~Adrettes Einfamilienhaus mit Anbaupotenzial!~

ObjektnummerR2768
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53842
OrtTroisdorf
Wohnfläche167 m²
Grundstücksgröße740 m²
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
unterkellertJa

Objektbeschreibung

In Massivbauweise 1952 auf einem ca. 740 m² großen Eckgrundstück in ruhiger, citynaher Lage errichtet, 1979 erweitert und 2014 teilweise modernisiert, weist das Haus heute eine Wohnfläche von ca. 113,8 m² plus ca. 35 m² im Dachgeschoss plus Terrasse und Balkon auf.

Die Wohnfläche kann durch einen Anbau erweitert werden. Weitere Auskunft dazu gibt Ihnen gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verfügt das Objekt über 6 Zimmer, Küche (3 Küchen möglich), drei Bäder sowie einige Nutzräume im Untergeschoss.
Es besteht die Möglichkeit das Haus in zwei bis drei Wohneinheiten aufzuteilen - ganz nach Ihrem Bedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell eine sehr großzügige Wohnküche. Mittig ist der Kochblock vorgesehen, zur Rechten der Ess- und zur Linken der Wohnbereich. Beide Bereiche bieten Zugang zur ca. 24 m² großen überdachten Terrasse und über den Hof zum Garten.
Komplettiert wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Über die schön geformte Holztreppe, die an das Ursprungsbaujahr erinnert, erreicht man das Obergeschoss. Hier sind drei Zimmer und ein Badezimmer untergebracht. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, sodass eine zweite kleine Wohneinheit eingerichtet werden könnte.
Über die komplette Gartenseite zieht sich ein ca. 24 m² großer Balkon, welcher von zwei Zimmern aus begehbar ist.

Zurück im Treppenhaus führt der Weg weiter zum Dachgeschoss. Dieses ist erst vor Kurzem zu einem schicken Apartment mit sehr modernem Duschbad hergerichtet worden. Küchenanschlüsse wurden dabei auch verlegt - somit hätten wir hier eine dritte Wohneinheit.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.11.2028
Endenergiebedarf373 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Sie finden hier nicht nur Waschküche und Heizungsraum sondern auch zwei große Kellerräume sowie einen Zugang - über die Außentreppe - zum Garten.

Mit Rasenfläche, Beet, Beeren- und Obstbaumbestand (Quitte, Feige, Haselnuss ...) setzt der Garten vor allem in den Sommermonaten reizvolle optische Akzente. Trotzdem bietet er jedem Hobbygärtner noch Platz eigene Ideen zu verwirklichen. Zur Gartenbewässerung wird in zwei Zisternen das Regenwasser aufgefangen. Sehr praktisch ist auch die Außenküche und das separates WC bei kleinen und großen Grillfesten.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit Satteldach und Speicher sowie durch mehrere befestigte Stellplätze im Außenbereich.

Zur Ausstattung:
Fußböden: Echtholzdielen, teilweise aus dem Baujahr stammend; Bäder: Fliesen
Fenster: weiße Holzrahmen mit Isolierverglasung; Holz-Dachflächenfenster aus 1980 bzw. 2014
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: über Heizung

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie sind, die in bevorzugter Lage mit netter Nachbarschaft steht, Ihnen vielseitige Nutzungsoptionen offeriert und über einen schönen Garten verfügt, dann sind Sie hier richtig. Fordern Sie doch einfach unverbindlich unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn. Mit ihren über 77.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis.
Der Stadtteil Troisdorf-Mitte, mit etwas mehr als 16.000 Einwohnern, bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone, welche kaum abwechslungsreicher sein könnte:
Kleine Fachhändler und große Handelsketten, Einkaufspassagen und Wohnhäuser, Kunstobjekte, zahlreiche Brunnen, Ruhezonen für Erwachsene und Spielmöglichkeiten für Kinder reihen sich aneinander und prägen einen Ort, an dem sich insbesondere Familien sehr wohl fühlen. Neben entspanntem Einkaufen und einer Vielfalt an kulturellen Ereignissen lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im Stadtwald oder im Park der Burg Wissem. Für die Bürger dieser Stadt ist Troisdorf lebenswert, zukunftsorientiert und kann sich so in den nächsten Jahrzehnten auch weiterentwickeln. Viele weltweit agierende Unternehmen haben hier ihren Firmensitz, weil der Standort die besten Voraussetzungen für gute Erreichbarkeit bietet.
Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander, mittendrin liegt Troisdorf. Zwei Zubringer – im nördlichen und im südlichen Stadtgebiet – bieten von der A 59 Anschluss an die A 3 (Frankfurt - Köln).
Der Flughafen Köln-Bonn, mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands, ist in wenigen Minuten über die A 59, aber auch direkt mit den Bahnlinien RE 8 und S 13 zu erreichen.
Nachfolgend eine Übersicht der möglichen Bahnverbindungen von Troisdorf aus:
Rhein-Sieg-Express RE 9 (Aachen - Köln - Troisdorf - Siegburg - Siegen)
Rhein-Erft-Express RE 8 (Koblenz - Troisdorf - Flughafen Köln/Bonn - Köln - Mönchengladbach)
Rhein-Erft-Bahn RB 27 (Koblenz - Troisdorf - Köln - Mönchengladbach)
S-Bahn 12 (Düren - Köln - Troisdorf - Siegburg - Au/Sieg)
S-Bahn 13 (Troisdorf - Flughafen Köln/Bonn - Köln - Frechen - Horrem)
Mit den Linien RE 9 und S 12 erreichen Sie in wenigen Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Anschluss an den Fernverkehr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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