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Ausnahmeimmobilie!! ~ 1.878 m² Grundstück zwischen VENUS- und KREUZBERG ~ Auskünfte über unser Büro

Objektnummer2865-GRD
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
Baujahr1969
PLZ53127
OrtBonn / Ippendorf
Wohnfläche380 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.878 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Gäste-WCJa
KaminJa
WellnessbereichJa
GartenJa
SwimmingpoolJa
unterkellertJa
Kaufpreis2.499.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit dieser Liegenschaft bieten wir Ihnen nicht nur eine Ausnahmeimmobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, sondern gleichzeitig zwei grundverschiedene Nutzungsvarianten, die diese Offerte sowohl für Privatinteressenten als auch für gewerbliche Bauträger hochattraktiv machen.

Das knapp 1.880 m² messende Grundstück liegt in schöner Waldrandlage am Venusberg und ist mit einem überaus großzügig geschnittenen Wohnhaus im Villenstil samt Einliegerbereich, Schwimmbad und vorgelagerter Doppelgarage bebaut. Sie haben nun die Wahl zwischen einer moderaten Renovierung nach eigenem Gusto oder einem Abriss mit anschließendem Neubau.

Ursprünglich 1969 in massiver Bauweise mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss errichtet, vermittelt das Anwesen einen imposanten Eindruck. Die Inneneinrichtung mag teilweise – zum Beispiel in Bezug auf manche Bodenbeläge – nicht mehr heutigem Geschmack entsprechen, zeugt aber immer noch vom damalig eleganten und gehobenen Stil.

Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 380 m² zuzüglich Ausbaureserve (im Dachgeschoss) sowie ca. 100 m² Nutzfläche auf. Die große Hauptwohnung steht leer, die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet.
Die genaue Aufteilung der Innenräume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Bemaßte Bauzeichnungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.12.2025
Endenergiebedarf211,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie wie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Ölheizung. Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Keramikfliesen, Laminat und Teppich. Das Haus ist alarmgesichert; im Eingangstor ist eine Videosprechanlage installiert.

Eine teilüberdachte Terrassenfläche verläuft über eine Länge von etwa 25 m entlang der Hausvorderseite. Hinzu kommen ein zweites Terrassenareal an der rückwärtigen Gebäudeseite, eine überdachte Grillecke mit gemauertem Außenkamin, ein Zierteich sowie ein Holz-Gartenhaus.

Parkfläche bieten die gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien.

Der Flächennutzungsplan weist für das Gebiet Wohnbaufläche aus. Selbstverständlich muss mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen Herr Weber-Moewius selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Der gut 3 Quadratkilometer große Stadtteil Ippendorf im gleichnamigen Bezirk liegt südwestlich des Zentrums auf einem Höhenrücken zwischen Venus- und Kreuzberg am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville. Er ist an drei Seiten von Wald- und Grünflächen umgeben und ermöglicht durch die erhöhte Lage einen freien Blick über Bonn und das Melbtal.

Ippendorf gilt zu Recht als sehr gute, bevorzugte Wohngegend. Zahlreiche Villenanwesen auf weitläufigen Grundstücken sowie freistehende Einfamilienhäuser gehobenen Standards prägen das Ortsbild. Die Kaufkraft der Einwohner ist bezogen auf Bonn eine der höchsten.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs findet man entlang der beiden Hauptstraßen „Röttgener Straße“ und „Ippendorfer Allee“. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sorgen für die Basisförderung des Nachwuchses.

Die verkehrstechnische Anbindung an die Bonner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile ist durch ein sehr gutes ÖPNV- und Straßennetz gewährleistet. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 565) in Lengsdorf sind es etwa 3,9 km.

Ippendorf besticht vor allem durch seine natur- und trotzdem stadtnahe Lage. Unmittelbar an die Wohnbebauung grenzt das Naturschutzgebiet Katzenlochbachtal. Den südwestlichen Ausläufer des Stadtteils bildet das Naherholungsgebiet „Waldau“, wo sich neben dem gleichnamigen Ausflugslokal ein Naturkundemuseum, ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege befinden.
Kilometerlange Wanderwege locken zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft.
Apropos „frische Luft“ - diese ist ein weiterer Vorzug von Ippendorf. Dank der erhöhten Lage findet hier – im Gegensatz zum tiefergelegenen Bonner Stadtgebiet – ein regelmäßiger Luftaustausch statt, der das Klima besonders bei schwülen, drückenden Wetterlagen positiv beeinflusst.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

Kontaktanfrage

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