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*Einzigartiges Wohnhaus mit vielen Extras!*

Objektnummer2886-EFH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2013
PLZ51467
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas, Solar
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
GartenJa
barrierefreiJa
Kaufpreis835.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Erst 2013 auf einem knapp 450 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, erfüllt das schicke Eigenheim im Doppelhausstil in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Durch die baulichen und auch infrastrukturellen Gegebenheiten erschließen sich gerade Familien optimale Lebensbedingungen. Das gepflegte Umfeld ist vor allem durch die noch junge Bebauung mit Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern geprägt.

Verteilt auf Erd-, Obergeschoss und Spitzboden weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 185 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m² auf.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugängen, die offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad mit separatem WC.
Wie auch beim äußeren Erscheinungsbild des Hauses dominiert in den Innenräumen der moderne Baustil in Form von klaren, geraden Linien.

Die perfekt zugeschnittene, hochwertige Einbauküche bietet neben Miele-Markengeräten wie Dampfbackofen (Combi-Dampfgarer), Gas-Kochfeld und eingelassener Fritteuse noch zwei Dunstabzugshauben, Spülmaschine sowie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sehr ansprechend präsentiert sich der schöne Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Reichlich Tageslichteinfall durch drei Doppelflügeltüren spielte bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, übt er doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die rückseitig gelegene, größtenteils durch eine Pergola beschattete Terrasse in sonnenverwöhnter Süd/Südost-Ausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Der angrenzende Garten mit Rasenfläche, Randbeeten und einer zusätzlichen Bodenplatte (aktuell Poolplatz) bietet durch die vollständige, sichtgeschützte Umzäunung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen. Genießen Sie hier in Ihrer privaten Ruheoase den Abstand vom hektischen Alltag.
Seitlich des Hauses befindet sich noch eine weitere Terrasse (Holz, Südwestlage), in deren Mitte eine Platane gepflanzt wurde.

Wieder zurück im Haus geht es über den Treppenaufgang hinauf ins Obergeschoss. Diese Etage beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine Einschubtreppe führt vom Flur aus zum Spitzboden.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der nahezu neuwertigen Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden mit Timerfunktion.
Die Bäder wurden mit edlen Unterputz-Armaturen der Marke Dornbracht und Alape-Aufsatzbecken ausgestattet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um Laminat sowie Fliesen in den Sanitärräumen.

Komplettiert wird die attraktive Offerte von einer an das Haus grenzenden Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und einem gepflasterten Stellplatz im Freien.

Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus geschmackvollem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung sowie jeder Menge Platz auf einem familiengerechten Grundstück mit kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Ortskern bietet fußläufig eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten sowie der namhafte Golf- und Land-Club Köln locken zu Outdoor-Aktivitäten; Erholung für Körper und Seele versprechen u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana, der Naherholungspark „Saaler Mühle“ am Bensberger See und der Königsforst – jeweils nur wenige Autominuten vom Haus entfernt.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über das Autobahnnetz (A1, A3 + A4) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle bereits nach einem kurzen Fußweg von etwa 400 m.

Die Immobilie selbst liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes in einem beliebten Ortsteil von Bergisch Gladbach.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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