Neuwertig modernisierter Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss in ruhiger Höhenlage

Objektnummer2820
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr1965
PLZ51491
OrtOverath
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße355 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise als Bungalow mit Untergeschoss auf einem 355 m² großen Grundstück in einer Privatstraße errichtet.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks sind im Untergeschoss neben Nutzräumen auch großzügige Wohnräume vorhanden.
In den Jahren 2003 bis 2018 erfolgten zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

Widmen wir uns der Aufteilung:
Schon der gepflegte Vorgarten lädt ein, die Immobilie weiter zu erkunden.
Durch die moderne Eingangstür, diese wurde 2010 erneuert, betreten Sie das Erdgeschoss und den anschließenden Dielenbereich.
Linker Hand liegt die mit weißen Hochglanz-Einbauelementen eingerichtete Küche, welche modernem Standard entspricht, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Gleich zwei Fenster sorgen für gute Belüftungsmöglichkeit und angenehmen Lichteinfall.
Eine zweite Küchentür führt zum gut 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon und Sicht über den Garten.
Komplettiert wird das Raumangebot dieser Etage durch ein modernes Gäste WC, ein Kinderzimmer, welches derzeit als Ankleideraum dient, sowie einem Flur als Verbindung zum Badezimmer und zum Elternschlafzimmer.
Das Badezimmer wurde 2005 komplett saniert und mit Handwaschbecken, Hänge WC, Eckdusche mit Glasabtrennung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine dunkle Riemchenbordüre setzt hier einen schönen Akzent zwischen den weißen Wandfliesen und harmoniert mit den dunklen Bodenfliesen.

Diese Etage ist mit hochwertigen Bodenlägen versehen (Granitfliesen in grau und dunkelgrau, Travertin, Stäbchenparkett, Laminat bzw. hellgraue Fliesen).

Zurück im Dielenbereich führt eine Treppe zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss.

(..........)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.08.2021
Endenergiebedarf255,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

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Hier sind u. a. der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsraum vorzufinden. Mittig liegt das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.
Zum Garten hin befinden sich zwei Wohnräume, die ganz nach Ihrem Bedarf eingerichtet werden können. Einer davon hat Zugang zur überdachten Terrasse und weiter zum Garten und verfügt außerdem über einen Kaminofen.

Der Fußboden dieser Etage ist komplett gefliest.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2003, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet und über den 7.000 l Erdtank gespeist wird.

Die Fenster, alle aus 2004 bzw. 2008, verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden mit elektrischer Steuerung über Timerfunktion.

Zur Beschattung des Balkons ist eine Markise angebracht.

Parkfläche bieten die seitlich angrenzende Garage sowie zwei Stellplätze im Freien.


Die Immobilie befindet sich im Innenbereich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Hier und da ist im Außenbereich noch Hand anzulegen.

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die eine Sache – sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen ist eine ganz andere.
Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin – denn Anschauen kostet nichts - außer ein bisschen Zeit.

Lage

Overath ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Haus liegt in beschaulicher Lage im Overather Ortsteil Neuhurden, oberhalb des Sülzbachtales und unweit von Immekeppel.
Inmitten des Rheinisch-Bergischen-Kreises offeriert Ihnen der Standort ideale Bedingungen für familienfreundliches Wohnen „im Grünen“. Ein breites Angebot von Kultur und Freizeitmöglichkeiten in der Region ist vorhanden und das landschaftlich reizvolle Bergische Land lädt zu jeder Jahreszeit ein, es kennen zu lernen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in Immekeppel, in Untereschbach bzw. in Overath.

Zum Overather Bahnhof fahren Sie ca. 12 Minuten mit dem Auto. Von hier verkehrt die „Oberbergische Bahn“ tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen ca. 35 Minuten.
Buslinien verbinden den Bereich Immekeppel direkt mit Bensberg und Bergisch Gladbach. Über den Verknüpfungspunkt Bensberg binden die Buslinien 420 und 421 die Stadtbahnlinie 1 der Kölner Verkehrs-Betriebe in Richtung Köln Neumarkt sowie die Schnellbuslinie SB 40 nach Köln Hbf (Montag bis Samstag) an.
In ca. 2,5 km Entfernung befindet sich die Anbindung an die verkehrstechnisch wichtige Autobahn A 4 Richtung Köln, Frankfurt und Olpe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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