Einfamilienhaus mit Ausblick auf das Naturschutzgebiet!

Objektnummer2887
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr2011
PLZ53773
OrtHennef (Sieg)
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße374 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
GartenJa
Kaufpreis410.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt als letztes Wohnhaus an einer ruhigen Anliegerstraße, die an ein Naturschutzgebiet grenzt und einen herrlichen Ausblick ins Grüne freigibt. Im Jahr 2011 wurde die gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Wärmedämmsteinen auf einem 374 m² großem Grundstück erbaut.

Widmen wir uns nun der Aufteilung der rund 144 m² Wohnfläche, die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt:
Das Erdgeschoss verfügt dabei über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Durch die weiße, moderne Eingangstür betreten Sie die Diele mit Garderobenbereich. Linker Hand befinden sich ein Gäste-WC sowie die helle, geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Weiter geht es von der Diele aus in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich – dem Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei große Doppelflügel-Fenstertüren gewähren Zugang zur Süd-West-Terrasse und weiter in den Garten. Ein hoher Sichtschutzzaun trennt den Terrassenbereich zum direkten Nachbarn ab.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit grauen Bodenfliesen ausgestattet, sodass diese Etage in Verbindung mit dem angenehmen Tageslichteinfall eine behaglich moderne Wohnatmosphäre ausstrahlt.

Zurück in der Diele führt das Treppenhaus hoch zum Obergeschoss. Hier erwartet uns ein wunderbar heller Galerie-/ Dielenbereich, der die Verbindung zu den einzelnen Zimmern bildet.
Zwei fast gleichgroße Kinderzimmer, ein kleiner Flur zum Bad sowie ein Abstellraum sind hier im Angebot.
Das praktisch ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Hänge WC sowie über zwei Handwaschbecken.
In den Kinderzimmern sorgen gleich mehrere Fenster für reichlich Lichteinfall.
Auch auf dieser Etage sind graue Bodenfliesen verlegt.

.... bitte unter Ausstattung weiterlesen ....

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.06.2022
Endenergiebedarf30,59 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

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Zum Dachgeschoss führt eine offene Treppe mit Holzstufen.
Diese Ebene könnte man hervorragend als Elternbereich einrichten. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Verbindung zu einem Arbeitszimmer – oder eventuell einem begehbaren Ankleideraum – finden hier Platz.
Für beide Räume wurde als Bodenbelag Teppichware gewählt.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.


Aufgrund des jungen Baujahres zeigt sich das adrette Einfamilienhaus in einem neuwertigen Zustand.
Die Beheizung der Immobilie (inklusive der Warmwasserbereitung) erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe - im Erd- und Obergeschoss mittels Fußbodenheizung und im Dachgeschoss mittels Heizkörper. Der uns vorliegende und gerne einsehbare Energieausweis belegt einen Energiebedarf von 31 kWh/(m²∙a), welcher dem Vergleichswert einem Passivhaus entspricht.
Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Sicherungskasten u. ä. findet sich im Erdgeschoss im Hauswirtschaftsraum.
Alle Fenster sind isolierverglast, in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen über Rollläden.
Die XXL-Garage bietet zwei hintereinander geparkten Fahrzeugen Platz. Der davorliegende Bereich ist gepflastert und als Außenstellplatz für mehrere Fahrzeuge nutzbar.

Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch pflegeleicht angelegte Gartenbereiche vor und hinter dem Haus. Jedem Hobbygärtner bleibt hier reichlich Gelegenheit seinen grünen Daumen zu aktivieren und seine Ideen umzusetzen. Zur Bewässerung der Pflanzen kann das in der Zisterne gesammelte Regenwasser genutzt werden.

Starten Sie durch - entdecken Sie diese gelungene Mixtur aus großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnfläche mit geschmackvollem Ambiente auf einem ruhig gelegenen Sonnengrundstück.
Fordern Sie doch einfach das Exposé an, checken Sie die Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit unserem zuständigen Mitarbeiter. Er wird Ihnen dabei gerne weitere objektbezogene Fragen beantworten.
Vielleicht haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden.

Lage

Westerhausen ist ein Ortsteil der Stadt Hennef im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er liegt zwischen Hanfbachtal und Pleiser Hügelland, an welches sich das Siebengebirge anschließt. Den 6,8 km entfernten Bahnhof in Hennef erreichen Sie über die Oberpleiser Straße nach ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 6 bis 10 Autominuten von der Immobilie entfernt.
Die Auffahrt zur A 560 Hennef (Sieg), welche im weiteren Verlauf mit der A 3 verbindet ist ebenfalls schnell erreicht.
Unweit der Immobilie befindet sich die Bushaltestelle der Linien 525, 592 und 598.

Die Stadt Hennef verfügt über ein sehr gutes Bildungs- sowie ein vielfältiges Sport,- Freizeit- und Kulturangebot. Auch der Sitz der Sportschule des Fußballverbandes Mittelrhein ist in Hennef. Sogar die Deutsche Nationalmannschaft war bereits mehrfach hier zu Gast.
Hennef ist eine aufregende und familienfreundliche Stadt, die derzeit ca. 45.000 Einwohner zählt. Die alleeartig angelegte Haupteinkaufsmeile "Frankfurter Straße" in der Innenstadt und der neu gestaltete Marktplatz bieten alle gängigen Waren und Dienstleistungen. Markttag ist donnerstags und samstags. Oftmals finden Events auf dem Markplatz oder dem nahe gelegenen Stadtsoldatenplatz statt. Rathaus und Bahnhof mit Restaurant und Biergarten liegen ebenfalls zentral. Ein Park-and-Ride-Parkhaus verfügt über fast 300 Plätze für Bahn-Pendler.
Das "Entwicklungsgebiet Hennef-Mitte" offeriert viele Möglichkeiten für Investoren. Am Rande des Stadtzentrums liegt das Gewerbegebiet Hossenberg, welches nahe der Autobahn eine verkehrsgünstig gelegene, ebenfalls gute Möglichkeit für Investoren bietet. Abseits davon, in der Nähe des Naturschutzgebietes Dondorfer See, entstehen im Gebiet Hennef-Ost attraktive Wohngebiete mit Schule und Kindergarten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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