BAYENTHAL: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ...

Objektnummer2792
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
PLZ50968
OrtKöln / Bayenthal
EtageEG
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis765.000 €
Hausgeld334 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Ein absolut neuwertiger Zustand in Kombination mit außergewöhnlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung, in einer der bevorzugten Wohnlagen Kölns, machen diese Immobilie zu einer Offerte der Extraklasse.

Bei der hier angebotenen, gut 121 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnung handelt es sich um eine Einheit im Erdgeschoss.
Erwähnenswert ist, dass dieser gemäß Teilungserklärung ein privater Gartenanteil zugeordnet ist.

Gegenwärtig verteilt sich die überaus großzügige Wohnfläche auf Diele (Entrée) mit Garderobenbereich, Flur, insgesamt drei Schlafzimmer - wovon eines derzeit als Ankleideraum eingerichtet ist - einen Abstellraum, ein Badezimmer en suite, ein Gästebad und den Wohn-/Ess-/Kochbereich.

Das Highlight der Räumlichkeiten ist sicherlich der ca. 36 m² große, offen gehaltene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Designerküche ist optisch durch die Koch(halb)insel mit Theke vom Wohnbereich getrennt, verfügt über Markengeräte und reichlich Stauraum für Küchenutensilien.

Je nach Bedarf eignen sich die aufgeführten Schlafräume natürlich auch als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein Masterbad, ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gästebad mit Dusche komplettieren das Raumangebot.

Besonderes Augenmerk gilt dem exklusiven Design und den verwendeten hochwertigen Materialien. Zahlreiche - teilweise bodentiefe - Fensterelemente sorgen für großzügigen Lichteinfall sowie Transparenz und setzen jedes Interieur ins rechte Licht.
In ansprechendem Kontrast zu den weißen, mit glattem Innenputz versehenen Wänden setzt der durchgehend verlegte, honigfarbene Echtholz-Parkettboden optische Akzente.
Auch die schicken Designer-Bäder - mit Wanne, bzw. bodengleich gefliester Glasdusche, Hänge-WC, Handwaschtisch u.v.m. ausgestattet - spiegeln den exklusiven Stil der Wohnung wieder. Armaturen und Sanitärkeramik stammen ausschließlich von namhaften Herstellern.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.09.2025
Endenergiebedarf104 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Wärmeversorgung für die Heizung erfolgt über das Fernwärmenetz. Die Beheizung der Wohnung wird von einer Fußbodenheizung, die individuell über Raumthermostate regulierbar ist, übernommen.
Die Verbrauchserfassung erfolgt über separate Zähler in der Wohnung.
Bei den Fenstern und Türen zum Balkon handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit zeitgeschalteten Rollos. An den Fenstern im Wohn-/Essbereich sind helle Plissees angebracht.

Die Türsprechanlage der jeweiligen Einheit ist mit einem Videomodul ausgestattet und mit der Kamera im Eingangsbereich verbunden.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Dieser ist stufenfrei erreichbar und führt u. a. zur Tiefgarage.

Jeder Wohnung ist ein fester Abstellraum im Keller zugeordnet. Der Wohngemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das zu zahlende Hausgeld liegt aktuell bei € 334,-- monatlich.
Ein Energieausweis liegt unserem Büro vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Mit einem individuellen Grundriss, Design pur in hellen Räumen, einer Terrasse mit Garten und der schönen Lage in Bayenthal bietet diese Immobilie die perfekte Basis für schickes Wohnen in der Domstadt.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten.

Lage

Drei Häuser und ein Kalkofen – das war Bayenthal Anfang des 19. Jahrhunderts. Die kleine Siedlung wurde bald zum Industriestandort und 1888 schließlich nach Köln eingemeindet. Heute ist das Veedel im Süden Kölns mit seiner Lage direkt am Rheinufer, nahe der Innenstadt und doch im Grünen eine sehr beliebte Wohngegend der Rheinmetropole.

Durch die Verbindung mit Marienburg (Ende des 19. Jahrhundert) entstanden ins Grüne eingebettete Einfamilienhäuser. Heute ist die Bebauung sehr abwechslungsreich - im Norden zur Innenstadt hin sind moderne Eigentumswohnungen, im Süden herrliche Villen zu finden.
Am Gustav-Heinemann-Ufer ist ein imposantes, 27 Meter hohes Bismarckdenkmal im Jugendstil zu bewundern.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants etc. sind entlang der Bonner Straße und der Goldsteinstraße zu finden.
Diverse öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und verbinden regelmäßig mit der Kölner Innenstadt.
Die Auffahrten zur A555 mit Verbindung zur A4 sind in 6 Autominuten erreicht.
Auch die Verbindung zum Airport Köln-Bonn ist als optimal zu bezeichnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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