Große Terrasse, eigener Garten - Moderne 3-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage

Objektnummer2836
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Baujahr1995
PLZ50765
OrtKöln / Volkhoven/Weiler
EtageEG
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis380.000 €
Hausgeld280,57 €
Provision3,57 %
Stellplatzkaufpreis10.000 €

Objektbeschreibung

Die schicke 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer angeschlossenen Tiefgarage. Das Haus ist Bestandteil eines ansprechenden Wohnkomplexes mit einem von vier Seiten umschlossenen Innenhof. Dieser verfügt über schön gestaltete Grünanlagen mit Baumbestand, eine Teichanlage und einen Kinderspielplatz.

Vom überdachten Eingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung stufenlos über den Hausflur. Bedingt durch den sehr guten, nahezu neuwertigen Pflegezustand, die große Terrasse und den eigenen Garten in Südostlage bietet sich Ihnen ein familiengerechtes Wohndomizil mit hohem Freizeitwert inmitten der Stadt.

In der Wohnung verteilen sich knapp 75 m² Wohnfläche auf Diele, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, zwei Schlafzimmer (davon eines ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), Badezimmer und Gäste-WC.

Optisch begeistern vor allem die freien Sichtachsen in den Garten sowie die Glasabtrennung zwischen Diele und Essbereich, wodurch eine optimale Ausnutzung des natürlichen Lichteinfalls entsteht.

Als weiteres Highlight der Wohnung präsentiert sich die teilüberdachte Terrasse, die im Sommer wunderbar den Wohnraum erweitert, mit dem angrenzenden Garten. Dieser ist von Sichtschutzzäunen und -hecken umgeben, verfügt über eine Pforte zum Innenhof und ist per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet.

In dem mit Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestatteten Bad findet auch eine Waschmaschine Platz (oder Waschmaschine und Trockner übereinander). Es ist – ebenso wie das Gäste-WC – in zeitlosem Design deckenhoch weiß gefliest.

Einer der beiden Schlafräume ließe sich natürlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf auch ideal als Arbeitszimmer oder Büro nutzen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.07.2018
Endenergiebedarf133,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Zum Angebot gehört des Weiteren ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Abstellraum für Kinderwagen etc. steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit Rollläden.
Ein Energieausweis liegt uns vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat in den Schlafräumen und langlebiges Feinsteinzeug im Wohn-/Esszimmer, der Küche, Bad und Gäste-WC.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Innenhof für € 10.000,-- bereitet der allabendlichen Parkplatzsuche ein Ende.

Das zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 280,57 im Monat. Dabei entfallen € 273,39 auf die Wohnung (Betriebs- und Verwaltungskosten, Rücklage, Heizkosten, Kabelfernsehen) und € 7,18 auf den Tiefgaragenstellplatz (Betriebs- und Verwaltungskosten, Rücklage).

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an.

Lage

In einem ansprechenden Wohnumfeld zwischen Escher und Fühlinger See gelegen, bietet der Standort gerade jungen Familien beste Lebensbedingungen.

Dank einer sehr guten Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen, zumeist fußläufigen Umgebung. Ein modernes Einkaufszentrum mit einem umfangreichen Waren- und Dienstleistungsangebot ist bereits nach 1.200 m erreicht.

Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergarten (ca. 400 m), Kita (ca. 550 m), Gymnasium (ca. 280 m) sowie weiteren Schulformen Sorge getragen.

Nach etwa 2 km gelangt man mit dem PKW zu einem Autobahnzubringer, welcher direkt zum Autobahnkreuz Köln-Nord (A57 und A1) führt. Vom nächsten S-Bahn-Haltepunkt (ca. 900 m) aus erreicht man in 15 Minuten mit den Zügen der S 6 und S 11 den Kölner Hauptbahnhof. In die andere Richtung führt die Linie über Dormagen und Neuss nach Düsseldorf.
Eine Bushaltestelle, welche von den Linien 125 und 126 angefahren wird, befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. Absolut jedem wird etwas geboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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