Moderne, neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage, überdachter Südwest-Terrasse und Garten

Objektnummer2806
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr2012
PLZ50170
OrtKerpen / Sindorf
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas, Solar
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis529.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Erst 2012 auf einem 280 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, erfüllt die schicke Einfamilien-Doppelhaushälfte in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen, energieeffizienten Wohnkomfort.

Durch die baulichen und auch infrastrukturellen Gegebenheiten erschließen sich gerade Familien optimale Lebensbedingungen. Das gepflegte Umfeld ist vor allem durch die noch junge Bebauung mit Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern geprägt.

Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist das nahezu neuwertige Haus eine Wohnfläche von gut 138 m² auf, zuzüglich anteiliger Terrassenfläche. Das Untergeschoss bietet knapp 50 m² Nutzfläche.

Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst ins Erdgeschoss mit Diele, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, offener Küche sowie einem Gäste-WC.
Wie auch beim äußeren Erscheinungsbild des Hauses dominiert in den Innenräumen der moderne Baustil in Form von klaren und geraden Linien.

Die topgepflegte und perfekt zugeschnittene Einbauküche bietet in ihrer jetzigen Form neben einem großen Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und hochgebautem Backofen viel Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien. Gegen Aufpreis kann die Küche vom Eigentümer übernommen werden.

Sehr ansprechend präsentiert sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Reichlich Tageslichteinfall durch mehrere Fenster- bzw. Türelemente spielte bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, übt er doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.

Die rückseitig gelegene, größtenteils überdachte Terrasse in perfekter Südwest-Ausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Der angrenzende Garten mit Rasenfläche, schön befestigten Randbeeten und einer weiteren Terrassenfläche im hinteren Bereich bietet durch die vollständige Umzäunung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.01.2022
Endenergiebedarf44,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Wieder zurück im Haus geht es über den Treppenaufgang hinauf ins Obergeschoss. Diese Etage beherbergt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein praktisches Arbeitszimmer/Büro, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad, welches mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC in elegantem Design ausgestattet wurde. In die Decke eingelassene Halogenspots sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Mosaikfliesen-Zierbänder setzen zusätzliche optische Akzente.

Unaufdringliche, sanfte Naturtöne bei den verarbeiteten Wand- und Bodenfliesen heben einzelne Möbel- und Dekostücke hervor und tragen so zu einem individuell sehr wandelbaren Wohnambiente bei.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern vor, welche reichlich Tageslicht einlassen.

Das Untergeschoss teilt sich in einen schick ausgebauten Hobbyraum inklusive Bar sowie einen Wirtschaftsraum, in welchem auch die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt zentral über eine im Dachgeschoss installierte Gastherme mittels Fußbodenheizung. Solarzellen auf dem Satteldach unterstützen dabei die Warmwasserbereitung.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen (außen anthrazit/innen weiß) gefasste Isolierverglasung mit Rollläden; im Erdgeschoss werden diese elektrisch betrieben.
Der Endenergiebedarf des Hauses liegt mit 44,1 kWh/(m²*a) im sehr guten grünen Bereich und entspricht damit der Effizienzklasse A.

Komplettiert wird die Offerte von einer überlangen Garage und ein bis zwei gepflasterten Stellplätzen im Freien.

Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus geschmackvollem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung sowie jeder Menge Platz in Form von vier separaten Schlafzimmern und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum auf einem familiengerechten Grundstück mit kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit.
Fordern Sie doch einfach unverbindlich das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Kolpingstadt Kerpen ist mit gut 68.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises. Sie liegt in der Kölner Bucht, nur wenige Kilometer westlich von Köln.

Sindorf ist mit seinen über 18.000 Einwohnern der größte Stadtteil Kerpens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Man findet hier sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Im Stadtgebiet von Kerpen gibt es ein dichtes Netz mit Einrichtungen und Angeboten zu den Themen Bildung und Soziales. So ist in jedem Stadtteil eine vielfältige Struktur mit Grundschule, Jugendzentrum, Kindertagesstätte, Kirchengemeinde, Jugendverband, Vereinsheim, Spielplatz, Turnhalle, Bücherei, Seniorentreff und Sportanlage vorzufinden, die beste Voraussetzungen für ein intaktes und lebendiges Gemeinwesen bietet.
In Sindorf gibt es zwei Grundschulen (Ulrichschule und Mühlenfeldschule), eine Realschule (Realschule der Stadt Kerpen) und eine Gesamtschule (Willy-Brandt-Gesamtschule).

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Bis zur südlich verlaufenden A4 (Auffahrt 9 / Kerpen) sind es von der Immobilie aus ca. 3,4 km. Östlich von Sindorf verläuft die A61, die am nahegelegenen Autobahnkreuz Kerpen auf die A4 trifft.
Gerade für Pendler bietet sich auch der S-Bahn-Haltepunkt „Sindorf“ an, welcher von den Linien S13 (Düren/Köln/Troisdorf) und S19 (Düren/Köln/Au an der Sieg) bedient wird. Diese verbinden den Stadtteil an Arbeitstagen im 20-Minuten-Takt mit Köln.

Auch Kultur und Freizeit werden in Kerpen groß geschrieben. In über 80 Sportvereinen können die Bürgerinnen und Bürger aus zahlreichen Aktivitäten wählen. Musik-, Kunst- und Theaterbegeisterte kommen bei einem ausgewogenen Kulturprogramm auf ihre Kosten.
Familien lockt das nahe gelegene Vierjahreszeitenbad Erftlagune und zusätzlich in den Sommermonaten das Freibad Türnich.
Ein gut ausgeschildertes Radwegenetz garantiert erlebnisreiche Ausflüge an der frischen Luft. Und in den Naturschutzgebieten „Kerpener Parrig“ und „Kerpener Bruch“ – welche die wichtigsten Grünzonen der Naherholung darstellen – lädt ein markiertes Wanderwegenetz zu ausgedehnten Spaziergängen.
Motorsportfans hingegen zieht es in das bekannte Michael Schumacher Kart-Center.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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