- Ruhig und stadtnah - Adrettes Zuhause mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Kamin, Terrassen, Garten uvm.

Objektnummer2830
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2005
PLZ53783
OrtEitorf
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße602 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
Kaufpreis429.000 €
Provision3,57

Objektbeschreibung

Auf einem 602 m² großen Eckgrundstück wurde das freistehende Einfamilienhaus im Jahr 2005 in Massivbauweise aus Porotonsteinen erstellt.

Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf (Terrassenflächen nicht eingerechnet).
Sie betreten das junge Wohnhaus über den sauberen, gepflasterten Vorhof, der auch die Zufahrt zur Garage bildet.
Die helle Diele hinter der Eingangstür verbindet die einzelnen Räumlichkeiten dieser Etage. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Gleich zwei angrenzende Terrassen – eine nach Süd-Ost und eine nach Nord-West ausgerichtet – erweitern den Wohnraum auch bei leichtem Regen, denn sie verfügen über hochwertige Glas-Aluüberdachungen.
Mittig im Wohn-Essbereich schafft der imposante Kaminofen aus Naturstein besonders in der Übergangszeit eine gemütliche Atmosphäre. Mit 7 KW Leistung reicht er sogar dazu aus, das komplette Haus zu erwärmen.

Komplettiert wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-Duschbad (2019 modernisiert), eine Küche und einen Abstellraum unter der Treppe. (Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.)
Die Ausstattung des Gäste-Duschbades wurde erst 2019 um eine moderne, bodengleiche Glasdusche erweitert.
Die Küche, diese kann nach Absprache übernommen werden, ist in praktischer L-Form angeordnet, bietet reichlich Stauraum, Koch- und Abstellfläche und sogar Platz für einen Esstisch. Ein Fenster sorgt hier für reichlich Lichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeit.

.... bitte lesen Sie weiter unter Ausstattung ....

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.07.2029
Endenergiebedarf111,28 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

.......

Zurück in der Diele führt eine Treppe mit hochglanzpoliertem Natursteinbelag und Edelstahlgeländer zum Dachgeschoss.
Dieses bietet drei Zimmern, dem Hauswirtschaftsraum, wo auch die Heizungsanlage untergebracht ist, und einem Badezimmer Platz.
Das Badezimmer ist hell und modern eingerichtet. Die große, mit Mosaikfliesen verkleidete Eckwanne zieht sofort den Blick auf sich. Eine gemauerte, nicht deckenhohe Wand und eine klare Glastür dienen als Abtrennung für die Eckdusche. Weiter ist dieses Badezimmer mit Hänge WC und Waschtisch mit großem Spiegelschrank ausgestattet.
Auch hier sorgt ein großes Fenster für gute Belüftungsmöglichkeit.

Eine Auszugtreppe mit Lukendeckel führt zum Spitzboden, der Abstellfläche für Utensilien, die nicht täglich benötigt werden, bietet.

Nun zur Ausstattung:
Im gesamten Erdgeschoss ist der Fußboden mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest.
Für die Schlafräume im Dachgeschoss hat man Laminat in heller Holzoptik gewählt.
Der Boden im Hauswirtschaftsraum ist gefliest.
Beide Badezimmer sind raumhoch, durch eine Bordüre unterbrochen, mit weiß-grau marmorierten Wandfliesen versehen.

Die Wohnfläche wird mittels Gastherme über die Fußbodenheizung erwärmt. Auch die Warmwasserversorgung wird somit gewährleistet.

Die isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und verfügen über Rollläden.

Nicht unerwähnt wollen wir den Garten lassen … Dieser ist mit Hecken als Sichtschutz umgeben und bietet alles was die Familie glücklich macht: Gemüsebeete, Blumenrabatte, Rasenfläche …Trotzdem bleibt jedem Hobbygärtner noch Fläche, um eigene Ideen zu verwirklichen.
Je nach Standort hat man zudem einen wunderbaren Weitblick über Wiesen und Felder auf nahegelegene Waldgebiete.
Ein Holzhaus bietet Abstellraum für Gartengeräte etc.

Mehrere befestigte Stellplätze und eine Garage runden dieses Immobilienangebot ab.

Aufgrund des jungen Baujahres stellt sich Ihnen dieses adrette Einfamilienhaus in einem neuwertigen und gepflegten Zustand vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gleich das Exposé an.
Gerne beantwortet Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter offen Fragen bei einem Besichtigungstermin.

Lage

Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in Eitorf beste Standortbedingungen und eine hohe Wohnqualität.

Das Einfamilienhaus liegt außerhalb des Stadtkerns in einem ruhigen Wohngebiet auf einem Eckgrundstück gegenüber von Wiesen und Feldern.
Der Fußweg zum Bahnhof beträgt trotz dessen nur 15 Minuten - zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 300 m. Die Bahnverbindung nach Köln und Bonn, über Siegburg ICE-Bahnhof, ist im 20-Minutentakt gegeben. Nach Köln beträgt die Fahrzeit ca. 30-40 Minuten, nach Bonn ca. 40-50 Minuten. Die nächst gelegenere Stadt Hennef ist mit dem Auto ca. 12 Minuten entfernt.
Ein Berufskolleg ist in ca. 12 Minuten sowie eine Grundschule in 7 Minuten Gehweg zu erreichen.
Namenhafte Discounter wie Rewe, Aldi, DM sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Stadtmitte bietet mit Marktplatz, Restaurants, Cafes, Geschäften, Bankfilialen, Ärzten, Apotheken, etc. alles was eine Kleinstadt braucht.

Ganz in der Nähe liegt übrigens das Golfresort „Gut Heckenhof“, die 27-Loch Golf-Meisterschaftsanlage mit großer Driving Range und Golfakademie.
Gut angelegte Jogging- bzw. Nordic Walking- und Wanderwege wie den Natursteig Sieg in direkter Nähe, Reitmöglichkeiten, sowie Kanufahren auf der nahegelegenen Sieg runden das abwechslungsreiche Sportangebot ab.

Kultur- und Sehenswürdigkeiten wie die Burgen Merten und Welterode, Naturdenkmäler und Naturschutzgebiete wie die Siegaue und die Wälder auf dem Leuscheid lohnen einen Ausflug in die nähere Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theo Eiserfey
Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

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