1 Haus - viele Nutzungsoptionen: ob Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder 2- bis 3-Parteienhaus

Objektnummer2794
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1968
PLZ51491
OrtOverath
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße798 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis425.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus mit Anbau wurde ursprünglich 1968 auf einem 798 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2013/2014 erfolgte der Umbau in ein Mehrparteienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Aktuell wird die Immobilie jedoch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.

Neben der ca. 167 m² großen Hauptwohnung in Ober- und Dachgeschoss befindet sich die etwa 69 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Hinzu kommen auf dieser Ebene (inklusive Anbau) ca. 110 m² Nutzfläche in Form von Hobby-, Abstell- und Kellerräumen sowie dem Heizungsraum.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks teilt sich dieses in zwei Höhenebenen. So gelangt man vom oberen Areal ebenerdig zum Eingang der Hauptwohnung im eigentlichen Obergeschoss. Die Einliegerwohnung erreicht man ebenfalls ebenerdig vom unteren Grundstücksbereich aus. Natürlich sind über das Treppenhaus alle Wohneinheiten miteinander verbunden.

Die Hauptwohnung wird bis zum Verkauf des Hauses durch den jetzigen Eigentümer genutzt und danach bezugsfrei. Der Einliegerbereich ist langjährig unbefristet vermietet.

Widmen wir uns der Aufteilung:
Die Hauptwohneinheit beherbergt auf der Obergeschossebene (ca. 104 m²) Diele, Küche, Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Esszimmer, Flur, Tageslicht-Wannenbad und Kinderzimmer (Schlafzimmer 1).
Von der Küche aus gelangt man auf die große seitliche Dachterrasse in sonnenverwöhnter Südwestlage.
Das Dachgeschoss (ca. 63 m²) teilt sich in Küche (vorbereitet), Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad und Wohnzimmer – bzw. nach Bedarf Schlafzimmer 3.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.02.2029
Endenergieverbrauch149,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Der im Erdgeschoss befindliche Einliegerbereich verfügt über Diele, Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse in südlicher Ausrichtung, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Vorrats- bzw. Abstellraum.

Im vielseitig nutzbaren Anbau sind zudem noch eine Küche sowie ein weiteres Duschbad untergebracht.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2004, welche im Obergeschoss auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. In Erd- und Dachgeschoss erfolgt diese dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Fenster verfügen über in Holz- oder Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden. Im Dachgeschoss sorgen gleich mehrere Dachflächenfenster sowie ein Oberlicht für Tageslichteinfall.

Parkfläche bieten die seitlich an den Anbau grenzende Garage sowie zwei bis drei Stellplätze im Freien.

Die Basis in Form einer teilmodernisierten und geräumigen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem schönen Gartengrundstück ist gegeben. Nun liegt es an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem „Zuhause“ zu machen.
Fordern Sie am besten einfach unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Detaillierte Auskünfte erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Horst Rambow, selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das Haus liegt in beschaulicher Ortsrandlage im Overather Stadtteil Steinenbrück. Inmitten des Rheinisch-Bergischen-Kreises offeriert Ihnen der Standort ideale Bedingungen für familienfreundliches Wohnen „im Grünen“.

Trotz dieser ruhigen, idyllischen Wohnlage in naturnaher Umgebung ist die Grundversorgung durch Lebensmittler, Ärzte, Dienstleistungsunternehmen, Grundschulen, Kindergärten usw. in der nahen Umgebung gesichert. Gänzlich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und einen Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz finden Sie im ca. 4 km entfernten Zentrum von Overath.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ist ideal. Die Auffahrt zur A4 (Köln/Olpe) erreicht man mit dem PKW in ca. 6 Minuten. Sollte es Sie also aus beruflichen Gründen oder auch nur für eine ausgiebige Shoppingtour ins Herz der Rheinmetropole Köln ziehen, erreichen Sie Ihr Ziel nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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