Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Neunkirchen / bezugsfrei ab 01.10.2019

Objektnummer2808
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Baujahr1999
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
EtageEG
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis235.000 €
Hausgeld250 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines topgepflegten 8-Parteienhauses in der Ortsmitte von Neunkirchen. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen fügt sich das Gebäude Baujahr 1999 harmonisch in die bestehende Bebauung ein und vermittelt einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck.

In der stufenlos erreichbaren Einheit verteilen sich ca. 88 m² Wohnfläche auf Diele mit angrenzendem Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Wannen-Duschbad und einen praktischen Abstellraum.

Die passgenau angefertigte Einbauküche verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.
Auch die Küche verfügt – ebenso wie der Wohn-/Essbereich – über einen Zugang zum rückseitigen, überdachten Balkon in perfekter Südwestlage. Eine Markise schützt bei Bedarf zusätzlich vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Das raumhoch dezent geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Lichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum (Nr. 2 / 5,05 m²) und einem gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.07.2024
Endenergieverbrauch123,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit Rollläden.
Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 250,--.

Ein gepflasterter Stellplatz vor dem Haus komplettiert die Offerte.

Unser Fazit: Ein sehr gepflegter Zustand in Kombination mit der zentralen Lage, dem Balkon, der bereits vorhandenen Küche plus Stellplatz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Fordern Sie doch einfach das Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.
Die Wohnung ist momentan noch vermietet, wird aber zum 01.10.2019 bezugsfrei. Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf € 725,-- kalt, dies entspricht einer Jahresnettomiete von € 8.700,--.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer im Ortsteil Neunkirchen. Dieser zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet.

Trotz ruhiger Lage an einer Stichstraße sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreicht.
Das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ und die AQUARENA-Schwimmhalle befinden sich quasi um die Ecke. Kindergärten, Grundschule, eine Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Banken, gut sortierte Einzelhändler und Discounter sowie zahlreiche Restaurants u.v.m. sind ebenfalls vorzufinden.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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