Schicke Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug in sehr modernem Wohn-/ Geschäftshaus (bezugsfrei)

Objektnummer2863
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2001
PLZ53721
OrtSiegburg
Etage2. OG Whg.
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis229.900 €
Hausgeld200 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 2001, zentral im Stadtteil Kaldauen gelegen.

Die ca. 64 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie teilt sich in Flur, Wohn-/Essbereich, Balkon, Küche, Abstellraum, Wannen-Duschbad, Gäste-WC und ein Schlafzimmer auf. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Bemerkenswert sind die diversen verglasten Wand- und Türelemente teilweise mit Ober- und Seitenlicht in Holzblockzargen.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 5,5 m² großer Abstellraum, der über den Flur direkt gegenüber der Wohnungstür liegt. Darüber hinaus beherbergt die Ebene 1 des Hauses noch einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung aus 2016 mit außentemperaturabhängiger Steuerung mittels Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Die Durchlauferhitzer sind in den Installationswänden verdeckt angeordnet.
Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

Jede Partei verfügt über eine separate Verbrauchserfassung von Strom, Wasser und Gas.

Sämtliche Fenster bestehen aus in Aluminiumrahmen (Farbe RAL 9005 tiefschwarz) gefasster Isolierverglasung. Als effizientes Beschattungs- und Sichtschutzsystem wurden außenliegende Jalousien aus beschichteten Aluminiumlamellen angebracht. Die schwenkbaren Lamellen dosieren Tageslicht und Schatten genau nach Bedarf; Sonneneinstrahlung wird reflektiert und ein Aufheizen der Räume vermindert.

In der Wohnung wurden pflegeleichte, farblich neutrale Feinsteinzeug-Bodenfliesen verlegt.
Die Bodenflächen sowie Tritt- und Setzstufen im Treppenhaus verfügen über einen Natursteinbelag, die Treppengeländer sind mit Edelstahl-Handläufen versehen.

....bitte unter Ausstattung weiterlesen ...

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.01.2029
Endenergieverbrauch72,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

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Die Etagenflure sind modern gestaltet und aufgrund der durchgehenden Glasfront des Gebäudes sowie des zwischen Fenster und Flur befindlichen Luftraumes weiträumig und lichtdurchflutet.

Ein Aufzug in Edelstahlausstattung, der für 16 Personen ausgerichtet ist, bringt die Bewohner bequem von der Tiefgarage bis zur obersten Etage.

An der Eingangstür zum Haus ist eine Türsprech-Klingelanlage mit Videoüberwachungsfunktion installiert.


Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil dieser Offerte. Zu der Wohnung kann eventl. nach Rücksprache ein Stellplatz in der anlageneigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Tiefgaragenebene kann im Übrigen über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage.
Die zu erzielende Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 640,--

Für weitere Auskünfte, auch in Bezug auf Hausgeld und Rücklagen, steht Ihnen unser Mitarbeiter Herr Theo Eiserfey selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Saturn, Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit zahlreichen Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus Sommer wie Winter.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theo Eiserfey
Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

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