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*TRAUMHAUS* topgepflegter Bungalow mit teilüberdachter Terrasse, schönem Garten, Garage + Stellplatz

Objektnummer2880
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
Baujahr1975
PLZ50389
OrtWesseling
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße473 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis499.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

*** SIE KÖNNEN SICH VORAB GERNE DIE LAGE DISKRET ANSCHAUEN, JEDOCH SEHEN SIE BITTE DAVON AB, DAS GRUNDSTÜCK ZU BETRETEN ODER DIE PRIVATSPHÄRE DER EIGENTÜMER ZU STÖREN.***

Das Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise als Bungalow mit teilweise ausgebautem Untergeschoss auf einem 473 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage errichtet.
Auf Grund der in den letzten 4 Jahren stetig vorgenommenen Renovierungen und Modernisierungen, präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Widmen wir uns der Aufteilung:
Schon der gepflegte Vorgarten lädt ein, die Immobilie weiter zu erkunden.
Durch die moderne Eingangstür betreten Sie die Diele im Erdgeschoss. Rechter Hand liegt der Essbereich mit angrenzender Küche, welche modernem Standard entspricht. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten verfügt über eine Gaskochstelle sowie ein separates Induktionskochfeld und bietet genügend Stauraum für Kochutensilien. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Küche gegen Aufpreis übernommen werden. Zwei Fenster sorgen für eine gute Belüftungsmöglichkeit und angenehmen Lichteinfall.

Vom Essbereich durch einen Rundbogendurchgang sowie von der Diele aus durch eine Doppelflügel-Glastür betreten Sie das 36 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der funktionelle Kamin sorgt in kalten Wintermonaten für wohlige Wärme. Dieser Raum verfügt über Panorama-Fenstertüren (Schiebefunktion) entlang der gesamten Raumbreite und gewährt den Zugang auf die mit Bruchsteinplatten gepflasterte, große Terrasse sowie in den Garten. Auch von dem angrenzenden 17,5 m² großen Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse. Hier schützt eine Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.02.2025
Endenergieverbrauch244,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Ein geräumiges im Jahre 2018 modernisiertes Bad mit Eckbadewanne und großem Waschtisch “en Suite” zeigt sich in Luxusausstattung. Die bodengleiche XXL-Dusche verfügt über eine Echtglas-Seitenwand als Spritzschutz. In die Decke eingelassene Halogen-Spots und zwei große Lichtkuppeln versorgen den Raum mit ausreichend Licht. Das Öffnen der Lichtkuppeln ist elektrisch über eine Fernbedienung möglich.
Zurück in der Diele werden die Räumlichkeiten dieser Etage durch ein Gäste-WC komplettiert. Die Treppe führt hinunter in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss mit Außentreppe zum Garten bietet sich als abgeschlossenes „Refugium für die Jugend“ an. Hier befinden sich neben einem ca. 12 m² großen Kinderzimmer ein separates WC sowie eine Dusche und ein Abstellraum.

Reichlich Nutzfläche finden Sie nebenan im Abstell-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nun zur Ausstattung:
Die Fußböden sind überwiegend mit Terrakottafliesen versehen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung aus 2007, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.

Fenster neu in 2017: Küche – Kunststoffrahmen mit 3-fach-Verglasung; alle restlichen Fenster 2-fach-Verglasung mit Holzrahmen. Außer in der Küche verfügen alle Fenster über elektrisch betriebene Rollläden.

Das Flachdach der Immobilie wurde in 2019 erneuert.

Parkfläche bieten eine Garage sowie ein befestigter Stellplatz.

Mit Rasenfläche, Beet und kleinem Baumbestand ist der Gartenbereich pflegeleicht angelegt und bietet jedem Hobbygärtner noch Platz, eigene Ideen zu verwirklichen.

Der zum Garten ausgerichtete Abstellraum eignet sich bestens für die Unterbringung von Sommermöbeln und Gartengeräten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindliche unser Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Wesseling ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Sie grenzt am linken Ufer des Rheins südlich an den Kölner Stadtteil Godorf an. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Südwesten, Bonn im Süden und auf der anderen Rheinseite Niederkassel.

Wesseling-Keldenich ist ein ruhiger Wohnort, geprägt durch Einfamilien-/ Mehrfamilienhaus-Bebauung. Die Entfernung nach Köln (13 km) und nach Bonn (12 km) ist bei Bedarf schnell über die Autobahnverbindung A555, sowie über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung zu erreichen. Der Flugplatz Köln/Bonn liegt 24 km entfernt. Wesseling selber bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulformen, Krankenhaus, Fachärzte und sonstige soziale Einrichtungen sind am Ort vorhanden und schnell zu Fuß oder durch den örtlichen Nahverkehr zu erreichen. Wesseling bietet zudem eine Vielzahl an Facheinzelhandelgeschäften, Kaufhäusern, Hotels und Gastronomie sowie an Sport und Erholungseinrichtungen und lässt keine Wünsche der täglichen Versorgung offen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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