Freistehendes, modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garagen, Garten + 3.757 m² Wald

Objektnummer2859
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1982
PLZ53804
OrtMuch
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße4.718 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis450.000 €

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch einen sehr guten, modernisierten Allgemeinzustand, ein offenes Raumkonzept und jede Menge Platz. Hinzu kommen gleich zwei Sonnenterrassen, ein pflegeleichter Garten sowie zwei Garagen.
Unmittelbar an das 961 m² große Grundstück grenzt ein 3.757 m² messendes Waldstück, welches ebenfalls zum Angebot gehört.

Zum Haus: 1982 als Massivhaus in Fertigbauweise mit Porenbeton (Fa. hebelHAUS) errichtet, erschließt sich Ihnen auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss ein schönes Refugium mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² und einer Nutzfläche von ca. 30 m².

Die gut 173 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss. Sie verfügt über einen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Südwestterrasse, eine geräumige Küche, Diele, Wannen-Duschbad, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Studio mit Kaminofen.
Sämtliche Räume profitieren von zahlreichen Fenstern, die reichlich Tageslicht einlassen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Untergeschoss beherbergt neben der ca. 57 m² großen Einliegerwohnung noch einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und das Öltanklager.

Der Einliegerbereich teilt sich in Diele, Wohnbereich, Essbereich mit Kochnische und Terrassenzugang (Südost-Ausrichtung), ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 unbefristet vermietet. Die aktuelle Monatsmiete in Höhe von € 522,20 setzt sich aus € 341,60 Kaltmiete und € 180,60 Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Stromkosten) zusammen.
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung. Sie kann aber selbstverständlich im Zuge einer Besichtigung begutachtet werden.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.01.2026
Endenergieverbrauch82,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie inklusive der Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; in der Hauptwohnung mittels Fußbodenheizung, in der Einliegerwohnung mittels Niedertemperatur-Heizkörper. Der zugehörige Öltank fasst 3.000 Liter.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holz- oder Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Fliesen.
Beide Terrassen sind mit breiten Markisen versehen, die in den Sommermonaten vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen.

Die Außenanlagen rund ums Haus wurden mit großer Rasenfläche, einigen Obstbäumen und Ziergehölzen bewusst pflegefreundlich gestaltet. Entweder Sie genießen den IST-Zustand oder lassen Ihren kreativen Ideen freien Lauf. Ein kleines Holzhaus bietet sich für die Unterbringung von Gartengeräten an.

Komplettiert wird das überaus attraktive Angebot von zwei Garagen sowie zwei weiteren PKW-Stellplätzen im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsteillage von Much, inmitten schöner Natur und dennoch in akzeptabler Entfernung zur Autobahn A4 (ca. 7,9 km).

Am Rande des Rhein-Sieg Kreises offeriert Ihnen der Standort ideale Bedingungen für familienfreundliches Wohnen „im Grünen“. Ein breites Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in der Region ist vorhanden und das landschaftlich reizvolle Bergische Land liegt direkt vor der Tür.

Die umliegenden Ortszentren von Much, Seelscheid und Overath sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken.

Zum Overather Bahnhof fahren Sie ca. 11 Minuten mit dem Auto. Von hier verkehrt die „Oberbergische Bahn“ tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Im Raum Much vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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