Legen Sie IHR Geld an! Bezugsfreie, frisch gestrichene 4-Zi-Wohnung mit Balkon in gepflegter Anlage

Objektnummer2812-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1957
PLZ53175
OrtBonn / Friesdorf
Etage2 von 2
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche26 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Vermietbare Fläche85 m²
StellplatzartGarage
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
unterkellertJa
WG geeignetJa
Kaufpreis265.000 €
Hausgeld255 €
Provision3,57 %
Stellplatzkaufpreis22.000 €

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung liegt links im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen mit gewachsenem Baumbestand vermittelt das Gebäude einen ansprechenden Gesamteindruck.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Gut 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit Garderobenbereich, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Flur mit Einbauschränken, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein separates WC.

Das Wohn-/Esszimmer wird von der Dielenseite her über eine schöne Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende, geflieste Balkon in perfekter Südwestlage bietet einen schönen Blick ins Grüne und auf die Ausläufer des Kottenforstes. Eine Gelenkarm-Markise schützt bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Die passgenaue Einbauküche verfügt neben Spülmaschine, Herd und Doppelspülbecken über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.
Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Das knapp raumhoch geflieste Bad ist mit einer Wanne mit Duschfunktion, Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Design her möchte es teilweise noch „aufpoliert“ werden. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Lichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Die Schlafzimmer lassen sich ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf partiell natürlich auch als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten, geräumigen Kellerabteil im Untergeschoss sowie einem zweiten Abteil im Spitzboden des Hauses.
Hier gibt es auch einen gemeinschaftlich genutzten Bereich zum Wäschetrocknen.
Des Weiteren steht den Bewohnern ein Fahrradraum mit direktem Zugang ins Freie zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.12.2020
Endenergiebedarf222,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Zuge der Arbeiten wurden 2004 die Böden in Küche und Bad neu gefliest, in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer Buchenparkett sowie in beiden Kinderzimmern Teppichboden verlegt. Das WC wurde 2007 komplett saniert, mit neuen Wand- und Bodenfliesen sowie Handwaschbecken und Hänge-WC ausgestattet.
Im Oktober 2018 tauschte man größtenteils die Heizkörper gegen moderne Flachheizkörper und den Handtuchtrockner im Bad aus.
Erst im Sommer 2019 wurden die Innenwände mit einem neuen Anstrich versehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; die Gastherme befindet sich in der Küche.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Doppel- bzw. Dreifachverglasung.
Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Eine PKW-Garage mit den Innenmaßen 2,70 m x 7,10 m für zusätzlich € 22.000,-- komplettiert die Offerte.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 255,-- für die Wohnung und rund € 20,-- für die Garage.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Es grenzt im Norden an Dottendorf, im Osten an die Bonner Straße (B 9) und im Westen an den Kottenforst.

Zu Fuß erreicht man in etwa 20 Minuten den Rheinauenpark, in 10 Minuten die Ausläufer des Kottenforstes und in 5 Minuten das Geschäftszentrum von Friesdorf.

Der beliebte Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem gut sortierten Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, eine Eisdiele, Ärzte, Banken, Sportplatz, das Freibad „Friesi“, Kirchen, Kindergärten, Kitas und zwei Ganztags-Grundschulen befinden sich allesamt im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Gesamt- und Realschulen) sind mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - absolut jedem wird etwas geboten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht.
Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Haltestelle, welche u. a. von den Linien 612, 614 und 631 angefahren wird, liegt knapp 120 m von der Wohnung entfernt.
Zu den Stadtbahn-Haltestellen der Linien 63 und 16 „Max-Löbner-Straße“ und „Hochkreuzallee“ läuft man jeweils ca. 10 Minuten. Mit dem Rad erreicht man das Stadtzentrum Bonns innerhalb von 20 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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