Hier ist Platz für JUNG und ALT!

ObjektnummerR2706
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53797
OrtLohmar
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße602 m²
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller, zwei Wohneinheiten, zwei Garagen plus einen Carport sowie diverse Stellplätze im Außenbereich.

Der Hauseingang liegt seitlich im Erdgeschoss.
Geradeaus betritt man die ca. 115 m² große Wohnung in dieser Etage. Zwei Schlafräume, ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC bilden den straßenseitigen Wohnungsteil.
Zum Garten hin liegt der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die nur optisch durch eine Theke abgetrennte Küche mit angrenzendem Vorratsraum.
Bodentiefe Fensterelemente mit innenliegenden Sprossen lassen reichlich Licht einfließen und versprühen in Harmonie mit der Echtholzdecke ein leichtes Landhausambiente.
Gleich mehrere Ausgänge führen nach draußen zur Terrasse und in den Garten.

Über das Treppenhaus erreicht man die ebenfalls in sich abgeschlossene Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.
Diese verfügt über rund 106 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Gäste WC sowie ein mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattetes Badezimmer.
Die zwei Schlafräume liegen ruhig Richtung Garten und haben je einen Zugang zum Balkon.
Zur ruhigen Straßenseite hin befinden sich die Küche und der Wohn- u. Essbereich. Auch diese haben je einen Zugang zu einem Balkon, dieser ist nach Südwesten ausgerichtet.

Reichlich Nutzfläche bietet das Untergeschoss.
Neben dem Heizungs- und Heizmittelraum finden hier der Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume - einer mit Treppe zur Garage - sowie ein WC und ein Raum mit Duschvorrichtung, in dem ursprünglich eine Sauna geplant war, ihren Platz.

Zum Unterstellen von Fahrzeuge stehen rechts und links vom Haus je eine Garage, sowie weitere, teilweise überdachte Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Beide Garagen haben eine rückwärtige Tür zum Garten.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.08.2028
Endenergieverbrauch93,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Der Garten ist rundum eingefriedet und bietet jedem Hobbygärten reichlich Gelegenheit seine Ideen auszuleben. Oder, falls der neue Besitzer keinen grünen Damen hat, einfach den vorhanden Rasen hin und wieder pflegen und nach Lust und Laune im Liegestuhl den Feierabend genießen.

Die Hauseingangstür verfügt über eine Gegensprechanlage.
Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung mit hellgrauen Kunststoffrollläden.
Verlegt wurden keramische Bodenbeläge in den Küchen, Sanitär- und den Kellerräumen sowie Laminat in allen Wohnräumen.
Die Bäder der Wohnetagen sind beide mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC in Kieselgrau ausgestattet und deckenhoch weiß gefliest.
Beheizt wird die Wohnfläche über eine Ölzentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die eine Sache - sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen, ist eine ganz andere Sache.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt haben, fordern Sie bitte ein Exposé an und vereinbaren Sie mit unserem zuständigen Mitarbeiter einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Er freut sich auf Ihre Nachricht.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Lohmarer Ortsteil Agger zwischen Wahlscheid und Overath und somit im nördlichen Bereich des Stadtgebietes von Lohmar.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, jegliche Schultypen, Ärzte, Apotheken, Banken etc. finden Sie in Wahlscheid, Overath oder dem Zentrum von Lohmar.
Im benachbarten Honrath haben sich neben einem Kindergarten mehrere Dienstleistungsunternehmen angesiedelt.

Gute Verkehrsverbindungen über die A3 und A4 zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil.
Bereits nach 1 km (fußläufig ca. 10 Minuten) erreichen Sie den Bahnhof im benachbarten Honrath, mit Anbindungen durch die Regionalbahn nach Köln oder in die Gegenrichtung Overath, Engelskirchen und Gummersbach.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 546 und 554 angefahren wird, befindet sich etwa 230 m vom Haus entfernt.

Lohmar sowie Overath bieten sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit.
Die kommunale Infrastruktur, die landschaftlich überaus reizvolle Lage, vielfältigste Freizeiteinrichtungen und ein ausgebautes Wanderwegenetz machen die Umgebung zu einem begehrten Wohnort und Ausflugsziel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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