~Hier steckt mehr dahinter als Sie zunächst vermuten ...~

Objektnummer2896
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1903
PLZ50170
OrtKerpen / Buir
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße791 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
WintergartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis349.000 €
Provision3,48 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Fachwerkhaus aus 1903, was heute noch im Innenbereich zu erkennen ist. Die Außenwände sind in massiver Bauweise erstellt.
Seit 2003 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass sich dem Betrachter zum heutigen Zeitpunkt ein gemütliches Heim mit zeitgemäßer Ausstattung für die Familie präsentiert.

Die jetzige Wohnfläche von rund 124 m² inkl. möglichem Bad im DG verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.
Nutzfläche steht aktuell in Form eines Teilkellers (ca. 20 m²) und einer großen Werkstatt (ca. 47 m²) zur Verfügung. Die Werkstatt lässt sich bei Bedarf als Apartment ausbauen, danach hätten wir eine Gesamtwohnfläche von rund 171 m².

Von der Straßenseite aus betritt man durch ein doppelflügeliges Tor den gefliesten Innenhof, der die Verbindung zwischen Haus und Werkstatt ist und im weiteren Verlauf zum Garten führt.

Über drei Stufen erreicht man die Hauseingangstür und dahinter die Diele. Von hier aus hat man Zugang zu einem Schlaf-/ Arbeitszimmer, der Küche, dem Bad und dem Wohn-/ Esszimmer.
Die Küche ist modern ausgestattet, bietet nicht nur reichlich Arbeitsfläche sondern zudem auch Platz für einen Esstisch. Gleich zwei Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und Belüftungsmöglichkeiten.
Das im Sommer 2019 geschmackvoll renovierte, geräumige Wohn-/ Esszimmer bildet mit dem angrenzenden Wintergarten und der großen Terrasse den Treffpunkt für Familie und Freunde. Bei gutem Wetter lässt sich der große Garten noch integrieren. Dieser bietet Platz für die Kinder zum Toben und Spielen und auch jedem Hobbygärtner noch genügend Fläche seine Ideen zu verwirklichen.
... bitte unter Ausstattung weiter lesen ....

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.11.2029
Endenergiebedarf268,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

....
Zurück im Haus wird das Raumangebot dieser Etage durch ein - erst 2019 komplett erneuertes - Badezimmer abgerundet. Ausgestattet mit Echtglasdusche, Badewanne, Hänge WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper entspricht es modernstem Standard.
Die Wände sind teilweise mit hellen, großflächigen Fliesen versehen; der Boden ganz modern in Holzoptik gefliest. Ein Fenster sorgt hier für gute Belüftungsmöglichkeit und ausreichenden Lichteinfall.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier findet man aktuell zwei Schlafzimmer, einen Heizungs-/ Abstellraum und den eindrucksvollen Flurbereich mit sichtbaren Dachbalken und Wendeltreppe zu einer kleinen offenen Galerie.
Im Heizungs-/ Abstellraum liegen bereits alle Anschlüsse, um ein zweites Badezimmer einzurichten.

Wie bereits erwähnt wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Im Laufe dieser Arbeiten wurden u. a. das Dach gedämmt und ausgebaut, 2003 die komplette Elektrik erneuert, 2005 die Terrasse saniert sowie die Werkstatt ausgebaut und mit Starkstrom- und Wasseranschluss ausgestattet. 2015 am hinteren Grundstücksteil vier KFZ-Stellplätze angelegt und befestigt, 2019 das Wohn-/ Esszimmer komplett renoviert, das Badezimmer modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert.

Bei den Fenstern handelt es sich zum größten Teil um in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung aus den 90ern.
Der Wintergarten verfügt über Fenster- und Türelemente in Alurahmen mit Isolierverglasung.
Bei den Innentüren handelt es sich um weiß gestrichene Holztüren.
Als Bodenbelag hat man für Wohn-/ Esszimmer modernes Vinyl gewählt. Flur und Küche sind mit Granit versehen. In den Schlafräumen ist Laminat verlegt und im Büro im Dachgeschoss Teppichboden.
Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage, mehrere KFZ-Stellplätze sowie einen Gartenpavillon und einen Unterstand.

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und bezahlbaren Zuhause sind, das in netter Nachbarschaft in bevorzugter Lage steht und über einen großen Garten verfügt, dann schauen Sie sich dieses Angebot näher an.
Fordern Sie bitte das Exposé an um die genaue Lage der Immobilie zu erfahren.

Lage

Die Kolpingstadt Kerpen ist mit gut 68.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises. Sie liegt in der Kölner Bucht, nur wenige Kilometer westlich von Köln.

Buir liegt ganz im Westen des Stadtgebiets von Kerpen und direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen sowie der Bundesautobahn A4, die beide unmittelbar im Norden am Ort verbeiführen. Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 276 und 327. Nördlich der Ortslage erstreckt sich der Rest des Bürgewaldes.
Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Bis zur nördlich verlaufenden A4 (Auffahrt 7b / Kerpen) sind es nur 6,9 km.
Gerade für Pendler bietet sich auch der S-Bahn-Haltepunkt "Buir" an, welcher von den Linien S13 (Düren/Köln/Troisdorf) und S19 (Düren/Köln/Au an der Sieg) bedient wird. Diese verbinden den Stadtteil an Arbeitstagen im 20-Minuten-Takt mit Köln bzw. Aachen.
Ein gut ausgeschildertes Wander- und Radwegenetz garantiert erlebnisreiche Ausflüge an der frischen Luft. Motorsportfans hingegen zieht es in das bekannte Michael Schumacher Kart-Center.

Im Stadtgebiet von Kerpen gibt es ein dichtes Netz mit Einrichtungen und Angeboten zu den Themen Bildung und Soziales. So ist in jedem Stadtteil eine vielfältige Struktur mit Grundschule, Jugendzentrum, Kindertagesstätte, Kirchengemeinde, Jugendverband, Vereinsheim, Spielplatz, Turnhalle, Bücherei, Seniorentreff und Sportanlage vorzufinden, die beste Voraussetzungen für ein intaktes und lebendiges Gemeinwesen bietet.
Auch Kultur und Freizeit werden in Kerpen groß geschrieben. In über 80 Sportvereinen können die Bürgerinnen und Bürger aus zahlreichen Aktivitäten wählen. Musik-, Kunst- und Theaterbegeisterte kommen bei einem ausgewogenen Kulturprogramm auf ihre Kosten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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