Gönnen Sie sich ein Wohlfühlbad - moderne Traumwoh ...

ObjektnummerR2757
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53797
OrtLohmar
Etage1. OG
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
unterkellertJa

Objektbeschreibung

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2015 in Massivbauweise mit Wärmedämmputz errichteten 3-Parteienhauses (KfW-70-Standard).

Vom ebenerdigen, überdachten Eingangsbereich aus erreichen Sie die Wohneinheit über ein geräumiges Treppenhaus mit Granit-Stufen-Belag und Edelstahl-Geländern.

Knapp 90 m² schön geschnittene Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC, ein stimmiges Ensemble aus offen ineinander übergehendem Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum mit (zusätzlichem) Waschmaschinenanschluss.
Auf dem an den Wohnbereich grenzenden, überdachten Balkon in sonnenverwöhnter Südwestlage lässt es sich nach getaner Arbeit wunderbar entspannen.

Sämtliche Zimmer profitieren von den zumeist bodentiefen, mit französischen Balkonen gesicherten Fensterelementen; üben Lichteinfall und Transparenz doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.

Die neuwertige, optimal eingepasste Einbauküche bietet in ihrer jetzigen Form reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien. Sie kann gegen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden.

Ausgestattet mit einer formschönen Eckwanne, einer Dusche mit Echtglas-Kabine, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper besticht das Bad durch eine dezente Farbgebung.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen gemauerten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Eine Waschküche sowie ein Abstellbereich für Fahrräder stehen den drei Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis gültig bis11.02.2024
Endenergiebedarf21 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Bei der Ausstattung resultiert die Reduzierung auf wenige Materialien in klaren Linien und Strukturen. So verlegte man zum Beispiel modernen Vinylboden und Laminat.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine mittels Luftwärmepumpe (Fa. Stiebel Eltron) betriebene Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Luftwärmepumpe.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Die Decken wurden mit einem feinen, weißen Spritzputz versehen.
In allen Zimmern sind TV- (über zentrale Satellitenanlage) und Internet-Anschlüsse installiert.

Das zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagen-Vorauszahlung beträgt aktuell ca. € 212,-- monatlich.
Alle Verbrauchswerte werden selbstverständlich von separaten Zählern erfasst.

Parkfläche bietet ein befestigter Stellplatz vor dem Haus. Von einer im Untergeschoss befindlichen Garage für zusätzlich € 35.000,- mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor inklusive Funksteuerung führt eine Verbindungstür direkt zu den Kellerräumen.

Mit einem durchdachten Grundriss, modernem Design in hellen Räumen, einem perfekt ausgerichteten Balkon und der bevorzugten Wohnlage bietet diese Immobilie die perfekte Basis für zeitgemäßes Wohnen inmitten gepflegter Nachbarschaft.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage.

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Lage

Unweit des Hauses, im belebten Lohmarer Zentrum, findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus: ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, Filialen großer Lebensmittelmarkt- und Discounterketten und gastronomische Betriebe.
Neben mehreren Kindergärten und Kitas gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule (beide ca. 750 m entfernt) und jede Form von weiterführenden Schulen. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker sichern die ärztliche Versorgung.

Der Standort Lohmar hält für seine Einwohner ebenfalls vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bereit. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote ist gesorgt: regelmäßig finden z. B. in der Jabachhalle Veranstaltungen für Jung und Alt statt.

Hier vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination.

Die Auffahrt zur Autobahn A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt ist nach knapp 1,9 km zügig erreicht.
Der Flughafen Köln-Bonn, mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands, liegt etwa 13 km entfernt.
Bis zur nächsten Bushaltestelle, welche von den Linien 555, 556, 557 und 590 angefahren wird, sind es vom Haus aus ca. 350 m zu Fuß.

Ebenfalls schnell erreicht ist die knapp 3,5 km entfernte Kreisstadt Siegburg, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot kaum Wünsche offen lässt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Die quirlige Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen oder einfach zum Verweilen in einem der abwechslungsreichen Cafés am Marktplatz ein.
Die sehr guten Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Stadtbahnlinie 66 nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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