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Ein Haus mit Geschichte und Charakter!

Objektnummer2845
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1973
PLZ57539
OrtBreitscheidt
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße1.033 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis189.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1973 auf einem 1.033 m² großen Grundstück errichtet wurde. Ab den 90er Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungsarbeiten (u. a. Bäder, Heizung etc.).
Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist die Immobilie heute eine Wohnfläche von knapp 135 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 10 m² zuzüglich Heizungs- und Öltankraum auf.

Auf dem oberen Grundstücksareal wurde 1988/89 eine Doppelgarage in Blockhausform erbaut. Sie verfügt über eine Innenfläche von ca. 41 m² und einen Wasseranschluss. Zwei befestigte PKW-Stellplätze vervollständigen die Parkfläche.

Sie können das Wohnhaus wahlweise durch den Haupteingang im Erdgeschoss vom oberen Garten- bzw. Garagenareal aus oder vom unteren Straßenbereich durch den Eingang im Untergeschoss betreten.

Eine überdachte, geschützte Terrasse grenzt unmittelbar an den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Sie liegt in südöstlicher Ausrichtung und gibt den Blick auf den Steingarten frei.
Im Haus finden Sie auf dieser Ebene die Diele, die Küche mit Frühstücksplatz, das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Balkon und Kaminofen, ein Tageslicht-Duschbad sowie zwei Schlafzimmer vor.
Bei der Holzkonstruktion zwischen Diele und Wohnbereich handelt es sich um eine von einem Schreiner gefertigte, passgenaue Sonderanfertigung.
Die geräumige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine gegossene, geflieste Innentreppe geht es hinab ins Untergeschoss. Dieses beherbergt vom Flur abgehend zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum, eine Vorratsecke unter der Treppe und den Heizungsraum mit angrenzendem Öltanklager (3.000 Liter Fassungsvermögen).

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis03.12.2029
Endenergieverbrauch67,28 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das Haus wurde in Fertigbauweise (Holzständerwerk) mit Massivkeller errichtet. Die Kelleraußenwände bestehen aus 36,5 cm dicken Mauersteinen, sind an den Außenseiten mit Zement verputzt und mit einem doppelten Isolieranstrich versehen. Auf diesem Anstrich wurden Isoliermatten befestigt und zwei weitere Isolierschichten aufgebracht.
Die Kellerdecke ist aus ca. 16 cm dickem Stahlbeton.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1999, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Bei den Fenstern handelt es sich um in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden.

Im oberen Gartenbereich wurde ein Nutzgarten angelegt. Außerdem gehören ein offenes Gartenhaus und ein praktischer Brennholzunterstand zum Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Detaillierte Auskünfte erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Breitscheidt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im westlichen Bereich der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und grenzt an den Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Weitere unmittelbare Nachbargemeinden sind Seelbach, Hilgenroth und Birkenbeul.
Es bestehen gute Straßenverbindungen nach Altenkirchen wie auch nach Hamm (Sieg) und Wissen.

Breitscheidt ist – wie viele andere Dörfer in der Umgebung – in den vergangenen Jahrhunderten vom Bergbau und der Landwirtschaft geprägt worden. Heute ist der Ort eine hübsche Wohngemeinde, umgeben von idyllischem Grün. Von der 366 ha großen Gemarkung sind mehr als 30 % Wald. Für den Erholungssuchenden bieten sich hier vielfältige Wander- und Ruhemöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, verschiedene Dienstleister, Kindergärten bzw. -tagesstätten und Schulen etc. befinden sich im benachbarten, etwa 1,5 km entfernten Hamm (Sieg).
Der nächste Kindergarten liegt nur 140 m vom Haus entfernt.

Breitscheidt besitzt einen eigenen Bahnhof (etwa 850 m vom Haus entfernt) an der Bahnstrecke Engers – Au, welcher von den Nahverkehrszügen der Linie RB 90 Kreuztal – Siegen – Wissen (Sieg) – Au (Sieg) – Altenkirchen (Westerwald) – Hachenburg – Nistertal/Bad Marienberg – Westerburg – Limburg (Lahn) in der Regel stündlich in beide Richtungen angefahren wird, auch am Wochenende und an gesetzlichen Feiertagen. Auf dem Abschnitt Altenkirchen (Westerwald) – Au (Sieg) besteht von montags bis freitags teilweise eine 30-Minuten-Taktung.

Der Bahnhof Au (Sieg) mit Park-and-Ride-Anlagen für PKW und Krafträder ist mit dem Zug etwa acht Minuten oder mit dem Auto ca. 2,6 km entfernt. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S 12 der S-Bahn Köln über Siegburg/Bonn, Troisdorf, Köln und Horrem nach Düren, an die S-Bahn-Linie S19 und zum Rhein-Sieg-Express (RE 9), welcher zwischen Siegen, Au, Siegburg/Bonn, Troisdorf und Köln nach Aachen pendelt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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