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POPPELSDORF: freistehendes, geräumiges Wohndomizil mit schönem Garten / BEZUGSFREI AB FRÜHJAHR 2021

Objektnummer2855
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1967
PLZ53127
OrtBonn
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße1.006 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis1.190.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Offerte handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1.006 m² großen, schön angelegten Gartengrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns.

Ursprünglich 1967 in massiver Bauweise mit Keller, einem Vollgeschoss, Spitzboden und Satteldach (Ziegel) errichtet, weist das Haus heute eine Wohnfläche von ca. 255 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 110 m² zuzüglich ca. 40 m² Garagenfläche auf.

Zur Aufteilung:
Die ca. 190 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossebene, den teilausgebauten Dachboden und ungefähr die Hälfte des Untergeschosses.
Eine Außentreppe führt zunächst hinauf zum Eingangsbereich mit der angeschlossenen Dachterrasse in südöstlicher Ausrichtung.
Im Haus teilt sich das Erdgeschoss in eine helle Diele mit separatem Garderobenbereich, ein großes Arbeitszimmer mit einer breiten Schiebetür zum eigentlichen Wohn-/Esszimmer, die Küche mit kleinem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Wannen-Duschbad und ein Gäste-WC.

Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man auf die rückwärtige, teilüberdachte Westterrasse, an die ein kleiner Teich grenzt.

Zurück im Haus geht es mittels einer platzsparenden Scherentreppe hinauf ins Dachgeschoss. Dieses beherbergt ein vielseitig nutzbares Studio sowie reichlich Staufläche.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzräumen wie Hauswirtschafts-, Heizungsraum etc. noch ein Duschbad und zwei weitere Zimmer, welche sich z. B. als Gästeräume anbieten, die jedoch baurechtlich nicht als Wohnräume ausgewiesen sind.
Ein großer Lichthof vor den Fenstern sorgt hier für guten Tageslichteinfall.

Die ans Haus grenzende Garage verfügt über eine direkte Verbindungstür zur Kellerebene. Einkäufe können so ohne Umwege und trockenen Fußes verstaut werden.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.06.2029
Endenergiebedarf154,26 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

In der vorderen, zur Straßenseite hin ausgerichteten Hälfte des Untergeschosses ist die ca. 65 m² große Einliegerwohnung (aktuell vermietet) mit separatem Zugang untergebracht. Dank der terrassenartigen Abstufung des Grundstücks verfügt diese ausschließlich über Wohnraumfenster, die viel Licht einlassen.
Die Wohnung selbst teilt sich in Diele, Küche, Abstellraum, Flur, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wannen-Duschbad. Der erweiterte Außenbereich vor dem Eingang dient als Terrasse.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.

Neben der bereits erwähnten Garage am Haus komplettieren zwei PKW-Stellplätze sowie eine zweite Garage an der Straße das Parkflächenangebot.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen unsere zuständige Mitarbeiterin selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch. Fordern Sie einfach unser Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Lage

Der beliebte Ortsteil Poppelsdorf gehört eindeutig zu den attraktivsten Vierteln in Bonn.

Das Stadtbild ist stark durch die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität mit ihren naturwissenschaftlichen Einrichtungen und die damit einhergehende Großzahl an Studenten und Akademikern geprägt.

Bekannt ist der Bezirk zudem für seine pittoresken Stadthäuser aus der Gründerzeit und dem Historismus, die geschichtsträchtige Poppelsdorfer Kirmes, moderne Wohnzentren und Villenanlagen sowie für das Barockschloss inmitten des Botanischen Gartens der Universität Bonn. Dieser stellt mit seinen etwa 8 Hektar ein abwechslungsreich gestaltetes Erholungsgebiet inmitten des quirligen Großstadttreibens dar.

Mit der Clemens-August-Straße im Südwesten verfügt Poppelsdorf über ein eigenes Zentrum mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind hier vertreten. Vielseitige Restaurants, Cafés und Kneipen fördern das kommunikative Miteinander und laden zum Verweilen ein.

Die verkehrstechnische Anbindung an die Bonner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile ist durch sehr gute ÖPNV- und Straßenanbindungen bestens gewährleistet. Vom Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, fahren gleich sechs Buslinien in Richtung Poppelsdorf. Über die gleichnamige Anschlussstelle „Poppelsdorf“ ist eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz gegeben.

Bonn gilt als eine der attraktivsten Städte in Nordrhein Westfalen. Sie ist mit knapp 330.000 Einwohnern eine dynamische, wachstumsorientierte Großstadt. Dass die Region ein prosperierender Wirtschaftsstandort ist, zeigt sich auch daran, dass die Einwohnerzahl seit Jahren stetig wächst.

Die vakante Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage unmittelbar an der Grenze zu Ippendorf.
In fußläufiger Entfernung vom Haus befinden sich das Melbbad, ein idyllisch in einer hügeligen Parkanlage gelegenes Freibad, sowie der Naturpark Melbtal mit schönen Wanderwegen rund um das Gut Melb.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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