Ansehen - Kaufen - Wohlfühlen! Modernes Architektenhaus mit Sonnenterrasse + Garten

Objektnummer2899
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2015
PLZ53773
OrtHennef (Sieg)
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße374 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
GartenJa
Kaufpreis569.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit dem Ziel Lebensqualität und naturnahes Wohnen zu fördern, wurde dieses Einfamilienhaus geplant und das Projekt 2015 auf einem 374 m² großen Eckgrundstück verwirklicht.
Die moderne Bauweise mit hochwertigen Porenbeton Wärmedämmsteinen + 10 cm EPS Dämmplatten kommt der gültigen Energiesparverordnung und somit dem heutigen Klimaschutzbestreben nach.

Verteilt auf zwei Vollgeschosse weist das junge Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 40 m² im Speicher auf.

Im Erdgeschoss befindet sich im Anschluss an die Diele das zentrale Herzstück des Hauses und Treffpunkt der Familie: der großzügige helle Wohn- und Essbereich mit offenem Durchgang zur modernen Küche mit Hochglanzfronten. Diese bietet in ihrer jetzigen Form neben ausreichend Arbeitsfläche, hochgebautem Backofen, Kochinsel mit Ceran-Kochfeld und mittiger Abzugshaube auch genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien.
Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeit.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung und weiter in den Garten. Dieses Areal ist komplett mit Zaunelementen und Hecken eingefriedet und lässt jedem Hobbygärtner genügend Platz, den „grünen Daumen“ einzusetzen, um seinen Gartentraum zu verwirklichen.

Komplettiert wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie den Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc.

Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren.

Die obere Etage des Hauses beherbergt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Des Weiteren sind zwei, fast identische Kinderzimmer vorhanden, so wird von vornherein jeglicher Streit um ein größeres Zimmer abgewendet.

.... bitte unter Ausstattung weiterlesen...

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.06.2030
Endenergieverbrauch14,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

......

Komplettiert wird das Ganze durch ein sehr modern gestaltetes, individuelles Bad mit WC, zwei Handwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne – alles durch Wandelemente unterteilt (siehe Fotos und Grundriss-Skizzen).
Genau wie im Duschbad im Erdgeschoss findet man hier helle Wand- und anthrazitfarbene Bodenfliesen vor. Als besonderen Akzent werden die Wandfliesen von einer breiten Bordüre unterbrochen.

Das Wohnhaus präsentiert sich dank des jungen Baujahres und bester Pflege in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand.

Die benötigte Heizenergie wird über eine Luft-Wasserwärmepumpe erzeugt und mittels Fußbodenheizung mit Thermostatventilen und zentraler Temperatursteuerung in den Räumen verteilt. Der zusätzliche 300 l Warmwasserspeicher gewährleistet die Versorgung mit warmem Wasser.

Bei der Ausstattung resultiert die Reduzierung auf wenige, dafür exklusive Materialien in klaren Linien und Strukturen. So wurden in der Erdgeschossetage (außer Gästezimmer) sowie im Flur und Badezimmer im Obergeschoss hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt.
Das Gästezimmer, das Elternschlaf- und ein Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das zweite Kinderzimmer, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird, verfügt über Teppichboden.

Alle Innenwände sind verputzt und gestrichen.

Bei den Fenstern handelt es sich um in Kunststoffrahmen gefasste dreifach-Scheibenverglasung mit elektrisch steuerbare Rollläden.

Weiß lackierte Holztüren im Innenbereich zeigen sich in modernem Landhausdesign.

Eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor sowie zwei Außenstellplätzen machen dieses attraktive Angebot komplett.


Unser Fazit: Ein neu- und hochwertiges, auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ausgelegtes Stück Lebensqualität, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Fordern Sie noch heute das entsprechende Exposé an, damit Sie dieses Schmuckstück bald mit unserem zuständigen Mitarbeiter vor Ort besichtigen können.

Lage

Altenbödingen ist ein Ortsteil von Hennef (Sieg) im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von der Stadt Hennef entfernt. Der Bödinger Raum bezieht seine Attraktivität nicht nur aus seiner Lage, seiner Geschichte und seiner Tradition oder aus Hennefs hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch aus seiner besonderen Eignung als Startpunkt für viele Naturerlebnisse, wie z.B. Wandern, Radfahren, Reiten, Drachen- und Gleitschirmfliegen. Hier hat man u.a. unmittelbar Anschluss an den Natursteig Sieg, den Marienweg, den Holzweg oder auch den Sieghöhenweg sowie an den Radweg Sieg und den Nutscheidhöhenweg.
Vom ursprünglich gut besuchten Wallfahrtsort finden Sie heute noch die katholische Kirche mit angrenzendem Klostergelände vor.
Für die „Kleinsten“ ist im Ort ein Kindergarten vorhanden. Sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen u.v.m. stehen Ihnen in Hennef zur Verfügung. Der Bahnhof in der Stadtmitte bietet regelmäßige Verbindungen nach Siegburg bzw. nach Köln. Zudem befindet sich nur ca. 5 km entfernt die Auffahrt zur A560 mit Anschluss an die A3.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theo Eiserfey
Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

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