DAS BESONDERE ANGEBOT - zwei Häuser, individuell nutzbare Wohnfläche, Garten, Garagen u.v.m. -

Objektnummer2064-K
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1905
PLZ51107
OrtKöln
Wohnfläche417 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße843 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze4
Vermietbare Fläche417 m²
Gewerbefläche417 m²
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis1.599.000 €
Außenprovision4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.430 €

Objektbeschreibung

Diese attraktive und topgepflegte Kapitalanlage umfasst ein Grundstück von 843 m² Fläche bebaut mit einem freistehenden, denkmalgeschützten Haupthaus, einem angebauten 1 ½ geschossigen Einfamilienhaus - im Grundriss als „Gartenhaus“ bezeichnet, sowie einer Gruppe von 4 Garagen.

Das im Jahre 1905 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus weist im Fassaden- und im Treppenhausbereich sporadischen Jugendstildekor und eine ausgeprägte Fachwerkgestaltung mit verschiefertem Giebel im Ober- und Mansardengeschoss auf.
Seit 1997 wurde reichlich in die vollständige Sanierung und Modernisierung investiert, sodass der heutige Zustand des Denkmals aktuellen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.
Hier verteilen sich insgesamt 296 m² attraktive Wohnfläche auf zwei Etagen- und eine Dachgeschosswohnung.

Das „Gartenhaus“ beherbergt ca. 120 m² stilvolle Wohnfläche. Es wurde 2001 in massiver Bauweise an der Längsseite des Grundstücks erstellt und schmiegt sich schlicht und nahtlos an die Gebäudestruktur des Haupthauses an.

Erweiterungsmöglichkeiten stellen sich in Form des Dachbodenausbaus im Haupthaus dar.
Ebenso ließe sich - anstelle der jetzigen Garagen - weiterer Wohnraum in Absprache mit dem zuständigen Bauamt realisieren.

Die nicht einsehbare Außenanlage bietet jeder Wohneinheit einen eigenen kleinen Gartenanteil.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen Hof mit vier Garagen, welche über elektrisch betriebene, fernsteuerbare Rolltore verfügen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

... zum Mehrfamilienhaus „Denkmal“:

Baujahr: 1905, Kernsanierung 2005 abgeschlossen
Dachform: Mansardendach, z.T. ausgebaut
Bauweise: Massivbauweise / Fachwerkbauweise
umbauter Raum: 1.865 m³
Nutzfläche: Keller und Dachboden (ausbaufähig)
Wohn-/ Bürofläche:
EG: 104,29 m²
OG: 108,51 m²
DG: 83,59 m²
Sanitäranlagen:
EG: 1 Gäste WC, 1 Wannenbad
OG: 1 Duschbad, 1 Wannenbad
DG: 1 Wannen-Duschbad

... zum einseitig angebautes Einfamilienhaus „Gartenhaus“:

Baujahr: Kernsanierung 2005 abgeschlossen
Dachform: Satteldach, ausgebaut
Bauweise: Massivbauweise
umbauter Raum: 474 m³
Wohnfläche: 120,81 m²
Sanitäranlagen:
EG: 1 Wannenbad
DG: 1 Duschbad

* * * * * * * *

Grundstück gesamt: ca. 843 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 417,20 m²
Heizung: Gasetagenheizung (4 separate Gasthermen)
Garage: 4 Garagen

Lage

Gelegen in Köln-Rath bietet sich Ihnen ein idealer Standort mit bester Infrastruktur in einem verkehrsberuhigten und bevorzugten Wohngebiet mit fußläufiger Nähe zum Ortskern.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (KVB-Linie 9 u. Bus) sowie an den Kölner Autobahnring (A3/A4/A59) und zur Innenstadt sind ideal.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

Kontaktanfrage

mgmz7dq329
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

149 m² 1,5 4
546 m²
Freistehendes, moderni ... 220.000 €
in 51545 Waldbröl
50 m² 1 1
Zentrale Citylage: mo ... 360.000 €
in 50676 Köln / Altstadt-Süd
77 m² 1 1
Modernisierte, bezugsf ... 280.000 €
in 53773 Hennef (Sieg)
77 m² 1 2
Helle 3-Zimmer-Wohnung ... 500 €
in 51643 Gummersbach
116 m² 2 3
Teilmodernisierte 4-Zi ... 319.000 €
in 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
136 m² 1 2
Attraktive, topgepfleg ... 548.000 €
in 53721 Siegburg