Rundum SONNENVERWÖHNT! Teilmodernisiertes Zuhause ...

ObjektnummerR2785
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51766
OrtEngelskirchen
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße929 m²
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
unterkellertJa

Objektbeschreibung

Als freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (Fertighaus der Firma OKAL), auf einem 929 m² messenden Grundstück in bevorzugter Lage mit hinreißender Weitsicht errichtet, eignet sich die Immobilie mit ihrem Raumangebot bestens für die Familie.

Das massiv erstellte Untergeschoss mit Nebeneingang bietet weiteren bewohnbaren Raum, ein Duschbad mit WC, diverse Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ohne größeren baulichen Aufwand wäre auch eine Teilnutzung als Home-Office-Bereich für Freiberufler oder, mit etwas mehr Umbauarbeit verbunden, eine kleine Einliegerwohnung möglich.

Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss stehen aktuell rund 128 m² Wohnfläche zzgl. ein ca. 16 m² großes Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung. Der in der Grundriss-Skizze als Hobby oder Büro bezeichnete Teil des Untergeschosses verfügt über Wohnraumfenster und kann ebenfalls zu Wohnzwecken eingerichtet werden. Zudem bietet diese Etage ca. 45 m² Nutz- und Abstellfläche.

Im Erdgeschoss, gleich hinter dem Eingang und dem Windfang, befinden sich Essdiele, Küche und Wohnzimmer. Hier spielt sich hauptsächlich das Familienleben ab.
Ein Flur führt weiter zum modernisierten Badezimmer, zum Kinder- und zum Elternschlafzimmer.
Ein kleiner Abstellraum in diesem Bereich bietet zudem Platz für diverse Utensilien.

Zahlreiche, u. a. bodentiefe Panoramafenster gewähren von der Essdiele und vom Wohnzimmer aus einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick.
Die davorliegende Balkon-Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und uneinsehbar.

Die Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet, bei entsprechender Einrichtung, neben ausreichend Arbeitsfläche auch genügend Stauraum für Geschirr und Vorräte.

In Schlaf- und Kinderzimmer wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Wohnzimmer ist aktuell mit Teppichboden ausgestattet. Badezimmer, Flur und Essdiele sind gefliest.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde - wie bereits erwähnt - umfangreich modernisiert. Im Zuge dessen mit Eckdusche und Glasabtrennung, Hänge WC, Handtuchheizkörper und einem Waschtisch in ansprechendem Design ausgestattet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.

Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden.

Parkfläche bieten eine Garage sowie zwei befestigte Stellplätze.

Steinmauern und Bepflanzungen aus verschiedenen Ziergehölzen umranden die zur Straße hin gelegene Grundstücksfläche.

Abstellfläche für Sommermöbel und Gartengeräte steht im Holzgartenhaus zur Verfügung.


Der Zustand der Immobilie entspricht ansonsten im Großen und Ganzen dem Baujahr, sodass vor Einzug eine Grundrenovierung erforderlich sein wird.

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren Immobilie sind, die in bevorzugter Lage mit netter Nachbarschaft steht, Ihnen diverse Nutzungsoptionen offeriert und über Weitsicht verfügt, dann sind Sie hier richtig. Fordern Sie doch einfach unverbindlich unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Engelskirchen liegt im Bergischen Land, im Südosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.
Die Landschaft in dieser Region ist geprägt von Bergen, Wiesen, Wäldern, Flüssen und Bächen und hat einen sehr hohen Freizeitwert. Wandern, Tennis spielen, Golfen, Schwimmen, Reiten sind nur einige Beispiele hierfür.

Diese Immobilie liegt ruhig, dennoch zentral im südwestlichen Bereich des Ortskerns von Ründeroth und etwa 3 Kilometer von Engelskirchen entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen bis einschließlich Realschule sind am Ort fußläufig zu erreichen, ebenso wie Supermärkte etc.
Die Regionalbahn verbindet Sie stündlich mit dem Kölner Stadtgebiet sowie mit der Kreisstadt Gummerbach (Fahrzeit ca. 23 Minuten).
Die Autobahn A 4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit mit dem Einzugsgebiet um Köln.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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