SCHILDGEN: modernes Einfamilienhaus / freistehend / neuwertiger Zustand / gehobene Ausstattung

Objektnummer2895
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2007
PLZ51467
OrtBergisch Gladbach / Schildgen
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße401 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung, Pelletheizung
BefeuerungSolar, Pelletheizung
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis749.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport und zwei Stellplätzen auf einem gut 400 m² großen Grundstück.

Das schicke Haus mit gehobener Ausstattung präsentiert sich in einem neuwertigen Allgemeinzustand und verfügt über einen familienfreundlichen Schnitt mit 3 Schlafzimmern. Hinzu kommen umzäunte, pflegeleicht gehaltene Außenanlagen inklusive Terrasse und Grillplatz in perfekter Südwestausrichtung.

2007 in hochwertiger Fertigbauweise (SchwörerHaus auf Massivkeller) mit Satteldach errichtet, weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m² auf – verteilt auf Unter-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden. Dabei erfüllt sie dank zahlreicher technischer Finessen in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit angrenzendem Gäste-WC, der Wohnbereich mit gemauertem Kaminofen (Fa. HARK), der helle Essbereich mit Sonnenerker, die offene Design-Küche sowie ein Wirtschaftsraum, welcher aktuell als Büro dient.

Die perfekt zugeschnittene Einbauküche öffnet sich zum Essbereich hin und sorgt so über die einseitig angebaute Kochinsel hinweg für ein geselliges, kommunikatives Miteinander. Sie ist topgepflegt, bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum für Kochequipment und kann übernommen werden.

Gleich zwei Schiebeelemente gewähren vom Wohnbereich aus Zutritt auf die rückwärtige, ca. 30 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Die hier befindliche 3.000-Liter-Zisterne zur effizienten Regenwassernutzung hilft Ihnen aktiv beim Geldsparen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Wieder zurück im Haus geht es über eine Massivholztreppe mit Buchestufen hinauf ins Dachgeschoss. Diese Etage beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer, einen angeschlossenen Ankleideraum sowie ein Bad, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Eine Einschubtreppe führt vom zentralen Flur aus zum Teil-Dachboden.
Zwei der Schlafzimmer grenzen an den seitlichen Erkerbalkon in Süd/Südostlage. Giebelverglasung, Fenstertürelemente und Dachflächenfenster sorgen im gesamten Stockwerk für ausgiebigen Lichteinfall.
Das Dachfenster oberhalb des Treppenhauses ist elektrisch steuerbar.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Sie finden hier vom Flurbereich abgehend einen Wasch- und Trockenraum, den Heizungs- bzw. Technikraum sowie einen vielseitig nutzbaren, knapp 28 m² großen Hobbyraum vor.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung mittels Fußbodenheizung. Unterstützend fungiert dabei eine auf dem Dach installierte Solaranlage.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um langlebige Fliesen und Laminat.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Dreifachverglasung mit Alu-Außenjalousien.
Ein praktisches Gerätehaus komplettiert dieses Angebot.

Unser Fazit zu dieser Immobilie: ansehen – kaufen – einfach einziehen und wohlfühlen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch.

Lage

Die Immobilie liegt unweit des Ortskerns von Schildgen – zentral, aber angenehm ruhig an einem Privatweg.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte und Discounter, Bäcker, Ärzte, Bankfilialen, verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten, KiTa, Grundschule mit Ganztagesbetreuung sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot befinden sich im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld.

Schildgen ist umschlossen von den Städten Köln (Westen), Leverkusen (Norden) und Odenthal (Osten). Durch die Buslinien 222, 227 + 434 bestehen umstiegsfreie Anschlüsse in diese drei Nachbarstädte, des Weiteren zu den Bahnhöfen Leverkusen Mitte, Schlebusch und Opladen sowie zur S-Bahn in Bergisch Gladbach. Die nächste Bushaltestelle liegt knapp 450 m entfernt.
Mit dem PKW erreicht man die Anschlussstelle zur A3 in Manfort nach etwa 5,6 km; das Autobahnkreuz Leverkusen im weiteren Verlauf nach ca. 7,6 km.

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten sowie der namhafte Golf- und Land-Club Köln locken zu Outdoor-Aktivitäten; Erholung für Körper und Seele versprechen u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana, der Naherholungspark „Saaler Mühle“ am Bensberger See und der Königsforst – jeweils nur wenige Autominuten vom Haus entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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