Freistehendes, behaglich-gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und naturnahem Garten

Objektnummer2819
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1976
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
HeizungsartPelletheizung
BefeuerungSolar, Festbrennstoffe/Pellets
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis489.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1976 in einem ruhigen Wohngebiet in Ortslage von Seelscheid auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Fertigbauweise mit Massivkeller errichtet.
Verteilt auf Unter-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden weist es eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf.

Eingerahmt von natürlich gewachsenen und liebevoll gestalteten Außenanlagen vermittelt das Haus mit den dekorativen Fensterläden und hellen Kiesflächen einen behaglichen und einladenden Eindruck. Bereits der Weg zum überdachten Eingangsbereich führt an hochgewachsenen, überhängenden Kletterrosen vorbei, die in den Sommermonaten jeden Besucher mit ihrem Duft willkommen heißen.
Der farbliche Kontrast der Fassade mit dem weißen Putz und der dunklen Holzverkleidung erweckt fast den Eindruck eines Chalets im alpenländischen Stil; romantische Verspieltheit statt kahlem Minimalismus.

Auch im Haus dominiert eine warme Farbgebung, wobei sich die Innenräume keineswegs „angestaubt rustikal“ geben, sondern dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen seit 2010 heutigen Wohnstandards angepasst wurden. Lediglich Wannen-Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die Fenster auf dieser Ebene entsprechen größtenteils noch dem Baujahr. Hier heißt es, Begonnenes nach eigenem Gusto zu vollenden.

Zur Aufteilung:
Das Erdgeschoss wartet mit Windfang, Essdiele, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Büro, einem Schlaf- oder Gästezimmer, besagtem Wannen-Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum auf.

Der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich ermöglicht sogar von der Essdiele aus durch die breite Fensterfront im Wohnzimmer einen freien Blick auf die Terrasse und den Garten.
Dieser ist übrigens sichtgeschützt, vollständig umzäunt und bietet deshalb gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.07.2029
Endenergiebedarf142,11 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Ein Highlight ist sicherlich die großzügig gestaltete, mit Pellets oder Festbrennstoffen befeuerbare Kaminofenlandschaft im Wohnzimmer mit ihrem individuellen Design und mehreren beheizbaren Ruheflächen, die in der kälteren Jahreszeit heimeligen Komfort versprechen.
Und nicht nur das. Dank des Smart Home-Systems können Sie von unterwegs aus ganz bequem mit Ihrem Smartphone oder Tablet via App die Pelletbefeuerung des Kaminofens aktivieren. Dies schafft ein Optimum an Effizienz und angenehm geregelte Raumtemperaturen, wenn Sie abends nach Hause kommen. Wahlweise können Sie dann auch mit Stückholz weiterheizen.
Des Weiteren verfügt der wasserführende Kaminofen (30 % Wärmeabgabe in den Raum + 70 % Wärmeabgabe in den Warmwasserspeicher) über eine elektronische Ofensteuerung, kurz EOS. Das heißt, die Luftzufuhr wird anhand von Fühlern im Brennraum automatisch gesteuert, u. a. zur Vermeidung von Feinstaub.
Zusammenfassend kann man sagen, dass sich die Immobilie aufgrund der zahlreichen technischen Finessen nahezu CO2-neutral darstellt.

Über die Treppe geht es hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wurde als „Schlafetage“ konzipiert und verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein neues Bad aus 2014, ausgestattet mit Whirlpool-Eckwanne, Dampfdusche, Handwaschbecken und WC. Hochwertige Mosaik-Bodenfliesen setzen hier wunderschöne Farbakzente.
Eine an das Bad grenzende Abstellkammer schafft praktischen Stauraum.

Zwei der Schlafräume verfügen über Zutritt zum rückwärtigen Balkon in – ebenso wie die Terrasse – sonnenverwöhnter Südlage. Gänzlich alle Zimmer profitieren von zahlreichen Dachflächenfenstern, die reichlich Tageslicht einlassen (neu in 2010/2011, mit funkferngesteuerten Verdunklungsrollos).
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss genügend Nutzfläche in Form von mehreren Kellerräumen, Vorrats- und Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Außentreppe sorgt für kurze Laufwege in den Garten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt seit 2011 über eine moderne Pelletheizung (Brunner Heizzentrale BHZ mit Zusatzpaket und 1.000-Liter-Pufferspeicher) und im Dachgeschoss zusätzlich über elektrisch geschaltete Infrarotheizkörper. Unterstützt wird die Heizung von einer thermischen Solaranlage, deren 16 m² Spiegel-Röhrenkollektoren auf dem Dach der Immobilie installiert sind.
Alle Funktionen der Heizungsanlage und ihr angeschlossener Komponenten lassen sich ganz einfach über eine elektronische Steuerung per Touchdisplay (je eines in Erd- und Dachgeschoss) bedienen.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Parkfläche bieten der an das Haus grenzende Carport sowie zwei bis drei Stellplätze in der Grundstückseinfahrt.

Unser Fazit: Eine sehr gute Basis ist gegeben. Nun liegt es an Ihnen, durch gezielten Farbeinsatz an Wänden, Decken, Möbeln und Accessoires, die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem „Zuhause“ zu machen.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch. Fordern Sie einfach unser Exposé mit der vollständigen Adresse an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die vakante Immobilie befindet sich im Ortsteil Seelscheid. Dieser liegt auf dem gleichnamigen Bergrücken zwischen Wahnbach- und Naafbachtal.

Sie erreichen vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte und Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken, Optikern, Florist, Reisebüros und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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