Gehoben ausgestattetes Reiheneckhaus mit überdacht ...

Objektnummer2798
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus
PLZ51109
OrtKöln / Merheim
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße294 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
GartenJa
Kaufpreis495.000 €
Provision3,57 %
Stellplatzkaufpreis10.000 €

Objektbeschreibung

Das aparte Reiheneckhaus wurde 2005 auf einem 294 m² großen Grundstück in Massivbauweise (Wärmedämmverbundsystem) errichtet und weist – verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss – eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf. Optisch besonders ansprechend sind der moderne, klar strukturierte Baustil und die hübsch gestalteten Außenanlagen.

Der rückwärtige Garten mit überdachter Terrasse, Rasenfläche, Gerätehäuschen, Sichtschutzhecken, Blumenrabatten, Natursteinwegen und je einer Pforte an der Vorder- und der Rückseite lässt wirklich keine Wünsche offen. Fernab vom hektischen Alltag erschließt sich Ihnen eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Die komplette Umzäunung bietet gerade für kleine Kinder oder Haustiere optimale Aufsichtsbedingungen.

Widmen wir uns nun der Aufteilung der Immobilie:
Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Erdgeschossebene. Hier befindet sich neben Diele mit Garderobenbereich und Flur mit angrenzendem Gäste-WC das zentrale Herzstück des Hauses: der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang.

Die tadellos gepflegte Küche bietet in ihrer jetzigen Form neben ausreichend Arbeitsfläche auch genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Auf Wunsch kann die Küche nach Absprache mit dem Eigentümer gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad. Dieses verfügt über Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. In die Decke eingelassene Halogenspots sorgen für ein angenehmes Lichtverhältnis. Naturstein-Verblender und Mosaikfliesen-Zierbänder setzen zusätzliche optische Akzente.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer vor. Der größere Raum eignet sich hervorragend als viertes Schlaf- bzw. Gästezimmer. Er verfügt über drei nahezu bodentiefe Fenster, die reichlich Tageslicht einlassen, sowie zwei Einbauschränke.
Das kleinere Zimmer dient aktuell als praktischer Vorrats- bzw. Abstellraum.

Das Gesamtbild der Immobilie präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand und entspricht auch aufgrund des noch jungen Baujahres aktuellem, zeitgemäßem Wohnstandard. Der Garten wurde erst 2015 komplett neu gestaltet.

Beheizt wird das Haus mittels einer Fernwärmekompaktstation inklusive Warmwasserbereitung über einen zentralen Warmwasserspeicher. Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit Einbruchschutz und teilweise über elektrisch steuerbare Außenjalousien und französische Balkone. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Laminat.

Parkfläche bietet ein PKW-Carport neben dem Haus für zusätzlich € 10.000,--.

Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus geschmackvollem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung sowie viel Licht und einem familiengerechten Grundstück mit kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit.
Fordern Sie einfach unser Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Mitarbeiter, Herrn Jörg Sengpiel. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

In einem ansprechenden Wohngebiet in Köln-Merheim gelegen, bietet Ihnen dieses schicke Eigenheim mit Garten optimale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen mit hohem Freizeitwert bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.

Merheim war über viele Jahrhunderte ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf. Heute ist es ein attraktiver Wohnvorort im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk.
Der von viel Grün umgebene historische Ortskern mit klassizistischen und barocken Bauten ist einmalig im Kölner Stadtgebiet.

Dank einer hervorragenden Infrastruktur verfügt Merheim über sehr gute Verkehrsanbindungen wie die Bundesstraße 55, Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 oder die Stadtbahn zum Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln (nächste Bushaltestelle nach etwa 240 m) gelangen Sie zügig in die Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. Absolut jedem wird etwas geboten. Tauchen Sie ein und werden Sie Teil des bunten Treibens in und um Köln!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

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