NEUBAU/ERSTBEZUG 2015 im Doppelhausstil mit 2 Eigentumswohnungen (zusammenlegbar), Garage + Carport

Objektnummer2810
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr2012
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis385.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Angebot um zwei abgeschlossene Einheiten in einem erst 2015 fertiggestellten, einseitig angebauten, energieeffizienten Wohnhaus:
Eine bezugsfreie Maisonettewohnung über drei Etagen plus ein 2-Zimmer-Apartment im Gartengeschoss, welches von der aktuellen Eigentümerin gerne weiterhin bewohnt werden möchte. Dies ist aber keine Bedingung, sondern optional verhandelbar. Auskunft über die diversen Möglichkeiten gibt Ihnen gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Die exklusiven, lichtdurchfluteten Wohnflächen bieten dank ihrer hochwertigen Ausstattung, der ruhigen Lage sowie der außergewöhnlichen Architektur ein hohes Maß an Lebensqualität und individueller Wohnkultur. 2015 erstmalig bezogen, befinden sie sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand.

Die Räumlichkeiten der Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von etwa 83 m² und nochmal gut 20 m² Nutzfläche erstrecken sich über drei Ebenen: Unter-, Erd- und Dachgeschoss in einem angebauten, gepflegten Zweiparteienhaus.
Mit nur einem direkten Nachbarn, einer eigenen Zuwegung und einem separaten Eingang entsteht hier ein „eigenes Haus-im-Haus“-Gefühl.

Auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss befinden sich die einladende Diele mit Garderobenbereich, ein Duschbad, der helle Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kaminofen und die Küche mit praktischem Vorratsraum.
Die breite Front aus bodentiefen Fenstern bzw. Türelementen gewähren Zutritt zur gut 25 m² großen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung mit Außenkamin, Blick ins Grüne und den naheliegenden Wald. Diese erweitert bei entsprechender Witterung wunderbar den Wohnraum und lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein.
Das elegante Marmor-Bad wurde mit einer Eckdusche, einem Aufsatzwaschtisch in Edelstahlausführung inklusive Waschschale der Marke Kohler und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.10.2024
Endenergiebedarf77,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Über eine Spindeltreppe geht es vom Wohnzimmer hinauf ins Dachgeschoss. Diese Etage beherbergt das Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront zum angeschlossenen, überdachten Südwest-Balkon sowie ein WC en suite – ebenfalls in Marmor-Ausführung – mit großem Dachflächenfenster.

Zurück in der Diele führt eine Treppe ins Unter-/Gartengeschoss. Hier stehen Ihnen im rückwärtigen Teil ein Raum mit Fenster und Echtholzparkettboden (z. B. sehr gut als Büro oder Gästezimmer geeignet) und ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene die Heizungsanlage.

Im vorderen, zum Garten hin liegenden Bereich befindet sich die zweite Wohneinheit mit eigener Zuwegung und separatem Eingang.
Die knapp 39 m² messende attraktive Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen hauptsächlich offen gehaltenen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie ein modernes Design-Duschbad.
Auch in dieser Einheit sorgen bodentiefe Fenster- und Türelemente für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.
Von Schlaf- und Wohnbereich aus ist der, eigens dieser Wohneinheit zugehörige Garten sowie der Carport erreichbar.
Die Küche ist praktisch und hochwertig eingerichtet, bietet ausreichend Koch- und Arbeitsfläche sowie genügend Stauraum. Um Vorräte aufzubewahren, steht direkt im Anschluss ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Fußbodenheizung mit Warmwasserbereitung (getrennte Messeinrichtungen für jede Einheit).
Die Böden wurden zum größten Teil mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen in creme/weiß-marmorierter Optik versehen.
Sämtliche (zumeist bodentiefen) Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasstes Wärmeschutzglas und größtenteils über elektrisch betriebene Alu-Rollläden.
Ein Energieausweis, der beste Werte belegt, kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird die attraktive Offerte durch einen Pkw-Stellplatz, einen Carport und eine große Garage, welche über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor verfügt.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen wären für Sie eine konstante Einnahmequelle.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sie erreichen in wenigen Minuten das attraktive Zentrum der Ortschaft Neunkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeitenwie z.B. Boutiquen, Cafés, Eisdielen, Bankfilialen, Post, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot (Tennishalle, Hallenbad, Fitnesscenter, Reitanlagen) mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.

Der 12 km entfernte ICE-Bahnhof in Siegburg ermöglicht es in 40 Min. und in regelmäßigen Abständen den Frankfurter Flughafen zu erreichen.
Der Köln-Bonner Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

"Wohnen im Rhein-Sieg-Kreis so attraktiv wie nie"
Der Rhein-Sieg-Kreis zählt aufgrund seiner Größe, der Nähe zu den Ballungsgebieten Bonn und Köln, seiner wirtschaftlichen Entwicklung und seiner vielfältigen Landschaftsstruktur zu den bedeutensten, reizvollsten und interessantesten Kreisen Deutschlands.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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