Neuwertige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südwest-Balkon / PKW-Stellplatz inklusive

Objektnummer2849
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1974
PLZ51429
OrtBergisch Gladbach
Etage2. OG
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis189.000 €
Hausgeld424 €
Provision4,76 %

Objektbeschreibung

Die schicke 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Gut 89 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit Garderobenbereich, Essküche, Wohnzimmer mit Balkon, Gäste-WC, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad und zwei praktische Abstellräume.
Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf lässt sich das zweite Schlafzimmer natürlich auch ideal als Büro bzw. Arbeitszimmer nutzen.

Das helle Wohnzimmer verfügt gleich an zwei Seiten über breite Fensterfronten, die reichlich Tageslicht einlassen. Den angrenzenden, überdachten Balkon in perfekter Südwestlage schützen in den Sommermonaten Markisen vor zu starker Sonneneinstrahlung.

In der geräumigen Küche findet ein großer Esstisch oder eine Eckbank Platz. Die passgenaue Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie kann gegebenenfalls vom Eigentümer übernommen werden.

Das raumhoch geflieste Bad ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung, Handwaschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Farblich auf die Badmöbel abgestimmte Mosaikfliesen bieten einen geschmackvollen Kontrast zu den ansonsten dezent gehaltenen Wand- und Bodenfliesen. Diese Optik wurde auch beim Gäste-WC beibehalten.

In dem größeren der beiden Abstellräume befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2028
Endenergieverbrauch187,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in 2014 befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Allgemeinzustand. So wurden u. a. Bad sowie Gäste-WC umfangreich renoviert, moderner Laminat-Fußboden verlegt und weiße Deckenpaneele mit LED-Strahlern angebracht.
Die Beheizung erfolgt über eine ebenfalls erneuerte Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen seit 2014 über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Ein befestigter PKW-Stellplatz im Freien (Nr. A 9) ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 424,--.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Ortskern bietet fußläufig eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten locken zu Outdoor-Aktivitäten, Erholung für Körper und Seele verspricht u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über das Autobahnnetz (Auffahrt zur A4 Köln - Olpe nach ca. 900 m) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. den U-Bahnhof Bensberg mit Park & Ride-Parkplatz nach etwa 850 m.
Der Bahnhof ist eine Endstation der Stadtbahn Köln. Sie wird von der Linie 1 der KVB bedient (Strecke: Weiden West – Junkersdorf – Rheinenergiestadion – Müngersdorf – Braunsfeld – Aachener Str./Gürtel – Moltkestraße – Rudolfplatz – Neumarkt – Heumarkt – Bf. Deutz/Messe – Deutz Technische Hochschule – Kalk Post – Kalk Kapelle – Fuldaer Straße – Höhenberg, Frankfurter Straße – Merheim – Brück – Lustheide – Refrath – Kippekausen – Frankenforst – Neuenweg – Kölner Straße – Im Hoppenkamp – Bensberg).
Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig ca. 220 m entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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