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NEUBAU: moderne Doppelhaushälfte / Erstbezug ab August 2020 / Terrasse, Balkon, Carport + Stellplatz

Objektnummer2875
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr2020
PLZ53225
OrtBonn / Geislar
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche9 m²
Grundstücksgröße316 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
Netto Kaltmiete1.800 €
Kaltmiete1.800 €
Nebenkosten120 €
Kaution3.600,00 €

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Bau befindliche 4-Zimmer-Doppelhaushälfte (rechte Seite). Die Fertigstellung des architektonisch modern und puristisch gehaltenen Neubaus mit seinem durchdachten Raumkonzept, zahlreichen technischen Finessen sowie der hochwertigen Verarbeitung ist für den Spätsommer 2020 geplant.

Verteilt auf Erd- und Obergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 9 m² auf.

Nach Fertigstellung teilen sich die Räumlichkeiten auf der Erdgeschossebene in Diele, einen offenen Wohn-/Ess-Kochbereich mit Terrassenzugang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und Treppe. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein Bad sowie zwei Kinderzimmer – beide mit Balkonzugang. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energetisch wird das Haus alle Anforderungen zeitgemäßer Qualitätsstandards erfüllen. Die Beheizung erfolgt dann über eine Wärmepumpe, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Sämtliche Fenster werden über Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen (außen anthrazit, innen weiß) mit Rollläden verfügen.

Parkfläche bieten ein Carport und ein PKW-Stellplatz neben dem Haus. An den Carport schließt ein gemauerter, von außen begehbarer Abstellraum an, in welchem auch die Heizung installiert wird.

Garten, Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte kann voraussichtlich ab 01.08.2020 bezogen werden.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.800,-- zuzüglich ca. € 130,-- Nebenkostenvorauszahlung für Grundsteuer, Haftpflicht-, Gebäudeversicherungen etc. (exklusive Wasserverbrauch, Müllgebühren und Heizkosten). Da es sich um den Erstbezug handelt und somit noch kein Vergleichswert vorliegt, dient der hier angesetzte Nebenkostenbetrag der Orientierung.

Für die einmalige Kaution fallen 2 Monatskaltmieten, d. h. € 3.600,-- in bar, als Kautionssparbuch oder Bankbürgschaft an.

Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem persönlichen Gespräch. Fordern Sie einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der Bonner Ortsteil Geislar ist eine in sich abgeschlossene Siedlung des Stadtbezirks Beuel, rechts des Rheins und südlich der Sieg gelegen. Große Teile werden vom Naturschutzgebiet Siegaue eingenommen.

Dank zweier Neubaugebiete konnte Geislar in den letzten Jahren einen Zuwachs auf rund 2.400 Einwohner verzeichnen. Die aktive Arbeit von mehreren Vereinen hat gewiss erheblich dazu beigetragen, eine gelungene Verbindung zwischen Alteingesessenen und Neubürgern wachsen zu lassen. Zudem hat sich der Ortsteil seine fast dörfliche Struktur mit den von Feldern und Wiesen umstandenen Siedlungskernen bewahrt. Gerade diese erhaltene Idylle mit kurzen Wegen zur Betriebsamkeit nach Beuel oder in die Bonner Innenstadt wissen die Menschen hier zu schätzen. Auch die zahlreichen Besucher des nahe gelegenen Erholungsgebietes „Untere Sieg“ belegen die Attraktivität des naturnahen Umfeldes.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie Gastronomie stehen Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Durch die werktags im 20-Minuten-Takt verkehrende Linie 640 bestehen Direktverbindungen nach Bonn Hauptbahnhof über Beuel und über Sankt Augustin nach Siegburg (zum dortigen ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn). Weiterhin besteht aufgrund der Nähe zur A565 eine gute Verbindung zu den anderen Bonner Stadtteilen sowie nach Siegburg und Köln.
Für Fußgänger und Radfahrer verkehrt außerdem eine Siegfähre zwischen Geislar und Troisdorf-Bergheim.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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