SEELSCHEID: Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve auf schönem Gartengrundstück

Objektnummer2905
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1974
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße745 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
SwimmingpoolJa
unterkellertJa
Kaufpreis349.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in ruhiger Ortsrandlage von Seelscheid auf einem 745 m² großen Grundstück in Fertigbauweise (NORDHAUS-Fertighaus Typ 332) mit konventionellem Massivkeller errichtet.
Verteilt auf Souterrain-, Erd- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 130 m² (128 m² zuzüglich anteiliger Terrassenfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 190 m² auf.

Die Erdgeschossebene erreicht man über den windgeschützten und überdachten Eingangsbereich. Sie teilt sich in Diele mit angrenzendem Garderobenbereich und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur vollständig überdachten Terrasse, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Wannen-Duschbad.

Über eine offene Treppe geht es von der Diele hinauf zum knapp 80 m² messenden Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden kann. Mit Teilarbeiten wurde hier bereits begonnen.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht im Souterraingeschoss reichlich Fläche in Form von zwei ausgebauten, vielseitig nutzbaren Räumen (aktuell Büro und Gästezimmer), einem Duschbad, Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum sowie einer Werkstatt zur Verfügung. Alle Räume auf dieser Ebene verfügen über Tageslichtfenster!
Der Waschküche ist die Garage angeschlossen, von der eine Außentür kurze Laufwege in den Garten ermöglicht.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.06.2030
Endenergiebedarf201,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der bezugsfreien Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Doppelverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett, Fliesen, PVC und Teppich.
Die Sanitärräume entsprechen in ihrer Gestaltung dem Baujahr.

Der von Zäunen und Sichtschutzhecken eingefriedete Garten wartet mit Swimmingpool, Holzpavillon, großer Rasenfläche, Blumenrabatten sowie Zier- und Obstgehölzen auf.

Parkfläche bieten die bereits erwähnte Garage und zwei gepflasterte PKW-Stellplätze auf dem straßenseitigen Grundstücksareal.

Unser Fazit: Eine gute Basis ist gegeben. Nun liegt es an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem „Zuhause“ zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die vakante Immobilie befindet sich im Ortsteil Seelscheid. Dieser liegt auf dem gleichnamigen Bergrücken zwischen Wahnbach- und Naafbachtal.

Sie erreichen vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs (zum Beispiel Edeka-Markt und Discounter wie Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken, Optikern, Reisebüros und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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