SANIERUNGSOBJEKT mit vielseitigen Nutzungsoptionen / erhebliche Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Objektnummer2837
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1975
PLZ51491
OrtOverath
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße821 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis198.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

* * * * * * * *
Bitte beachten: Aufgrund der starken Sanierungsbedürftigkeit der Immobilie wurde bei der Berechnung des angegebenen Kaufpreises lediglich der Grundstückswert zugrunde gelegt.
Zu diesem Preis kommen grob geschätzt noch einmal Sanierungskosten in Höhe von etwa € 150.000,- bis 200.000,- auf den Käufer zu.
* * * * * * * *

Das Wohnhaus wurde zwischen 1975 und 1979 überwiegend mit Isospan-Mauerwerk auf einem 821 m² großen Hanggrundstück errichtet. In den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und Ende der 90er erfolgten An- und Umbaumaßnahmen.
Rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen über drei Stockwerke und das Dachgeschoss.
Seit 1999 besteht für die drei Wohneinheiten eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, wobei jede Einheit einen eigenen Zugang besitzt.

Die Hauptwohnung ist von der Straße aus über wenige Stufen zu betreten, zieht sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer, einen Abstellraum, Diele, Küche, zwei Bäder, Balkon und Dachterrasse.
Direkt von der Küche aus hat man Zugang zur großen Dachterrasse. Diese erweitert bei schönem Wetter nicht nur den Wohnraum, sondern bietet auch einen wunderbaren Blick in gleich drei Himmelsrichtungen (Süden-Westen-Norden).
Ein kleiner Südbalkon, zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet, ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Komplettiert wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Wannenbad und einen Abstellraum.
Direkt im Eingangsbereich führt die Treppe hoch zum Dachgeschoss, welches als Schlafetage konzipiert ist. Hier stehen drei fast gleich große Zimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

Der Eingang zur zweiten Wohneinheit ist von der Gartenseite aus über eine Treppe zu erreichen. Hier verteilen sich rund 81 m² Wohnfläche auf Flur, Küche, Duschbad, Wohn- und Esszimmer sowie auf ein Schlafzimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Eine Etage tiefer liegt die dritte Wohneinheit, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Die ca. 38 m² (zzgl. ca. 14 m² Abstellraum) große Fläche ist aufgrund eines Wasserschadens derzeit nicht bewohnbar. Dieser Schaden wird von einem Regenwasserkanal verursacht und ist noch nicht behoben.
Genauere Auskunft hierüber erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem Gespräch.

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen um 2006 wurden die Heizungsanlage, alle Badezimmer sowie alle Bodenbeläge erneuert.
Dabei hat man sich größtenteils für pflegeleichtes Laminat für die Schlafräume entschieden. Küchen, Sanitärräume, das komplette Obergeschoss sowie das Untergeschoss sind gefliest.

Die Beheizung der Wohnfläche erfolgt über zwei voneinander getrennte Gasheizungsanlagen, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleisten.

Die teilweise bodentiefen Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Der pflegeleicht angelegte Garten weist hauptsächlich Rasenflächen und einige Ziersträucher auf.

Die Zufahrt zu den zwei Garagen sowie die Außenstellplätze sind mit Betonplatten befestigt bzw. gepflastert.

Zurzeit sind die Räumlichkeiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss noch vermietet, werden aber demnächst frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Mitarbeiter unseres Büros.

Lage

Overath ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die hier angebotene Immobilie befindet sich abseits der Hauptstraße zwischen den Ortsteilen Untereschbach und Steinenbrück.

Die nächsten Anschlüsse an die Regionalbahn Richtung Köln/Gummersbach finden Sie im Overather Zentrum sowie in Bensberg.
Die Oberbergische Bahn verkehrt von Overath aus tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen ca. 35 Minuten. Weitere Buslinien verbinden den Bereich direkt mit Bensberg und Bergisch Gladbach. Über den Verknüpfungspunkt Bensberg binden die Buslinien 420 und 421, die Stadtbahnlinie 1 der Kölner Verkehrs-Betriebe in Richtung Köln Neumarkt sowie die Schnellbuslinie SB 40 nach Köln Hbf (Montag bis Samstag) an.
Außerdem bietet die B55 sowie die A4 Köln / Olpe (ca. 0,8 km entfernt) eine verkehrstechnisch wichtige Anbindung für den Individualverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie im nahe gelegenen Steinenbrück, in Untereschbach bzw. in Overath sowie in Bensberg. Ein breites Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in der Region ist vorhanden.

Die Umgebung - der Naturpark Bergisches Land - lädt zu jeder Jahreszeit ein, sie kennen zu lernen. Der Erholungssuchende findet eine reizvolle und abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit idyllischen Tälern entlang der Flüsse Agger und Sülz. Mit Längen von 3 bis 14 km werden diverse Rundwanderwege angeboten. Startpunkt dazu ist oft der Dorfplatz. Dort sind auch alle Streckenführungen auf einer Landkarte dargestellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

296 m² 3 6
490 m²
Neuwertiges Wohnhaus m ... 639.000 €
in 53424 Remagen
75 m² 1 2
Moderne, schön geschni ... 380.000 €
in 50765 Köln / Volkhoven/Weiler
240 m² 3 4
855 m²
***das ideale Mehrgene ... 560.000 €
in 53343 Wachtberg
50 m² 1 1
ALTSTADT-NORD: nur 1 ... 249.000 €
in 50668 Köln / Altstadt-Nord
146 m² 2 4
578 m²
MUSTERPRÄSENTATION COP ...
in MUSTER-ORT
84 m²
reserviert ~ Perfektes ... 249.000 €
in 53721 Siegburg