Architektenhaus mit vielen Extras! Wohnen und arbeiten vis-à-vis möglich

Objektnummer2907
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1959
PLZ51467
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße924 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis890.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende, gehoben ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW ist frei und sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken nutzbar) überzeugt durch einen sehr guten, nahezu neuwertig modernisierten Allgemeinzustand, ein offenes Raumkonzept und jede Menge Platz. Hinzu kommen ein schöner Garten mit Südterrasse, Freisitz sowie zwei Garagen und mehrere Stellplätze.

Zum Haus: Ursprünglich 1959 in Massivbauweise auf einem 924 m² großen Grundstück errichtet, erschließt sich Ihnen auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss ein apartes Refugium mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² und einer Nutzfläche von ca. 119 m².

Die gut 170 m² (zuzüglich anteilige Terrassenfläche) messende Hauptwohnung teilt sich auf der Erdgeschossebene in Diele, einen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine moderne Wohnküche mit lichtdurchflutetem Anbau aus 2009, Gäste- bzw. Schlafzimmer sowie Duschbad. Gleich mehrere Zugänge führen auf die etwa 60 m² große Terrasse in perfekter Südausrichtung.

Die 2009 eingebrachte, hochwertige Küche der Marke Poggenpohl lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Sie präsentiert sich in edlem Clean Chic mit klaren Formen in einem ebenfalls neuwertigen Pflegezustand und kann übernommen werden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, Wannenbad, Arbeits- und Kinderzimmer. Zahlreiche Wohnraumfenster in den Gauben und Dachflächenfenster sorgen auf dieser Etage für optimalen Tageslichteinfall.

Dank der Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Nutzfläche in Form von zwei großen, vielseitig nutzbaren Hobbyräumen (ausgestattet mit Wohnraumfenstern und einer lichten Deckenhöhe von 2,22 m), Waschraum, drei Abstellräumen sowie Heizungsraum zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.04.2030
Endenergiebedarf201,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Einliegerwohnung im straßenseitigen Teil des Erdgeschosses wurde zuletzt als Büroeinheit mit Gewerbeerlaubnis genutzt. Sie misst knapp 50 m² und teilt sich in zwei helle Zimmer, Küche (Einbauküche inklusive) mit Terrassenzugang, Flur und Duschbad.

Zur besseren Orientierung entnehmen Sie die genaue Aufteilung bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie (inklusive der Warmwasserbereitung) erfolgt über eine 12/2003 erneuerte Öl-Zentralheizung; im Küchenanbau mittels Fußbodenheizung.

Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese gelungene Kombination aus geschmackvollem Wohnambiente, qualitativ hochwertiger Ausstattung sowie einem pflegeleichten Grundstück mit kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit oder auch zur Natur. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Ausnahmeimmobilie begeistern.

Fordern Sie einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Stadtkern bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten sowie der namhafte Golf- und Land-Club Köln locken zu Outdoor-Aktivitäten; Erholung für Körper und Seele versprechen u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana, der Naherholungspark „Saaler Mühle“ am Bensberger See und der Königsforst – jeweils nur wenige Autominuten vom Haus entfernt.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über das Autobahnnetz (A1, A3 + A4) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle bereits nach einem kurzen Fußweg von etwa 190 m.

Die Immobilie selbst liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes in einem beliebten Ortsteil von Bergisch Gladbach.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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