~In bester Lage eine gute Investition!~

Objektnummer2868-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1967
PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf
Etage2
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche73 m²
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
unterkellertteilweise
Kaufpreis219.000 €
Hausgeld213 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene 3 1/2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ordentlichen 6-Parteienhauses Baujahr 1967. Das Haus ist Bestandteil einer von Grünflächen mit Baumbestand umgebenen Wohnanlage an einer ruhigen Seitenstraße mitten in Duisdorf.

Vom überdachten Eingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Knapp 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und Loggia (West-Ausrichtung), zwei Schlafzimmer und ein Bad. Dieses ist gut halbhoch gefliest und mit einer Wanne inklusive Duschfunktion, Handwaschbecken sowie WC ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Die 2012 eingebrachte Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein zur Modellserie passender Herd-Umbauschrank ist eingelagert; er wurde bis dato nicht genutzt.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten, massiven Abstellraum (ca. 12 m² groß, mit Fenster) im Erdgeschoss des Hauses. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2028
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster verfügen seit 2008 über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Doppelverglasung. Ein Energieausweis (Endenergieverbrauch 98,0 kWh/(m²*a) liegt vor und kann bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage, Heizkostenpauschale, Kabelanschlussgebühr etc. beträgt aktuell rund € 213,--.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich unser Exposé mit der vollständigen Adresse an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Duisdorf ist ein beliebter Ortsteil mit etwa 14.000 Einwohnern.
Bedingt durch eine starke Infrastruktur finden Sie bereits ca. 900 m von der Wohnanlage entfernt ein gut sortiertes Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Kitas und Schulen (z. B. Helmholtz-Gymnasium) sorgen für die Förderung und Ausbildung Ihrer Sprösslinge.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - absolut jedem wird etwas geboten.
Das beliebte Hardtbergbad liegt etwa 1,3 km von der Wohnung entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ist ideal. Die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht.
Die Autobahnauffahrt zur A565 liegt etwa 1,3 km entfernt. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle, welche von den Linien 608 und SB69 angefahren wird, sind es nur knapp 140 m.

Alternativen bieten die Bundesstraße B56, die Duisdorf von Südwesten her in nordöstlicher Richtung durchquert, sowie der Bahnhof Bonn-Duisdorf, an dem die Regionalbahnlinie 23 verkehrt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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