Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten als sichere Kapitalanlage

Objektnummer2813
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1972
PLZ51427
OrtBergisch Gladbach / Refrath
Wohnfläche596 m²
Nutzfläche143 m²
Grundstücksgröße1.096 m²
Anzahl Zimmer23
Anzahl Balkone4
Anzahl Terrassen2
Vermietbare Fläche596 m²
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis1.950.000 €
Provision3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.480,50 €

Objektbeschreibung

Diese voll vermietete Kapitalanlage wurde auf einem 1.096 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Aufgrund der fachmännisch ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre, befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 596 m² zzgl. dem ausgebauten Spitzbodenanteil von ca. 30 m² verteilt sich wie folgt auf sieben Wohneinheiten:

UG – ca. 50 m² (Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, WC, Badezimmer)
EG rechts – ca. 81 m² (Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse)
EG links – ca. 104 m² (Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, WC, Terrasse)
OG rechts – ca. 85 m² (Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon)
OG links – ca. 108 m² (Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, WC, Balkon)
2. OG rechts - ca. 75 m² + ca. 30 m² im Spitzboden (Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Spitzboden)
2. OG links - ca. 93 m² (Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum (WC möglich), Balkon)

Im Untergeschoss stehen zudem ca. 143 m² Nutzfläche zur Verfügung - aufgeteilt in Wasch- u. Trockenraum, jeder Wohnung zugeordnete Abstellräume, Heizungs- und Heizmittelraum.

Komplettiert wird das Angebot durch 7 Garagen im Hof und zzgl. 5 Stellplätze vor dem Haus.

Wichtige Information: Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Energieausweis

Energieausweis gültig bis30.12.2018
Endenergieverbrauch80,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Modernisierungen:
1996 Ölzentralheizung erneuert
1999 Fenster (Kunststofffenster Fa. Weru) u. Eingangstür (Fa. Weru) erneuert
2000/2002 Elektrik, Heizkörper, Bäder u. alle Bodenbeläge inkl. Parkettboden erneuert, Dachbereich gedämmt, Vollwärmeschutz außer Balkonseite, Ausbau diverser Kellerräume zu Wohnraum, Dachgeschosserweiterung mit Dachgauben

Ein Energieausweis (Endenergieverbrauch 80,7 kWh/(m²*a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Die Soll-Miete beträgt nach jetzigem Stand € 65.766,-- p.a.

Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur teilweise Innenfotos veröffentlicht werden können.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein.


Gerade in der heutigen Zeit – niedrige Zinsen, stetig steigende Mietpreise - gelten Immobilien als inflationssichere Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie einfach das Exposé an.
Detaillierte Auskünfte erteilt Ihnen gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet in einem bevorzugten Wohngebiet des Bergisch Gladbacher Ortsteiles Refrath.

Für seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitig hohem Wohnwert bekannt, bietet der attraktive Standort Refrath alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Der lebendige Ortskern mit seiner Fußgängerzone lockt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafés, Bistros sowie Restaurants und lädt zum Verweilen ein.

Auch für die Bildung der Jüngsten wird mit mehreren Kindergärten und Grundschulen Sorge getragen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot rundet das familienfreundliche Profil ab. So liegen die Naherholungsgebiete „Saaler Mühle“ und „Königsforst“ nur wenige Minuten entfernt.

Sollten man doch einmal „das Weite suchen“ wollen oder müssen, ist die verkehrstechnische Anbindung durch ein großflächiges Bahn- und Busstreckennetz (ca. 10 Minuten bis ins Zentrum von Bensberg / ca. 20 Minuten bis Köln/Neumarkt) und die Nähe zur Autobahn A3 (ca. 3 – 4 Min. Fahrzeit) optimal gewährleistet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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