Moderne, gepflegte Doppelhaushälfte mit überlangem Carport, Südterrasse und pflegeleichtem Garten

Objektnummer2809
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr2001
PLZ53332
OrtBornheim
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis429.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

2001 auf einem 228 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, erfüllt die schicke Einfamilien-Doppelhaushälfte in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Durch die baulichen und auch infrastrukturellen Gegebenheiten erschließen sich gerade Familien optimale Lebensbedingungen. Das gepflegte Umfeld ist vor allem durch die Bebauung mit Doppel- und Reihenhäusern geprägt.

Verteilt auf Erd-, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf, zuzüglich anteiliger Terrassenfläche. Das Untergeschoss bietet etwa 60 m² Nutzfläche.

Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst ins Erdgeschoss mit Diele, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Frühstücksplatz sowie einem Gäste-WC.
Wie auch beim äußeren Erscheinungsbild des Hauses dominiert in den Innenräumen der moderne Baustil in Form von klaren und geraden Linien.

Die geräumige Einbauküche bietet in ihrer jetzigen Form neben einem Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Backofen viel Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. Nach Rücksprache kann die Küche gegebenenfalls vom Eigentümer übernommen werden.

Sehr ansprechend präsentiert sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Reichlich Tageslichteinfall durch mehrere Fenstertürelemente spielte bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, übt er doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.
Gleich sechs Flügeltüren an der Hausrückseite lassen sich öffnen und gewähren Zutritt zur geschützten Terrasse in perfekter Süd/Südost-Ausrichtung, welche auf diese Art in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum erweitert.
Der angrenzende Garten mit Rasenfläche, kleinen Blumenbeeten und Sichtschutzhecken bietet durch die vollständige Umzäunung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.03.2021
Endenergiebedarf84,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Wieder zurück im Haus geht es über den gemauerten Treppenaufgang hinauf ins Dachgeschoss. Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, welches mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC in maritimem Design ausgestattet wurde. In die Decke eingelassene Halogenspots sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Mosaikfliesen-Zierbänder setzen zusätzliche optische Akzente.
Beide Schlafräume werden von Gauben in puncto Helligkeit, Stehhöhenfläche und Aussicht aufgewertet.

Im ausgebauten Spitzboden finden Sie ein vielseitig nutzbares Studio (bzw. ein zweites Kinderzimmer) mit zwei Fenster-Flügeltüren vor, die – ebenso wie die Fenstertüren des darunter liegenden Zimmers – von französischen Balkonen gesichert sind.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen hier ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Diese teilt sich in einen Hobbykeller und einen Wirtschaftsraum, in welchem auch die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt zentral über eine im Spitzboden installierte Gas-Brennwerttherme; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden.
Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird die Offerte von einem 9 m langen Carport und zwei gepflasterten PKW-Stellplätzen neben bzw. vor dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Im Süden Nordrhein-Westfalens gelegen, mitten im landschaftlich reizvollen Vorgebirge und direkt am Rhein, ist Bornheim mit fast 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Hier treffen Tradition und Zukunft, ländlicher Charme und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander.

Die Bevölkerung verteilt sich auf 14 Ortschaften, die sich ihr Brauchtum und ihre Lebensart bewahrt haben. Da Bornheim zwischen der Bundesstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln liegt, können die Bürger beide Zentren in wenigen Minuten gut erreichen.

Als eine der Städte der Region, die am stärksten wachsen, zieht Bornheim auch viele junge Familien an. Mit 30 Kindergärten, 8 Grundschulen, 7 weiterführenden Schulen und einer eigenen Volkshochschule verfügt die Stadt über ein flächendeckendes Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, größtenteils mit offenem Ganztagsangebot.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: viele sport- und kulturtreibende Vereine gestalten das Leben in der Stadt; es gibt ein gut erschlossenes Wegenetz für Radfahrer und Wanderer, eine 18-Loch-Golfanlage und das beliebte HallenFreizeitBad Bornheim.

Der Wirtschaftsstandort Bornheim ist hervorragend angebunden. Vier Autobahnanschlüsse, drei Bahnlinien und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmer. Auch die Landwirtschaft hat in Bornheim einen hohen Stellenwert; die Direktvermarktung der regionalen Produkte in den zahlreichen Hofläden lockt Kunden aus dem gesamten Umland herbei.

Merten ist mit rund 5.600 Einwohnern einer der größten Orte Bornheims. Der Vorgebirgsort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: es gibt mehrere Kitas, eine Grund- und eine Sekundarschule, ein Seniorenzentrum, Arztpraxen, Bankfilialen, ein modernes Einkaufszentrum, einen traditionsreichen Obstbaubetrieb, mehrere Restaurants und Gaststätten sowie einen Stadtbahnanschluss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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