherholungsgebiete Leidenhausen und Königsforst zu Ausflügen an der frischen Luft. Ein beliebtes Ziel ist auch die „Groov“ im benachbarten Zündorf mit ihren großflächigen Sandstränden, Minigolfanlage, Tretbootverleih und Yachthafen.
Allgemein dürften den Aktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung etc. – absolut jedem wird etwas geboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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