Wunderschöne, stilvolle Balkonwohnung mit Garten in 2-Parteienbungalow – ruhig und doch stadtnah

Objektnummer2856
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Baujahr1963
PLZ53721
OrtSiegburg
EtageEG
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche158 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld486 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Die aparte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im linksseitigen Erdgeschoss eines freistehenden, 1963 in Massivbauweise errichteten Winkelbungalows mit nur zwei Parteien. Dieser liegt ruhig am Ende einer privaten Stichstraße in bevorzugter Waldrandnähe.

Vom vorderen Grundstück (Straßenniveau) aus führt eine Treppe hinauf zur Gemeinschaftsterrasse mit separaten Eingängen zu den beiden Wohneinheiten.

In der 2007 kernsanierten Wohnung verteilen sich knapp 145 m² Wohnfläche auf Wohndiele, Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, drei Schlafzimmer, Flur, Bad und Gäste-WC.

Die ansprechende Wohndiele wartet mit Natursteinmarmorboden, freiliegenden Deckenbalken und einem offenem Kamin auf – in den Wintermonaten das i-Tüpfelchen in puncto Gemütlichkeit. Sie können hier z. B. einen gemütlichen Leseraum einrichten und ein gutes Buch bei prasselndem Feuerschein genießen. Denkbar wäre natürlich auch ein Esszimmer mit ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und der Familie.

Im direkten Anschluss an die Wohndiele befindet sich die gepflegte Küche, die in ihrer jetzigen Form neben ausreichend Arbeitsfläche auch genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien und Platz für einen Frühstückstisch bietet. Eine Doppelflügeltür führt hinaus auf die schöne Bruchsteinterrasse, sodass bei entsprechender Witterung der Esstisch auch mal schnell nach draußen verlegt werden kann.
Auf Wunsch kann die Einbauküche nach Absprache mit dem Eigentümer gegen Aufpreis übernommen werden.

Der dem Wohnzimmer angegliederte, ca. 22 m² messende Balkon in perfekter Südwestlage verspricht zahlreiche Sonnenstunden und erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum.

Von den drei Schlafräumen ließe sich einer ganz nach Ihrem individuellen Bedarf natürlich auch ideal als Arbeitszimmer oder Büro nutzen.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.05.2029
Endenergieverbrauch139,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das helle Badezimmer in modernem, aber doch behaglichem Design ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.
In gleicher Optik präsentiert sich auch das Gäste-WC am Ende des Flurs. Dieses verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Hinter einer abschließbaren Tür im Flur führt eine Treppe hinab ins Untergeschoss. Auf dieser Ebene sind der Wohnung weitere Räumlichkeiten in Form eines Hauswirtschaftsraumes, eines Trockenraumes, eines Vorratskellers, eines Hobbyraumes und eines kleinen Abstellkellers zugeordnet.
Eine Außentreppe sorgt für kurze Laufwege in den Garten, dessen Großteil ebenfalls per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohneinheit zugeteilt ist.

Weitere Abstellfläche (ca. 60 m²) befindet sich auf dem Dachboden des Hauses. Dieser ist über eine Deckenluke mit Einschubtreppe vom Erdgeschoss aus erreichbar.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme), die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen seit 2007 über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen und – wie bereits erwähnt – Marmor.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden der Dachboden und die Kelleraußenwände isoliert.
2018 erfolgten eine Erneuerung der Terrassenfläche inklusive der Zuwegungstreppe und der Klappläden vor den Flügeltüren.

Komplettiert wird das attraktive Angebot von einem Teil der im Untergeschoss befindlichen Doppelgarage sowie einem PKW-Stellplatz im Freien.

Das zu zahlende Hausgeld inklusive Beitrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell monatlich € 486,--. Dabei entfallen € 330,-- auf das Haus-/Wohngeld und € 156,-- auf die Rücklage.
Heizkosten, Müll- und Wassergebühren sind in diesem Betrag nicht enthalten.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2020 bezugsfrei.

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Lage

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Saturn, Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit zahlreichen Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus Sommer wie Winter.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Kaldauen ist der größte Ortsteil der Kreisstadt Siegburg. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs – wie ein kleines Einkaufscenter mit Edeka-Markt, Bäcker, Bankfilialen, Ärzte, Apotheke, Friseure und weitere Dienstleister – sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Bis hinunter zur Sieg ist es von der Wohnung aus nur ein kurzer Spaziergang.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theo Eiserfey
Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

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