*Familie gesucht* Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage und pflegeleichtem Garten

Objektnummer2801
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2003
PLZ51674
OrtWiehl
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.134 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
GartenJa
Kaufpreis459.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand, ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz sowie einen pflegeleichten Garten mit schöner Sonnenterrasse.

Auf einem 1.134 m² großen Grundstück 2003 in Massivbauweise errichtet, erschließt sich Ihnen ein schönes Refugium mit einer Wohnfläche von gut 208 m² und einer Nutzfläche von ca. 46 m² - verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Die ca. 162 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses und das komplette Dachgeschoss.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich ein Flur mit kleinem Abstellraum und angrenzendem Gäste-WC, ein großer, vielseitig nutzbarer Wohnraum mit breiter, bodentiefer Fensterfront und Zugang zur rückwärtigen Südwest-Terrasse, sowie ein weiterer Abstellraum, in welchem auch die Heizung untergebracht ist.

Über die Treppe mit Granitstufen geht es hinauf ins Dachgeschoss. Diese Etage beherbergt von der Diele abgehend Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum, insgesamt vier Schlafzimmer und ein Bad.
Sämtliche Räume profitieren von zahlreichen Fenstern, die reichlich Tageslicht einlassen. Sowohl die geräumige Küche als auch das Wohnzimmer gewähren Zugang auf den Balkon an der Hausrückseite, ebenfalls in perfekter Südwest-Ausrichtung.

Die moderne Einbauküche bietet in ihrer jetzigen Form jedem Hobbykoch reichlich Arbeitsfläche und großzügig bemessenen Stauraum für Kochutensilien.

Das Tageslicht-Badezimmer mit formschöner Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC präsentiert sich stilvoll in elegantem Design, mit gedeckten Farbtönen kombiniert mit frischem Weiß. Des Weiteren finden hier Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die gut 46 m² große Einliegerwohnung befindet sich im rechten Teil des Erdgeschosses. Sie teilt sich in Diele, Küche mit kleinem Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Schlafzimmer. Ein der Einheit zugeteilter Abstellraum kann vom Hausflur aus erreicht werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Die Beheizung der Immobilie (inklusive der Warmwasserbereitung) erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe der Marke Waterkotte mittels Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen sowie elektrische Rollläden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertige Granit- und Marmorfliesen.

Die Außenanlagen rund ums Haus wurden mit großer Rasenfläche, einigen Obstbäumen und Ziergehölzen bewusst pflegefreundlich gestaltet. Entweder Sie genießen den IST-Zustand oder lassen Ihren kreativen Ideen freien Lauf.

Komplettiert wird das attraktive Angebot von der Doppelgarage im Haus sowie ca. vier weiteren PKW-Stellplätzen im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach das Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen unsere zuständige Mitarbeiterin gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das beschauliche Weiershagen im Oberbergischen Kreis ist eine von 51 Ortschaften der Stadt Wiehl, etwa 5 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Dornseifer und Netto, Bankfilialen, Bäcker, Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich im nahegelegenen Bielstein (Distanz 2 bis 2,5 km) sowie in der Gegenrichtung im zu Engelskirchen gehörenden Wiehlmünden (ca. 2,8 km) mit Aldi, Rossmann etc.
Im Ort selbst befindet sich etwa 350 m vom Haus entfernt eine Kindertagesstätte.
Soziale Kontakte werden in der Dorfgemeinschaft Weiershagen im Gemeindehaus oder dem TUS Weiershagen-Forst 08 e.V. gepflegt.

Oberhalb der Ortschaft verläuft die Bundesautobahn 4 (Köln – Olpe) in rund 70 Metern Höhe über die Wiehltalbrücke. Vom Haus aus sind es ca. 1,9 km bis zur Auffahrt „24 Bielstein“.
Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man fußläufig nach gerade einmal 140 m.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot im Zentrum der lebendigen Kleinstadt Wiehl stellt die Region eine überaus attraktive Wohnlage dar. Zu beliebten Zielen zählen u. a. Naherholungsareal Wiehlpark mit Minigolfplatz, Tropfsteinhöhle und Tierpark, Eishalle, Freizeitbad Wiehler Wasser Welt, Skaterpark, Wiehltalstadion sowie der Kurpark. Nicht zu vergessen sind die zahllosen Wanderwege in der wunderschönen Landschaft des Oberbergischen Kreises und eine Fahrt mit der historischen Postkutsche durch das Homburger Ländchen.
Hier vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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