ALLES AUSSER GEWÖHNLICH 3-stöckige Maisonette mit Balkon, Weitblick, Aufzug, TG-Stellplatz

Objektnummer2857
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr1901
PLZ53844
OrtTroisdorf / Sieglar
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis328.000 €
Hausgeld335 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Als „Ringeltäubchen“ kann die hier angebotene Maisonette-Wohnung bezeichnet werden.
In einer 1988/1989 sanierten Wassermühle (teils denkmahlgeschützt) gelegen, zieht sich die insgesamt 104 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnfläche über drei Etagen.

Sie erreichen bequem mit dem Aufzug den Zugang zur Wohneinheit. Von hier führt eine ansprechende Treppenkonstruktion zur ersten Wohnebene. Ein Badezimmer, ein übersichtlicher Nebenraum und die zum großzügigen Essbereich hin offene Küche teilen sich die Fläche. Mehrere Fensterelemente – teilweise bodentief – sorgen für reichlich Tageslichteinfall und setzen jedes Interieur gekonnt in Szene.
Vom Essbereich haben Sie Zugang zum mit Holzdielen ausgelegten Balkon – ein wirkliches Highlight, völlig ruhig gelegen und mit Weitblick bis hin zum Siebengebirge.
Das Badezimmer wurde erst 2017 modernisiert und mit Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Der Nebenraum kann ganz individuell als Ankleideraum oder als Vorrats-/ Abstellkammer genutzt werden.

Weiter führt die Treppe zur zweiten Ebene.
Der offene Wohnbereich ist ein wahrer Hingucker.
Sichtbare, weiß gestrichene Dachstreben, ein Blick bis zur Giebelspitze, zahlreiche Fenster und hochwertiger Parkettboden harmonieren mit jedem Einrichtungsstil und laden dazu ein, sich hier auf einer bequemen Couch niederzulassen, um den Alltagsstress zu vergessen, sich auszuruhen oder mit Freunden Zeit zu verbringen.
Ein zweites Badezimmer – mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet komplettiert das Raumangebot dieser Ebene.

Das gut durchdachte Raumkonzept zieht sich wie ein roter Faden bis zur dritten Ebene der außergewöhnlichen Wohnung – der Galerie. Diese ist als offener Schlafbereich - mit Blick hinunter zum Wohnbereich - eingerichtet.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis06.12.2028
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Als Bodenbeläge findet man hauptsächlich Parkett vor.
Die Sanitärräume sind gefliest und in der Küche wurde 2011 modernes Vinyl verlegt.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen in 2017/2018 wurde die Wohnung u.a. mit einem neuen Wannenbad und mit weißen Holz-Innentüren bzw. mit Glastüren ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnfläche wird über eine Gaszentralheizung geregelt.

Energieeffiziente Durchlauferhitzer gewährleisten die Warmwasserversorgung.
Das Haus verfügt, wie bereits erwähnt, über einen Aufzug sowie über eine Gegensprechanlage am Hauseingang.
Alle Fenster und Fenstertüren sind isolierverglast und in Holzrahmen gefasst.

Im Teilkeller steht, außer dem Waschmaschinenkeller, ein eigener Abstellraum für Utensilien, die nicht täglich benötigt werden, zur Verfügung.

Zum Angebot zählt ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ein gepflegter Zustand, in Kombination mit der ruhigen, dennoch zentralen Toplage, viel Licht, dem Balkon und dem charakteristischen Altbau-Charme machen diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot. Fordern Sie doch einfach das Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn. Mit ihren über 77.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis.
Der Stadtteil Sieglar, mit knapp 8.900 Einwohnern, ist geprägt durch die vielen Einrichtungen vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulformen aller Art, Stadtbibliothek, Krankenhaus und Kreisberufsschule sowie seine Nähe zur Natur stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Wer den heutigen Stadtteil Sieglar kennt, käme wohl kaum auf den Gedanken, dass sich hier in vergangenen Zeiten kaum mehr als Landwirtschaft abgespielt hat. Als moderner Stadtteil auf historischem Boden, mit guter Anbindung an Köln und Bonn, wuchs Sieglar in sehr kurzer Zeit zu einem bedeutenden Stadtteil Troisdorfs heran.
Für die Bürger dieser Stadt ist Troisdorf lebenswert, zukunftsorientiert und kann sich so in den nächsten Jahrzehnten auch weiterentwickeln. Viele weltweit agierende Unternehmen haben hier ihren Firmensitz, weil der Standort die besten Voraussetzungen für gute Erreichbarkeit bietet.
Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander, mittendrin liegt Troisdorf.
Zwei Zubringer – im nördlichen und im südlichen Stadtgebiet – bieten von der A 59 Anschluss an die A 3 (Frankfurt - Köln).
Der Flughafen Köln-Bonn, mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands, ist in wenigen Minuten über die A 59, aber auch direkt mit den Bahnlinien RE 8 und S 19 zu erreichen.
Mit den Linien RE 9 und S 12 erreichen Sie in wenigen Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Anschluss an den Fernverkehr.
Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der familienfreundlichen Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art in einem der mehr als 70 Troisdorfer Sportvereine, Erholung, ein lebendiges Vereinsleben, Unterhaltung oder Wander- und Fahrradausflüge in die umliegende Natur – absolut jedem wird etwas geboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

64 m² 1 1
Schicke Etagenwohnung ... 229.900 €
in 53721 Siegburg
255 m² 2 7
1.520 m²
542 m²
~Mehrfamilienhaus mit ... 298.000 €
in 51647 Gummersbach
943 m²
Starten Sie Ihr Projek ... 79.000 €
in 53809 Ruppichteroth
374 m² 363 m²
*Erstbezug einer Gewer ... 1.570 €
in 53804 Much
596 m²
1.096 m²
*Gepflegtes, vermietet ... 1.839.000 €
in 51427 Bergisch Gladbach / Refrath
44 m²
~Ca. 44 m² Bürofläche ... 440 €
in 53804 Much